寫字樓招商熱線： 吳小姐

類型:寫字樓(甲級)

日租金均價(jià):78.0-98.0元/m月

開發(fā)商:威盛電子股份有限公司

地址:深圳市南山區(qū)深南大道9966號

物業(yè)管理費(fèi):12.0元/m/月

物業(yè)管理:上華物業(yè)管理有限公司

停車位:520個(gè)

總建筑面積:1063.48平方米

樓層:24層

車位費(fèi):400元/月

標(biāo)準(zhǔn)層面積:1500平方米

電梯:客梯數(shù)16部

實(shí)用率:71%

標(biāo)準(zhǔn)層高:2.8米

出租

出租面積包含:75平米、135平米、145平米、156平米、172平米、183平米、192平米、201平米、26平米、238平米、260平米、277平米、299平米、303平米、324平米

349平米、356平米、362平米、378平米、39平米、425平米、438平米、462平米、472米、490平米、531平米、551平米、571平米、596平米、602平米、626平米、675平

米、722平米、790平米、865平米、893平米1128平米、1216平米、1502平米、159平米、1894平米、2535平米

提示:以上面積、租金情況可能有變化,詳情以您實(shí)時(shí)來電咨詢?yōu)闇?zhǔn),謝謝!

介紹

項(xiàng)目位于深圳深南大道西側(cè),深大北門正對面,毗鄰深大三大主干道與騰訊大廈、海王銀河大廈并肩而立,醒目的駐落深南大道旁邊,可看深圳大學(xué)高爾夫球練習(xí)場、田徑場,全

綠化景觀、無遮攔的開闊視野、海景,也為客戶下班運(yùn)動(dòng)健身提供了一個(gè)不錯(cuò)的選擇,外觀嶄新大氣,樓下二十多條公交線路,通往各個(gè)地方,交通極其便利,生活配套完善。

部分入駐企業(yè)

百得利控股集團(tuán)、凱斯名鈦公司、深圳市云時(shí)空科技有限公司、凡樂互娛有限公司、番趣娛樂有限公司、能芯半導(dǎo)體有限公司、云中漫步創(chuàng)意科技有限公司、深圳雋思信息科技有限

娛樂公司、深圳市樂訊科技有限公司、犀思云(深圳網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司、宜安延保售后管理股份有限公司、西瑞維爾公司、鉅鑒電子(深圳)有限公司、普聯(lián)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司、深圳市可

可卓科科技有限公司、深圳幸福客科技有限公司、深圳車盒子科技有限公司、萊創(chuàng)訊科技有限公司、全屋優(yōu)品電子商務(wù)(深圳)有限公司、深圳市星辰帷幄信息技術(shù)有限公司、深圳宇

泰通電子技術(shù)有限公司、深圳天蓬知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)有限公司、深圳醫(yī)佳康電子商務(wù)有限公司、深圳市泰立誠環(huán)保投資有限公司、深圳市天華建筑設(shè)計(jì)有限公司、深圳車友援信息技術(shù)有

限公司、 KOOGAME有限公司、深圳市涌歌致遠(yuǎn)科技有限公司、深圳市中弘策工程顧問有限公司。

附近酒店

距離深圳南山深鐵皇冠假日酒店499米、高新富悅酒店533米、高新城賓館449米、莫泰酒店(南海大道店).8公里、7天優(yōu)品酒店(高新園地鐵站店)1.1公里、深圳多倫多酒店(馬家龍

店)1.5公里、城市便捷酒店(馬家龍店)1.7公里、深圳灣萬怡酒店1.5公里、皇冠假日酒店(科技南一路)560米、蘭赫美特酒店940米、33酒店920米、她他酒店公寓(深圳深大地鐵站

店)780米、蜜途酒店公寓(深大地鐵站店)860米、凱庭酒店公寓(深大地鐵站店850米

附近餐飲:

旺角湯粉王(南山店)244米、巴陵會(huì)館(科技園店)613米、淺蔥小唱(科技園店)727米、麥當(dāng)勞(高新中五道店)761米、百

姓漁村(總店)1.8公里、和府撈面(科興店)869米醉翁亭(科技園店)944米、丹江口漁村湘味廚房(科發(fā)店)539米、稻香酒家(騰訊科興店)872米國蘭酒樓(南頭店)1.5公里。

附近銀行:

距離招商銀行25米、浙商銀行(深圳南山支行)443米、交通銀行(科技園支行)712米、招商銀行(深圳科發(fā)支行)745米、招商銀行(深圳

科苑支行)755米、杭州銀行(科技支行)770米中國建設(shè)銀行(深圳科苑支行)793米、東莞銀行(深圳南山支行)852米、中國銀行(高新區(qū)支行857米、華夏銀行(高新支行866米、中

國銀行(深圳深大支行)928米、招商銀行(深圳高新園支行948米、中國建設(shè)銀行(科興微支行)964米、華夏銀行(深圳科技園支行)1.0公里、中國銀行(中興支行)1.0公里

威盛科技大廈首頁 深圳威盛科技大廈租賃中心 招商電話 物業(yè)直租 免中介費(fèi)

深圳南山區(qū)科技園片區(qū)，始終是城市創(chuàng)新動(dòng)力的核心引擎。在這片匯聚了騰訊、百度、中興等頭部企業(yè)的土地上，每一棟寫字樓都承載著企業(yè)成長的野心。威盛科技大廈作為區(qū)域內(nèi)不可忽視的商務(wù)地標(biāo)，其租賃動(dòng)態(tài)一直備受關(guān)注。本文將從選址邏輯、空間價(jià)值、成本控制與長期服務(wù)四個(gè)維度，深入剖析為何物業(yè)直租模式能夠真正為企業(yè)主降本增效，并為您提供一套可執(zhí)行的操作指引。

面對市面上紛繁復(fù)雜的租賃信息，企業(yè)決策者往往需要在“信息篩選”上耗費(fèi)大量精力。深圳市租天下實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司憑借多年深耕寫字樓市場的經(jīng)驗(yàn)，明確指出：選擇“物業(yè)直租免中介費(fèi)”的模式，不僅僅是跳過一道中間環(huán)節(jié)那么簡單。它意味著您直接與資產(chǎn)方對話，獲得的是Zui真實(shí)的價(jià)格底線、Zui靈活的租賃條款以及Zui直接的工程配合。威盛科技大廈的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)通過“租賃中心”這一集約化窗口，將原本分散在多個(gè)渠道的房源信息整合為透明化、標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品，從根本上解決了傳統(tǒng)尋租過程中的信息不對稱問題。

科技園核心區(qū)位 商務(wù)效率的硬核支撐

威盛科技大廈坐落于深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)，緊鄰深南大道與沙河西路交匯處。這一區(qū)域不僅是深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的核心聚集地，更是粵港澳大灣區(qū)科技創(chuàng)新走廊的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。周邊環(huán)繞著三條地鐵線路（1號線、2號線、9號線）以及數(shù)十條公交干線，員工通勤與商務(wù)拜訪均能實(shí)現(xiàn)無縫銜接。對于依賴高頻次商務(wù)洽談的科技企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)與專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)而言，這種地理位置的稀缺性本身就是一種隱性資產(chǎn)。

從產(chǎn)業(yè)生態(tài)看，大廈周邊步行10分鐘范圍內(nèi)，分布著超過200家上市公司分支機(jī)構(gòu)與guojiaji重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室。企業(yè)入駐于此，能夠自然融入?yún)^(qū)域創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)，無論是人才招聘、技術(shù)交流還是供應(yīng)鏈對接，均能獲得顯著的集聚效應(yīng)。這種“寸土寸金”的地段屬性，決定了其租金水平必然處于市場高位，但反過來看，高租金背后對應(yīng)的是更高效的商務(wù)產(chǎn)出——員工通勤時(shí)間縮短帶來的生產(chǎn)效率提升，以及品牌形象對企業(yè)信任度的無形加成，這些都無法用單純的面積單價(jià)來衡量。

深圳市租天下實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司在實(shí)地調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，許多企業(yè)在選址時(shí)只關(guān)注單價(jià)高低，卻忽略了隱性成本。以威盛科技大廈為例，其周邊配套的商務(wù)餐廳、銀行網(wǎng)點(diǎn)、酒店公寓與政務(wù)服務(wù)大廳，能夠幫助企業(yè)節(jié)省大量外勤時(shí)間。物業(yè)直租模式讓企業(yè)能以80.00元每平方米的基準(zhǔn)價(jià)格，獲得這些無法量化的附加價(jià)值，這正是專業(yè)租賃服務(wù)商Zui希望傳遞給客戶的核心信息。

場地租賃全透明 物業(yè)直租繞開中間成本

在傳統(tǒng)租賃鏈條中，中介機(jī)構(gòu)往往會(huì)收取1至2個(gè)月的租金作為傭金。對于租賃面積為500平方米的企業(yè)而言，僅這筆隱性成本就可能接近10萬元。威盛科技大廈租賃中心采用“物業(yè)直租免中介費(fèi)”的運(yùn)營策略，直接由大廈運(yùn)營方深圳市租天下實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)招商與簽約。這種模式的優(yōu)勢體現(xiàn)在三個(gè)方面：

針對部分企業(yè)可能存在的“轉(zhuǎn)讓租賃加工”需求，深圳市租天下實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司也提供專項(xiàng)服務(wù)。例如，當(dāng)入駐企業(yè)需要將部分閑置面積進(jìn)行第三方分租，或是因業(yè)務(wù)擴(kuò)張需要提前置換空間時(shí)，租賃中心可協(xié)助制定合規(guī)的轉(zhuǎn)租方案，并協(xié)調(diào)物業(yè)工程部進(jìn)行隔斷改造。這種靈活的空間管理能力，在科技園區(qū)的快節(jié)奏商業(yè)環(huán)境里，為企業(yè)提供了極大的容錯(cuò)空間。

供應(yīng)端直連 租賃服務(wù)從簽約延伸至日常

區(qū)別于大多數(shù)物業(yè)外包的“甩手掌柜”式管理，威盛科技大廈的租賃服務(wù)鏈條向后延伸至入駐后的每一個(gè)運(yùn)營細(xì)節(jié)。租賃中心的服務(wù)清單包括：

1. 定制化裝修對接：提供多套標(biāo)準(zhǔn)裝修方案供企業(yè)選擇，施工過程由物業(yè)指定監(jiān)理單位全程監(jiān)督，確保不破壞樓宇結(jié)構(gòu)并符合消防規(guī)范。
2. 能耗管理優(yōu)化：分戶計(jì)量獨(dú)立空調(diào)與智能電表，企業(yè)可根據(jù)實(shí)際加班時(shí)長靈活調(diào)節(jié)能耗支出，避免傳統(tǒng)寫字樓“統(tǒng)一開、統(tǒng)一關(guān)”造成的浪費(fèi)。
3. 商務(wù)配套共享：大廈內(nèi)設(shè)可容納200人的多功能會(huì)議廳、屋頂花園洽談區(qū)以及員工餐廳，直接通過租賃中心預(yù)約即可免費(fèi)使用，無需額外付費(fèi)。

深圳市租天下實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司在服務(wù)實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)，許多企業(yè)主在簽約后往往會(huì)遇到“合同糾紛無人管”“維修響應(yīng)慢”等痛點(diǎn)。為此，租賃中心建立了一套“三級響應(yīng)機(jī)制”：一般報(bào)修30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，合同爭議24小時(shí)內(nèi)出具解決方案，涉及租賃條件變更的協(xié)商，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)給出書面反饋。這種機(jī)制背后是物業(yè)直租模式下責(zé)任主體明確帶來的效率優(yōu)勢，也是免中介費(fèi)服務(wù)中隱藏的Zui大價(jià)值——服務(wù)渠道的零損耗。

觀點(diǎn)：租賃不是一次性交易 而是持續(xù)的價(jià)值創(chuàng)造

當(dāng)前深圳寫字樓市場整體仍處于“租方市場”階段，可選的優(yōu)質(zhì)物業(yè)并不稀少。但為何推薦重點(diǎn)關(guān)注威盛科技大廈？原因在于其“物業(yè)直租”模式破解了傳統(tǒng)租賃中的兩大頑疾：一是信息不透明導(dǎo)致的溢價(jià)，二是服務(wù)斷裂帶來的沉沒成本。從長期視角看，企業(yè)搬遷所消耗的時(shí)間成本、品牌損耗與員工適應(yīng)期，往往遠(yuǎn)超租金差價(jià)本身。

深圳市租天下實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司建議，企業(yè)在決策前應(yīng)至少到現(xiàn)場勘查三輪：第一輪考察硬件設(shè)施與區(qū)位交通，第二輪聚焦合同條款與隱性費(fèi)用，第三輪可直接與現(xiàn)有租戶交流物業(yè)服務(wù)水平。通過這種方式，能夠驗(yàn)證租賃中心所承諾的“免中介費(fèi)”是否真正落地，以及“80.00元每平方米”的定價(jià)是否包含后續(xù)所有必要服務(wù)。

值得強(qiáng)調(diào)的是，威盛科技大廈的“租賃中心”并非傳統(tǒng)的銷售柜臺(tái)，而是一個(gè)集招商、工程、法務(wù)與客服于一體的綜合服務(wù)單元。招商電話所連接的，是能將企業(yè)需求快速轉(zhuǎn)化為空間方案的團(tuán)隊(duì)。對于追求確定性與效率的現(xiàn)代企業(yè)而言，直接通過物業(yè)直租渠道鎖定優(yōu)質(zhì)場地，本質(zhì)上是對自身經(jīng)營管理能力的一次正向投資。

在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，每一筆成本支出都應(yīng)具備可追溯的價(jià)值回報(bào)。選擇威盛科技大廈，意味著企業(yè)用一個(gè)合理的單價(jià)，買到了科技園核心區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢、物業(yè)直簽的確定性保障，以及貫穿全生命周期的租賃服務(wù)。這不僅是企業(yè)對辦公空間的物理選擇，更是對自身穩(wěn)健發(fā)展節(jié)奏的一次戰(zhàn)略性把控。