招商熱線: 吳小姐

類型:寫字樓(甲級)

日租金均價:48.0-68.0元/m月

總建筑面積:30000平方米

地址:深圳市南區(qū)科慧路1號

電梯:客梯2部

標(biāo)準(zhǔn)層高:2.8米

網(wǎng)絡(luò):電信、移動

綠化率:30%

樓層:6層

停車位:200個

實用率:70%

出租

更新時間:2021年10月15日

出租面積包含:105平米、126平米、148平米、168平米、172米、180平米、220平米、239平米、255平米、270平米、29平米、318平米、340平米、380平米、399平米、

478平米、488平米、516平米、605平米、684平米、698平米、841平米、1002平米、1349平米、1690平米、1940平米。

提示:以上面積、租金情況可能有變化,詳情以您實時來電咨詢?yōu)闇?zhǔn),謝謝!

介紹

項目位于深圳科技園中區(qū)科華路與科慧路交匯處與訊美科技廣場,金融基地,科技園工業(yè)大廈相鄰;周邊綠植成蔭,環(huán)境優(yōu)美,寫字樓項目多,辦公氣氛濃厚,公交路線繁多,通

達(dá)深圳各區(qū),交通便利,辦公室簡裝實用,價格優(yōu)惠;兩部電梯,200多個車位隨時等候你的差追,閉路電視24小時監(jiān)視系統(tǒng),各大銀行,配套餐飲,休閑娛樂應(yīng)有盡有。

附近酒店:

距離7天優(yōu)品酒店(高新園地鐵站店)204米、亞朵酒店(深圳南山科技園科苑路店)269米、深圳南山深鐵皇冠假日酒店821米、深圳西爾曼酒店高新園地鐵站店(深圳科技園店)362米、

高新城賓館546米、7天酒店(深圳科技園地鐵站萬象天地店762米、天優(yōu)品酒店821米、朗鈺酒店(科苑北店)1.6公里、華茲酒店1.6公里、維也納酒店南山科技園店)260米、7天連鎖

酒店(深圳科技園二店)770米。

附近餐飲:

距離甲咚文昌雞主題餐廳(訊美店)186米、友友燉品鮑魚飯36米、九龍冰室(訊美科技店)208米、新湘薈餐廳(南山科技園店)353米、一樹芙蓉(美店98米、車前外帶壽司(科技園

店)11米、漁夫人藤椒肥腸魚(大沖店)489米、醉翁亭(科技園店)592米、順德佬酒樓(科技園店)79米、合記黃三?；疱?15米、馬路邊邊串串香大沖店539米、湘村人家(科發(fā)路

店)595米。

附近銀行:

距離廣發(fā)銀行(深圳高新支行)535米、中國郵政儲蓄銀行562米、招商銀行(科興園社區(qū)支行569米、中國建設(shè)銀行(科興微銀行)588米、渣打銀行(深圳華潤城支

行)629米、平安銀行(深圳大沖支行)633米、中國工商銀行(深圳華潤城支行)670米、珠海華潤銀行(華潤城支行)680米、中國銀行(高新區(qū)支行)712米、中國銀行(華潤城支行)727

米、興業(yè)銀行(高新區(qū)支行)755米、中信銀行(高新區(qū)支行)806米、華商銀行(科技園支行)831米、上海浦東發(fā)展銀行(深圳科技園支行)854米、中國民生銀行(深圳科苑支行)865米、中

國建設(shè)銀行(高新園支行)882米、上海銀行(科技園支行)907米。

沛鴻大廈：南山核心區(qū)的辦公價值新坐標(biāo)

深圳南山，作為粵港澳大灣區(qū)科技創(chuàng)新軸心與產(chǎn)業(yè)升級高地，其寫字樓市場早已超越單純的空間供給邏輯，轉(zhuǎn)向?qū)\營效率、成本結(jié)構(gòu)與長期適配性的綜合考量。沛鴻大廈正坐落于此——緊鄰科技園北區(qū)與西麗高鐵新城交匯帶，步行可達(dá)地鐵5號線留仙洞站，周邊匯聚大疆、深信服、邁瑞等頭部科技企業(yè)，形成高密度知識型人才流與產(chǎn)業(yè)服務(wù)生態(tài)。這里不是傳統(tǒng)意義的“寫字樓盤”，而是一個被持續(xù)激活的商務(wù)節(jié)點：政策支持明確、交通組織高效、配套迭代迅速。選擇沛鴻大廈，本質(zhì)是選擇一種嵌入式成長路徑——企業(yè)無需自建基礎(chǔ)設(shè)施，即可共享區(qū)域級資源紅利。

物業(yè)直租：去中介化帶來的確定性降本

當(dāng)前寫字樓租賃市場普遍存在信息不對稱、流程冗長、隱性成本疊加等問題。大量中小型企業(yè)被迫接受多層轉(zhuǎn)租、模糊計費、臨時清退等風(fēng)險。沛鴻大廈由產(chǎn)權(quán)方直接委托深圳市租天下實業(yè)發(fā)展有限公司開展租賃管理，實現(xiàn)真正意義上的物業(yè)直租。這意味著：合同主體唯一、租金構(gòu)成透明、水電計量獨立、續(xù)租條款可協(xié)商、裝修審批響應(yīng)及時。尤為關(guān)鍵的是，電費按實際用量獨立抄表結(jié)算，杜絕公攤爭議，為企業(yè)財務(wù)建模提供穩(wěn)定變量。這種模式并非簡單省去中介費，而是重構(gòu)了空間使用關(guān)系的信任基礎(chǔ)——當(dāng)企業(yè)把注意力從“防坑”轉(zhuǎn)向“經(jīng)營”，生產(chǎn)力釋放才具備真實前提。

辦公室出租：靈活適配不同成長階段的企業(yè)需求

沛鴻大廈提供的不僅是物理空間，更是可伸縮的組織承載系統(tǒng)。標(biāo)準(zhǔn)層高3.2米，柱網(wǎng)規(guī)整，承重達(dá)350kg/㎡，滿足研發(fā)辦公、數(shù)據(jù)zhongtai、輕型裝配等多種功能混合使用；雙回路供電與VRV中央空調(diào)保障7×24小時穩(wěn)定運行；高速光纖已接入每間單元，支持千兆以上網(wǎng)絡(luò)部署。對于初創(chuàng)團(tuán)隊，可選30–80㎡精裝單間，拎包即用；成長期企業(yè)可組合相鄰單元形成150–500㎡開放式辦公區(qū)；若需建立客戶接待中心或展示窗口，低區(qū)臨街單元亦可定制化改造。所有空間均支持快速交付，無空置期損耗。這種彈性并非妥協(xié)于標(biāo)準(zhǔn)化，而是基于對中小企業(yè)生命周期的深度理解——場地租賃的本質(zhì)，是讓空間隨業(yè)務(wù)呼吸而延展，而非成為增長的剛性枷鎖。

租天下：專業(yè)租賃服務(wù)構(gòu)建企業(yè)空間治理能力

深圳市租天下實業(yè)發(fā)展有限公司深耕深圳產(chǎn)業(yè)空間運營逾十年，服務(wù)企業(yè)超1200家，其核心能力在于將租賃行為轉(zhuǎn)化為可持續(xù)的空間治理服務(wù)。區(qū)別于一次性交易導(dǎo)向的中介平臺，“租天下”提供全周期支持：前期免費協(xié)助企業(yè)匹配坪效Zui優(yōu)方案；簽約階段同步輸出《辦公空間合規(guī)使用指引》《消防報審材料清單》《裝修管理十項禁令》等實操工具；入駐后定期組織水電賬單復(fù)核、設(shè)施巡檢反饋、政策申報對接。更值得關(guān)注的是其“轉(zhuǎn)讓租賃加工”機(jī)制——當(dāng)企業(yè)因戰(zhàn)略調(diào)整需變更辦公地址，租天下可啟動內(nèi)部資源池匹配，協(xié)助完成原合同解約、新址推薦、設(shè)備遷移協(xié)調(diào)等全流程，顯著降低搬遷沉沒成本。這種服務(wù)設(shè)計，使租賃行為從成本項升維為管理增益項。

首頁即入口：數(shù)字化租賃體驗重塑決策效率

“沛鴻大廈首頁深圳南山辦公室出租物業(yè)直租”已不再是一個搜索關(guān)鍵詞，而是租天下構(gòu)建的智能服務(wù)入口。通過guanwang首頁，企業(yè)可實時查看各樓層可租面積、朝向、實景VR、歷史成交均價、近期空置動態(tài)及水電單價公示。系統(tǒng)自動比對企業(yè)人數(shù)、功能分區(qū)、預(yù)算區(qū)間等參數(shù)，生成3套匹配度排序方案，并附帶同板塊競品項目對比矩陣（含通勤時間、餐飲密度、人才公寓覆蓋等隱性指標(biāo)）。所有操作留痕可溯，報價單生成即鎖定72小時有效期，避免信息過期導(dǎo)致的反復(fù)確認(rèn)。這種將線下專業(yè)判斷沉淀為線上可執(zhí)行邏輯的能力，大幅壓縮傳統(tǒng)租賃中平均17個工作日的信息驗證周期，讓“隨時用記電費”的承諾獲得技術(shù)支撐。

面向未來的租賃邏輯：從空間占有轉(zhuǎn)向價值共生

在遠(yuǎn)程協(xié)作常態(tài)化、組織形態(tài)碎片化的今天，辦公室的價值正經(jīng)歷根本性重估。它不再僅是工位集合體，更是文化具象化載體、客戶信任觸點、人才吸引力界面。沛鴻大廈所代表的物業(yè)直租模式，其深層意義在于推動租賃關(guān)系從“房東-租客”的零和博弈，轉(zhuǎn)向“空間提供方-使用者”的價值共生。68.00元每平方米的定價，背后是坪效優(yōu)化模型、能耗精細(xì)化管控、設(shè)施預(yù)防性維護(hù)等數(shù)十項運營能力的集成體現(xiàn)。當(dāng)企業(yè)選擇這里，獲得的不僅是合規(guī)、透明、靈活的辦公場所，更是一種經(jīng)過驗證的輕資產(chǎn)運營范式——把有限管理精力聚焦于核心業(yè)務(wù)，將空間復(fù)雜性交由專業(yè)者處理。這恰是深圳南山作為創(chuàng)新策源地Zui稀缺的底層能力：讓每個參與者都能在確定性基礎(chǔ)上，全力投入不確定性中的突破。

行動建議：如何高效啟動租賃進(jìn)程

有意向企業(yè)可通過以下路徑啟動合作：

空間選擇從來不是孤立決策，而是企業(yè)戰(zhàn)略落地的第一道工序。沛鴻大廈所提供的，是一套經(jīng)南山產(chǎn)業(yè)實踐反復(fù)驗證的空間解決方案——在這里，每平方米都承載著可計算的運營價值，每一次簽約都是對增長確定性的再確認(rèn)。