金橋壹中心

一、項目定位與核心價值

1. 戰(zhàn)略意義

2. 作為浦東"金色中環(huán)發(fā)展帶"首發(fā)地標，金橋壹中心以248米高度刷新金橋城市副中心天際線，總投資26億元，由美國SOM與華東建筑研究院聯(lián)合設(shè)計，定位為"垂直創(chuàng)新辦公社區(qū)"。

3. 集成技術(shù)平臺（AI/金融科技）、金融支持、生活服務(wù)三大功能，聯(lián)動張江科學城與碧云國際社區(qū)，形成產(chǎn)業(yè)升級核心引擎。

4. 設(shè)計亮點

5. 建筑形態(tài)：六邊形玻璃幕墻外立面形似數(shù)字"1"，象征金橋區(qū)域多個"第一"；頂部塔冠設(shè)18米挑空中庭，可俯瞰浦東全景。

6. 綠色認證：全球罕有的LEED+WELL金級+中國綠建二星三重認證，采用節(jié)能玻璃、智能空調(diào)及水資源循環(huán)系統(tǒng)。

二、空間配置與租賃政策

1. 硬件參數(shù)

2. 辦公空間：46層主塔樓，標準層2446㎡（Zui小分割133㎡），凈高3米，得房率65-68%；

3. 能源系統(tǒng)：VAV中央空調(diào)、24小時新風，配電量150W/㎡（可增容），配備21部迅達電梯（含VIP梯）。

4. 租賃方案

5. 租金：標準交付2-2.5元/㎡/天（凈價），精裝交付3-3.5元/㎡/天（含家具）；

6. 物業(yè)費：20元/㎡/月（含空調(diào)能耗），停車費400-600元/月；

7. 靈活選擇：提供134-520㎡精裝戶型（5/10/12層）或整層2500㎡定制空間。

三、商業(yè)與交通配套

1. 商業(yè)生態(tài)

2. 園區(qū)內(nèi)：1萬㎡商業(yè)輔樓（含700人報告廳、圖書館、健身房）、雙員工食堂；

3. 周邊：LaLaport啦啦寶都（日本海外首店）、碧云玖零等綜合體，覆蓋全業(yè)態(tài)消費。

4. 交通網(wǎng)絡(luò)

5. 地鐵：9號線臺兒莊路站300米（步行4分鐘），2026年底21號線開通后雙軌交匯；

6. 自駕：5分鐘上中環(huán)，20分鐘直達陸家嘴，30分鐘至浦東機場。

四、入駐動態(tài)與建議

當前進展：2026年4月正式交付，預(yù)租率超70%，剩余整層及精裝戶型需提前預(yù)約；

適配企業(yè)：跨國區(qū)域總部、金融科技公司、專業(yè)服務(wù)機構(gòu)（如律所、咨詢）。