資料調(diào)查內(nèi)容：

1、房屋資料調(diào)查：重點(diǎn)了解房屋結(jié)構(gòu)形式、基礎(chǔ)形式、使用歷史、加固維修情況及房屋損壞的時(shí)間和過(guò)程等。

2、相鄰施工項(xiàng)目?jī)?nèi)容資料調(diào)查：

（1）施工前鑒定：應(yīng)要求委托單位提供擬施工項(xiàng)目的基本情況，如施工場(chǎng)地平面圖、場(chǎng)地地質(zhì)資料、施工內(nèi)容、施工方法、開(kāi)工時(shí)間及施工方案等。

（2）施工中或施工后鑒定：應(yīng)要求施工單位提供施工進(jìn)度情況、近期工程沉降、位移及場(chǎng)地水位觀測(cè)等資料（第三方監(jiān)測(cè)報(bào)告）、被鑒定房屋的沉降觀測(cè)資料等；重點(diǎn)調(diào)查造成房屋損壞影響的施工因素。

我國(guó)大部分房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件是由磚、石、砌塊和混凝土等建材砌（澆）筑而成，這些建筑材料屬脆性材料，抗拉強(qiáng)度等級(jí)較低，房屋的地基稍有變形既可使的房屋結(jié)構(gòu)上部墻體發(fā)生斷裂。所以，房屋地基和基礎(chǔ)的不均勻沉降會(huì)使其上部承重結(jié)構(gòu)的墻體、柱體或樓板出現(xiàn)不同程度的橫向、豎向或斜向裂縫。

基坑開(kāi)挖、隧道掘進(jìn)、樁基施工等建設(shè)工程，不可避免會(huì)對(duì)周邊房屋產(chǎn)生影響。施工前進(jìn)行現(xiàn)狀“證據(jù)保全”，施工中進(jìn)行全過(guò)程跟蹤監(jiān)測(cè)，施工后進(jìn)行影響對(duì)比評(píng)估——這不僅是相關(guān)條例等法規(guī)的明確要求，更是預(yù)防和化解鄰里糾紛、保障雙方合法權(quán)益的科學(xué)手段。

隧道、樁基、降水等工程施工作業(yè)是否會(huì)影響到周邊住戶的房屋使用安全，《條例》對(duì)這類問(wèn)題是如何規(guī)定的?

1、實(shí)施城市軌道交通、隧道、地下管線、樁基、開(kāi)挖深基坑、爆破、較烈震動(dòng)和降低地下水位等工程項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開(kāi)工前委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)施工區(qū)域周邊影響范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行施工影響鑒定，并按規(guī)定采取安全防護(hù)措施。

2、施工可能影響周邊區(qū)域房屋使用安全的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托房屋安全鑒定單位對(duì)施工區(qū)域周邊范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行安全鑒定，將鑒定報(bào)告進(jìn)行公示，并保存原始記錄。

3、施工期間，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自行或者委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行周邊房屋結(jié)構(gòu)安全影響跟蹤監(jiān)測(cè)，按照規(guī)定采取安全防護(hù)措施。

對(duì)于周邊建筑項(xiàng)目施工這一外在因素，目前有大量的事實(shí)實(shí)際案例證明，這些大型的地下工程會(huì)對(duì)周邊的現(xiàn)有建筑物產(chǎn)生不利影響。多數(shù)建設(shè)工程的施工都會(huì)造成周圍土體位移、振動(dòng)等，進(jìn)而引起周邊房屋整體出現(xiàn)不均勻沉降、墻體產(chǎn)生裂縫、房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生變形等損壞現(xiàn)象，甚至對(duì)既有建筑造物造成嚴(yán)重破壞，從而引發(fā)不必要的糾紛，影響社會(huì)的穩(wěn)定發(fā)展。因此當(dāng)周圍建筑有施工條件而導(dǎo)致鄰近房屋出現(xiàn)損壞現(xiàn)象時(shí)，就需要進(jìn)行房屋檢測(cè)鑒定工作，這也是對(duì)自己住房安全的一種保障。

目前，隨著國(guó)家對(duì)建筑房屋的安全問(wèn)題越來(lái)越重視，相關(guān)的房屋安全管理?xiàng)l例不斷完善。在進(jìn)行隧道、地鐵建設(shè)等大型施工項(xiàng)目前，法律法規(guī)也規(guī)定施工單位需要對(duì)施工區(qū)周圍可能受到影響的房屋委托具有資質(zhì)的房屋安全檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行周邊房屋安全檢測(cè)鑒定工作，從中也可以看出房屋檢測(cè)鑒定在建筑工程中的重要性也漸漸顯現(xiàn)出來(lái)。

所以不管是房屋使用年限過(guò)長(zhǎng)造成的房屋損壞，還是周圍建筑施工造成房屋結(jié)構(gòu)損壞，我們都應(yīng)該重視起來(lái)，及時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)鑒定，保障住房安全。

近年來(lái)隨著人們維權(quán)意識(shí)的增強(qiáng)，因新建工程對(duì)相鄰建筑物的影響所引發(fā)的民事糾紛和社會(huì)問(wèn)題越來(lái)越多，而現(xiàn)階段解決此類問(wèn)題Zui常采用的措施是進(jìn)行相鄰施工影響房屋鑒定。因此，相鄰施工影響房屋鑒定成為城市建設(shè)和房屋安全管理迫切需要引起重視的問(wèn)題。

新建工程特點(diǎn)：

（1）新建工程集中趨向于高層建筑，因此新建工程往往伴隨著基坑開(kāi)挖和樁基施工。

（2）基坑開(kāi)挖和樁基施工會(huì)引起地下水位的變化和房屋的振動(dòng)，從而不可避免地會(huì)對(duì)周邊相鄰建筑物造成影響。

（3）新建工程周期長(zhǎng)、施工噪音大、施工灰塵多、施工時(shí)間長(zhǎng)、施工人員繁雜。