上海利園 (Lee Gardens Shanghai) 項目詳細介紹
上海利園（Lee GardensShanghai）位于靜安區(qū)新閘路668號，是中國香港希慎興業(yè)集團在內(nèi)地的首個全資商業(yè)地產(chǎn)項目。該項目由原“世紀盛薈廣場”升級改造而來，于2022年第三季度竣工交付，是一座集甲級寫字樓與精品商業(yè)于一體的城市綜合體。項目憑借其優(yōu)越的交通樞紐地位、中國香港銅鑼灣利園基因的注入以及獨特的海派石庫門設(shè)計風(fēng)格，已成為靜安蘇河灣核心區(qū)的標志性商務(wù)地標。
一、 區(qū)域位置與交通
核心區(qū)位
項目地處靜安蘇河灣數(shù)字金融核心區(qū)，位于南京西路商圈延伸帶與蘇州河的交匯處。周邊環(huán)繞博華廣場、興業(yè)太古匯、恒基688廣場等高端商務(wù)樓宇，商務(wù)氛圍濃厚。
交通網(wǎng)絡(luò)
軌道交通：項目與地鐵13號線自然博物館站無縫銜接（步行約1分鐘），步行5-8分鐘即可接駁地鐵1號線、2號線、12號線（漢中路站/南京西路站），形成四線換乘的立體交通網(wǎng)絡(luò)。
道路交通：緊鄰南北高架入口，車行1分鐘即可上高架，快速通達內(nèi)環(huán)、延安路高架及北橫通道。
二、 租金水平與面積參數(shù)
租金報價
寫字樓租金：市場參考租金均價約為 8.5 -10.0元/平方米/天（含稅）。具體價格根據(jù)樓層、朝向及裝修狀況浮動，部分精裝修房源價格相對較高。
物業(yè)管理費：約為41元/平方米/月（通常包含公共能耗及空調(diào)費）。
面積與空間
總建筑面積：約8.65萬平方米（其中辦公面積約5萬平方米，商業(yè)面積約1.8萬平方米）。
標準層面積：約 1600 -2200平方米。項目提供靈活的面積分割，可租賃面積從 95平方米 到2350平方米（整層）不等。
層高與凈高：標準層高約 4.1米，凈高約2.7米，空間感舒適。得房率約 74-79%。
三、 周邊配套與商業(yè)環(huán)境
商業(yè)配套
項目自身商業(yè)：項目自帶約1.8萬平方米精品商業(yè)，引入%Arabica咖啡、新榮記、COMMUNE·X幻師、BAPE、I.T等國際zhiming餐飲及零售品牌，形成“精致社交聚會中心”。
周邊商業(yè)：步行可達南京西路商圈（恒隆廣場、興業(yè)太古匯、張園），餐飲購物選擇極為豐富。
生活與產(chǎn)業(yè)配套
文化地標：緊鄰上海自然博物館、靜安雕塑公園，文化氛圍濃厚。
產(chǎn)業(yè)生態(tài)：作為蘇河灣數(shù)字金融核心區(qū)的重要節(jié)點，周邊聚集了國泰君安、中宏保險等金融巨頭，以及OTB、戴比爾斯等國際時尚集團，產(chǎn)業(yè)生態(tài)完善。
四、 項目特色與硬件配置
1. 港資基因與海派文化融合
項目由中國香港希慎集團（擁有中國香港銅鑼灣利園品牌）開發(fā)，將港式商辦運營經(jīng)驗與上海石庫門文化結(jié)合。外立面及內(nèi)部設(shè)計融入了紅磚、弄堂、石庫門等老上海元素，打造了半開放式的“都市客廳”街區(qū)，營造了獨特的海派摩登氛圍。
2. 健康與智能辦公
健康環(huán)境：采用意大利Climaveneta品牌空調(diào)系統(tǒng)，配備MERV13高效空氣過濾及紫外線消毒系統(tǒng)，新風(fēng)量達30m3/人·小時，打造“會呼吸的辦公空間”。
智能系統(tǒng)：配備人臉識別閘機、無感支付停車系統(tǒng)、10cm架空地板（預(yù)埋5G接口），支持企業(yè)拎包入駐。
3. 硬件配置
電梯系統(tǒng)：配備9部客梯（低/中/高區(qū)各3部）及2部服務(wù)梯，高峰時段候梯時間短。
電力與承重：雙回路供電，電力配置達139伏安/平方米；樓板承重4.0千牛/平方米，可滿足實驗室、數(shù)據(jù)中心等特殊需求。
五、 物業(yè)服務(wù)與運營
物業(yè)管理：由世邦魏理仕（CBRE）提供全周期物管服務(wù)，提供24小時安保、保潔及設(shè)備維護。
停車服務(wù)：地下車庫配備約 373個 車位，月租金約為2000元/月。
總結(jié)：上海利園以其希慎港資背景的穩(wěn)定運營、四線換乘的交通優(yōu)勢以及海派石庫門的設(shè)計美學(xué)，成為了靜安核心區(qū)極具辨識度的商辦綜合體，尤其適合注重品牌形象、通勤效率及健康辦公環(huán)境的金融、科技、時尚及專業(yè)服務(wù)類企業(yè)。
關(guān)鍵詞
更新時間
- 鉆石會員
- 第5年
- 統(tǒng)一社會信用代碼
- 91310230MA1JWYMG42
- 成立日期
- 2020年05月25日
- 法定代表人
- 張曉光
- 注冊資本
- 500
主營產(chǎn)品
寫字樓租賃,寫字樓出租,辦公室租賃,辦公樓出租,招商引資,企業(yè)選址,生物醫(yī)藥園區(qū)
經(jīng)營范圍
一般項目：從事信息、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)咨詢，房地產(chǎn)營銷策劃，受托房屋租賃，工程管理服務(wù)，企業(yè)管理咨詢，商務(wù)信息咨詢（不含投資類咨詢），廣告設(shè)計、制作、代理，數(shù)據(jù)處理和存儲支持服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀，物業(yè)管理，互聯(lián)網(wǎng)銷售（除銷售需要許可的商品）。（除依法須經(jīng)批準的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）
公司簡介
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