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項(xiàng)目名稱：芒果廣場(chǎng) (Mangoohub)
項(xiàng)目地址：上海市徐匯區(qū)龍愛(ài)路7號(hào)/27號(hào)（西岸傳媒港核心）
運(yùn)營(yíng)背景：由 湖南廣電旗下上海湘芒果投資開(kāi)發(fā)，萬(wàn)科物業(yè) 管理。定位為 “傳媒基因 + 5A甲級(jí) +芒果IP商業(yè)” 的 智娛文化綜合體，是徐匯濱江傳媒、文創(chuàng)、數(shù)字科技 企業(yè)的 品牌辦公。
核心區(qū)位：位于徐匯濱江核心段，西岸傳媒港（九宮格） 核心位置。項(xiàng)目緊鄰央視長(zhǎng)三角總部、騰訊華東總部、西岸智塔（AI Tower），處于“傳媒+科技” 產(chǎn)業(yè)生態(tài)的高濃度區(qū)，商務(wù)能級(jí)極高。
交通路網(wǎng)：“地鐵上蓋 + 隧道直達(dá)”。
地鐵：地下直通/步行約300-400米 直達(dá)地鐵11號(hào)線龍耀路站，通勤效率極高。
自駕：緊鄰 龍耀路隧道，約5分鐘 直達(dá) 浦東前灘；快速連接內(nèi)環(huán)/南北高架，約 20分鐘 可達(dá)陸家嘴、徐家匯。
租金模式：5A甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（含租金、物業(yè)、中央空調(diào)能耗），適合注重品牌形象與穩(wěn)定成本的企業(yè)。
租金報(bào)價(jià)：
標(biāo)準(zhǔn)報(bào)價(jià)：約 4.5 -6.5元/㎡·天（含稅，部分精裝/簡(jiǎn)裝）。低區(qū)或特價(jià)房源可見(jiàn)3.5-4.5元，高區(qū)江景房可達(dá) 6.5-7.5元。
工位折算：若按 8-10㎡/工位 折算，等效租金約36-65元/工位/月（含物業(yè)能耗費(fèi)），比周邊傳統(tǒng)甲寫（6-9元+物業(yè)+能耗費(fèi)）綜合成本略低或持平，但“芒果IP+全包”溢價(jià)明顯。
其他費(fèi)用：
物業(yè)費(fèi)：約38元/㎡·月（通常含中央空調(diào)能耗，由萬(wàn)科物業(yè)管理）。
空調(diào)：VAV中央空調(diào)系統(tǒng)（標(biāo)準(zhǔn)辦公時(shí)間：周一至周五8:00-18:30，周六 8:00-13:00），加班需申請(qǐng)。
停車：園區(qū)約 366-1,800個(gè) 車位，月租金約1,200-1,800元/月/輛。
成本結(jié)構(gòu)：“5.5元租金（含能） +38元物業(yè)（含能）”，綜合持有成本 與徐匯濱江核心新甲寫持平，但“芒果生態(tài)背書 + 全包設(shè)計(jì)” 是其 核心價(jià)值。
總規(guī)模：總建筑面積約 8萬(wàn)平方米，由A棟（約21-25F）、B棟（約12-15F） 雙子塔及 商業(yè)裙樓組成。
產(chǎn)品類型（5A甲級(jí)）：
標(biāo)準(zhǔn)辦公：100-300㎡，適合中小型傳媒、科技公司。
整層/大平層：整層約1,700-2,000㎡，適合頭部企業(yè)區(qū)域總部。
獨(dú)棟商辦：C棟/F棟 約2,800-4,300㎡，適合企業(yè)總部。
硬件參數(shù)（超甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)）：
層高：標(biāo)準(zhǔn)層高約 4.5米（凈高約3.0米），得房率約 70%。
特色：全玻璃幕墻（LEED金級(jí)認(rèn)證），10米挑高大堂，150mm架空地板，5G全覆蓋。
“芒果廣場(chǎng)+傳媒港”定位：大的優(yōu)勢(shì)在于 “湖南廣電品牌背書 + 傳媒港核心區(qū)位+ 5A全包” 的 “產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)”。相比周邊傳統(tǒng)寫字樓，它提供更強(qiáng)的傳媒生態(tài)（芒果盒子、MCITY vs 獨(dú)立樓宇）及更強(qiáng)的文化屬性（內(nèi)容IP vs 純商務(wù)），是注重“文化屬性+品牌曝光” 的企業(yè)（如MCN機(jī)構(gòu)、影視公司、數(shù)字內(nèi)容）的優(yōu)選。
“2021年+萬(wàn)科物業(yè)”運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)：2021年竣工 的次新地標(biāo)，硬件標(biāo)準(zhǔn)高，運(yùn)營(yíng)成熟（萬(wàn)科物業(yè)）。“含能物業(yè)費(fèi)”設(shè)計(jì)（38元含空調(diào)）是該項(xiàng)目與老牌中央空調(diào)樓的核差異（芒果廣場(chǎng)是含能，周邊老樓是能耗費(fèi)另計(jì)，成本屬性極強(qiáng)）。
“傳媒+智娛”產(chǎn)業(yè)生態(tài)：入駐了大量傳媒類、文創(chuàng)類、科技類企業(yè)，形成了 “樓上辦公+樓下錄制”的產(chǎn)業(yè)氛圍。疊加自帶商業(yè)（芒果盒子、MCITY密室、星巴克），生活便利性極強(qiáng)。
園區(qū)內(nèi)配套：8萬(wàn)㎡綜合體配套齊全（芒果盒子媒體中心、MCITY密室、餐飲商業(yè)），滿足辦公人員“辦公+生活+娛樂(lè)” 需求。
外部商業(yè)：步行 5-10分鐘 可達(dá)西岸傳媒港商圈（西岸鳳巢AI PLAZA、央視總部）；車行 5分鐘可達(dá) 前灘商圈（晶耀前灘），生活配套極其豐富。
寫字樓租賃,寫字樓出租,辦公室租賃,辦公樓出租,招商引資,企業(yè)選址,生物醫(yī)藥園區(qū)
一般項(xiàng)目：從事信息、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)咨詢，房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃，受托房屋租賃，工程管理服務(wù)，企業(yè)管理咨詢，商務(wù)信息咨詢（不含投資類咨詢），廣告設(shè)計(jì)、制作、代理，數(shù)據(jù)處理和存儲(chǔ)支持服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，物業(yè)管理，互聯(lián)網(wǎng)銷售（除銷售需要許可的商品）。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）
百樓通作為政企招商、企業(yè)定制化選址解決方案供應(yīng)商，旗下有第一租房網(wǎng)，優(yōu)樓網(wǎng)，百樓通·聯(lián)合辦公等大流量招商平臺(tái)。百樓通秉承“全心全意為企業(yè)服務(wù)”的宗旨，打造連接投資者與招商載體的橋梁，形成區(qū)域聯(lián)動(dòng)、項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)、服務(wù)聯(lián)動(dòng)。 助力招商引資，提供更優(yōu)政策咨詢； 提供企業(yè)定制化選址解決方案。 ...