天安萬科·御河企業(yè)公館坐落于上海浦東新區(qū)五星路707弄（近西業(yè)路），是內(nèi)中環(huán)稀缺的低密度獨棟企業(yè)總部園區(qū)。項目由萬科與天安中國聯(lián)合打造，德國GMP建筑事務(wù)所操刀設(shè)計，以“交互式園區(qū)”為核心理念，融合辦公、行政、展示、社交等多元功能。園區(qū)總建筑面積約27萬平方米（地上約16萬方、地下約10萬方），由122棟獨棟建筑組成，容積率僅約1.2，綠化率超25%，營造出生態(tài)靜謐的辦公環(huán)境。其獨特的“無邊界”規(guī)劃通過音樂街區(qū)、運動公園、主題雕塑等板塊，打破傳統(tǒng)總部封閉感，促進企業(yè)間的資源互通與創(chuàng)新碰撞，成為張江科學(xué)城西延與陸家嘴金融東擴雙重利。

項目深度融入浦東金色中環(huán)發(fā)展帶，依托13號線與16號線雙軌交匯（華夏中路站步行約900米），5分鐘速達張江高科、15分鐘覆蓋前灘商務(wù)區(qū)、25分鐘直抵陸家嘴金融中心。園區(qū)內(nèi)配套成熟，涵蓋眾籌咖啡廳、員工餐廳、24小時便利店、健身中心（含獨立泳池）及VIP餐飲等，同時引入投融資平臺、眾創(chuàng)空間及政策服務(wù)窗口，為企業(yè)提供從孵化到總部發(fā)展的全周期支持。目前園區(qū)已吸引云南白藥、中建八局、拉卡拉等企業(yè)入駐，形成創(chuàng)新金融、智能科技、專業(yè)服務(wù)等產(chǎn)業(yè)集群，年均舉辦超30場產(chǎn)業(yè)鏈沙龍，賦能企業(yè)生態(tài)協(xié)同成長。

基本參數(shù)

項目地址：上海市浦東五星路676弄、677弄、706弄、707弄

總建筑面積：約27萬m2

樓棟數(shù)量：122棟

樓層狀況：獨棟建筑，多為 3-4層

竣工日期：2017

開發(fā)商/運營商：萬科與天安中國聯(lián)合開發(fā)

物業(yè)管理：上海萬科物業(yè)有限公司

空間與租賃信息

租賃面積：提供極其靈活的面積選擇，范圍從300㎡至整棟3000㎡

獨棟面積：600㎡至3000㎡，支持整棟租賃，部分樓棟可進行分割

交付標準：精裝修/現(xiàn)狀交付/定制裝修

硬件設(shè)施

層高：標準層高為 4.5米，首層入戶大堂挑高可達 9米

空調(diào)系統(tǒng)：采用VRV中央空調(diào)系統(tǒng)，租戶可獨立控制

電梯配置：每棟樓通常配置客梯2部、貨梯1部

樓板承重：約 250-500公斤/平方米，可滿足研發(fā)、輕型實驗等需求

配套設(shè)施

物業(yè)費用：11.8元/平方米·月

停車位：總計 1460個 停車位（地上82個，地下1378個），月租金約為500元/個

商業(yè)配套：園區(qū)內(nèi)配有員工餐廳、瑞幸咖啡、羅森/全家便利店、高端生鮮超市等

休閑設(shè)施：擁有含獨立泳池的健身中心、籃球場、足球場、音樂街區(qū)、綠化公園等豐富的運動休閑設(shè)施

商務(wù)設(shè)施：設(shè)有多功能會議室、路演廳、眾創(chuàng)空間，并引入了金融服務(wù)機構(gòu)等企業(yè)服務(wù)平臺

軌道交通：距離地鐵 13號線、16號線華夏中路站約750-900米