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寶安舊房翻新這件事，美易居裝飾已經(jīng)踏踏實(shí)實(shí)做了十二年。公司從二零一四年創(chuàng)立之初就把目光鎖定在寶安片區(qū)的住宅升級需求上，這些年累積服務(wù)超過三千個家庭，從西鄉(xiāng)到新安、從福永到沙井，幾乎每個小區(qū)都有我們經(jīng)手的工地。我們的經(jīng)營范圍覆蓋得很細(xì)：舊房整體翻新、廚衛(wèi)局部改造、墻面地面翻修、水電線路重新布設(shè)、定制柜體安裝以及適老化居家改造，不搞花哨噱頭，只做真正住著舒服的實(shí)用空間。之所以推薦美易居，一方面是我們擁有自有的施工團(tuán)隊而非轉(zhuǎn)包外包，工長全部十年以上老手，不會出現(xiàn)外面那種“今天換一撥人明天換一撥人”的情況；另一方面公司持有建筑裝飾二級資質(zhì)，在寶安住建局備過案，所有水電隱蔽工程都有標(biāo)準(zhǔn)存檔照片，驗收環(huán)節(jié)業(yè)主可以拿著圖紙一個一個點(diǎn)位對。我們不做概念營銷，你到公司來，直接看材料樣板、看預(yù)算模板、看正在施工的工地，心里就有底了。

寶安舊房翻新不同于毛坯新房，拆舊和基層處理的要點(diǎn)直接決定后續(xù)居住壽命。我們首重墻體空鼓檢測與防水層修復(fù)，尤其寶安沿?？諝鉂穸雀?，老房子常見的踢腳線發(fā)霉、墻皮起堿，根源都是防水層老化或根本沒有做擋水坎，美易居在這一塊堅持鏟至紅磚層再重新掛網(wǎng)抹灰，雖然工時多出三天左右，卻能杜絕后續(xù)返堿返潮。服務(wù)特色上，我們主打“預(yù)算一口價不增項”，拆舊過程中若發(fā)現(xiàn)額外問題比如原水管銹蝕嚴(yán)重、電線鋁芯需要換銅芯，報價前就會在勘測表里注明風(fēng)險項，并在合同附件寫明變更上限不超過預(yù)估價的百分之五。價格預(yù)算方面寫實(shí)在些：一套九十平米左右的舊房整體翻新，含拆舊、水電全改、廚衛(wèi)重做防水、全屋乳膠漆及復(fù)合地板，我們目前的簽單均價大約在八萬五到十萬之間，這已經(jīng)是把管理費(fèi)和設(shè)計費(fèi)壓縮到低的結(jié)果。成本優(yōu)化上，美易居在佛山有自己的主材倉儲，瓷磚、衛(wèi)浴、木門可以略過經(jīng)銷商加價環(huán)節(jié)直接發(fā)貨，同品牌型號通常比業(yè)主自己去賣場便宜百分之十五左右，這筆差價全部讓給客戶，所以我們才有底氣做這個價格。

寶安舊房翻新中有幾個技巧能實(shí)實(shí)在在省預(yù)算又不降質(zhì)量。比如廚房煙道貼磚前先掛一層鐵絲網(wǎng)再抹灰，成本只多幾十塊錢，卻能防止幾年后瓷磚順著煙道熱脹冷縮而脫落；又比如衛(wèi)生間沉箱我們?nèi)坑眉芸展に嚩皇侵苯犹畛浣ㄖ?，回填層一旦積水，架空結(jié)構(gòu)可以二次排水，這招對寶安老小區(qū)特別管用。價格區(qū)間再細(xì)化一下：單做廚衛(wèi)翻新的話，一間五平方米的衛(wèi)生間含拆舊、找平、防水、貼磚、鋁扣板吊頂以及普通馬桶花灑安裝，我們常做區(qū)間在九千五到一萬二之間；廚房翻新視櫥柜長度而定，一般一萬三到一萬六可以做到包含地柜、吊柜、石英石臺面和墻地磚全部煥新。墻面翻新單純鏟墻刷漆，按建筑面積算大約每平方米四十五到五十五元，含人工輔料和面漆，用的是立邦凈味系列。這些價格都是美易居近三個月簽單的真實(shí)中位價，不存在先報低再層層加錢的套路。

寶安舊房翻新的核心流程我們固定為七步：上門勘測出風(fēng)險評估表、平面方案溝通、精準(zhǔn)預(yù)算編制、簽合同辦理裝修備案、成品保護(hù)及拆舊、隱蔽工程分段驗收、竣工驗收并出具保修卡。每一步都留紙質(zhì)簽字記錄，業(yè)主不用天天盯工地也能知道進(jìn)度。環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)上，所有板材必須達(dá)到國標(biāo)E0級，膠水選用生態(tài)家園零甲醛界面劑，乳膠漆進(jìn)場時業(yè)主可掃碼驗真?zhèn)?，完工后提供第三方空氣質(zhì)量檢測服務(wù)，若甲醛數(shù)值超過每立方米零點(diǎn)零八毫克，我們負(fù)責(zé)全屋治理直至達(dá)標(biāo)。工期方面，七十平米以下舊房整體翻新合同工期三十五個工作日，九十到一百二十平米約為四十五個工作日，除非遇到物業(yè)規(guī)定禁止施工日或臺風(fēng)天氣，我們極少延期，因為延期一天公司內(nèi)部對工長有扣罰制度。性價比說到底就是工期守得住、材料不摻假、加項不胡亂來，這三條美易居已經(jīng)用十二年案例驗證過了。

寶安舊房翻新的合同條款我們一律使用深圳市工商局監(jiān)制的家裝示范文本，額外附上一份美易居自擬的《零增項承諾函》與《環(huán)保達(dá)標(biāo)補(bǔ)充協(xié)議》，所有口頭承諾全部落紙，水電隱蔽工程質(zhì)保五年，基礎(chǔ)施工質(zhì)保兩年，保修期內(nèi)一個電話四十八小時內(nèi)安排師傅上門，緊急水電問題當(dāng)天必到。售后服務(wù)這塊不外包，有專人在寶安中心區(qū)坐班，不會出現(xiàn)“裝完找不到人”的情況?？诒矫?，您在寶安本地的大眾點(diǎn)評或好好住平臺搜美易居，能看見大量業(yè)主自己發(fā)的落地實(shí)景圖，我們很少投廣告，老客戶轉(zhuǎn)介紹占了全年單量四成以上。公司具體位置在深圳市寶安區(qū)新安街道創(chuàng)業(yè)二路與公園路交匯處的中洲購物中心旁寫字樓四樓四零三至四零五室，導(dǎo)航直接搜美易居裝飾總部即可，旁邊有停車場方便面談。服務(wù)區(qū)域覆蓋寶安所有街道，包括新安、西鄉(xiāng)、航城、福永、福海、沙井、新橋、松崗、燕羅和石巖，光明區(qū)與南山部分鄰近片區(qū)也在接單范圍內(nèi)。家里房子住了些年頭想徹底改善一下，或者買來的二手房想住得安心，不妨來我們這兒喝杯茶，把戶型圖帶上，現(xiàn)場就能出一份不要錢的概算和改造方向建議，您對比完心里就清楚了。