房屋安全性鑒定檢測的作用主要有以下幾點(diǎn)：

1.確保各類房屋的住用安全。房屋投入使用后，結(jié)構(gòu)損傷無時不再發(fā)生，如果維護(hù)不及時或不當(dāng)，房屋的可靠性將迅速降低。通過正確使用、定期檢查、識別，在合理維護(hù)下，可以確保房屋各部分處于正常、安全的狀態(tài)。

2.促進(jìn)城市危舊房屋的改造。在城市發(fā)展過程中，經(jīng)過幾十年的風(fēng)雨侵蝕和各種自然和人為破壞，大多數(shù)房屋已經(jīng)成為危險的房屋。通過對這些房屋實(shí)施安全管理和評估，可以盡快發(fā)現(xiàn)安全隱患，并且可以及時采取消除風(fēng)險的措施，以促進(jìn)危險老房子相對集中的地區(qū)的有計劃和有重點(diǎn)的重建和改造。

3.防災(zāi)減災(zāi)。房屋遭受自然災(zāi)害或火災(zāi)等意外事故襲擊后，房屋結(jié)構(gòu)會受到不同程度的破壞甚至破壞。通過對受損房屋的識別，確定房屋是否符合安全使用條件，從而減少自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故對人員和財產(chǎn)造成的損害或損失，起到防災(zāi)減災(zāi)的作用。

4.對原房屋的增建、擴(kuò)建和重建進(jìn)行安全鑒定。

5.對拆除結(jié)構(gòu)和明顯加大負(fù)荷的房屋裝飾進(jìn)行安全審批。

通過對建筑物梁、柱、板等構(gòu)造進(jìn)行安全性評價，根據(jù)檢測的結(jié)果能夠?qū)ㄖ锏陌踩牡燃売懈玫牧私?，根?jù)建筑物的使用安全標(biāo)準(zhǔn)，能夠科學(xué)化的管理建筑物，確保建筑物的使用功能被充分利用，且能夠保證安全使用，降低安全隱患出現(xiàn)的可能性。

1.地基與基礎(chǔ)

地基和基礎(chǔ)是房屋的根基，確保其穩(wěn)固是整個房屋安全的基礎(chǔ)。地基與基礎(chǔ)的鑒定內(nèi)容包括：

（1）地基沉降和不均勻沉降的檢測；

（2）基礎(chǔ)的完整性和穩(wěn)定性檢查；

（3）地基土壤的承載力評估。

2.主體結(jié)構(gòu)

主體結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，鑒定其安全性至關(guān)重要。主要包括：

（1）框架結(jié)構(gòu)的承載力和穩(wěn)定性；

（2）墻體、柱子、梁板的裂縫、變形和損傷情況；

（3）結(jié)構(gòu)連接部位的牢固性和可靠性。

3.樓板和屋頂

樓板和屋頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)安全直接影響房屋的使用功能和居住舒適度，主要鑒定內(nèi)容有：

（1）樓板的承載能力和變形情況；

（2）屋頂?shù)姆浪阅芎徒Y(jié)構(gòu)完整性；

（3）樓板和屋頂?shù)牧芽p和漏水情況。