上海自貿(mào)壹號生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)園（Simbay Park）

自貿(mào)壹號生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)園位于上海自貿(mào)區(qū)外高橋保稅區(qū)核心區(qū)域（巴圣路 160 號 / 富特南路 215號），是外高橋保稅區(qū)內(nèi)少有的集研發(fā)、中試、生產(chǎn)、辦公于一體的生物醫(yī)藥專業(yè)園區(qū)，憑借 “自貿(mào) + 保稅”疊加政策優(yōu)勢，聚焦創(chuàng)新藥物、生物技術(shù)、高端醫(yī)療器械等領(lǐng)域，以 “產(chǎn)業(yè) + 地產(chǎn) + 資本 + 服務(wù)”模式，為企業(yè)提供全生命周期一站式服務(wù)，適配從孵化到產(chǎn)業(yè)化全流程需求。以下為結(jié)構(gòu)化整理內(nèi)容，適用于招商文案或客戶匯報(bào)。

一、核心基礎(chǔ)信息

1. 項(xiàng)目全稱：上海自貿(mào)壹號生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)園（Simbay Park）

2. 地址：上海市浦東新區(qū)外高橋保稅區(qū)巴圣路 160 號、富特南路 215 號

3. 開發(fā)主體：星北集團(tuán)（2025 年中下旬起由外資控股集團(tuán)負(fù)責(zé)招商運(yùn)營）

4. 土地性質(zhì)：工業(yè)用地（104 地塊，可環(huán)評）

5. 建筑規(guī)模：總建筑面積 142250.7㎡，10 棟研發(fā)獨(dú)棟圍合而成，樓層 4-6 層

6. 租賃體量：租賃總面積 108000㎡，可租賃面積 100㎡ - 獨(dú)棟 8000㎡，適配不同規(guī)模企業(yè)需求

7. 核心定位：聚焦創(chuàng)新藥物、生物技術(shù)及創(chuàng)新療法、高端醫(yī)療器械領(lǐng)域，打造 “苗圃 + 孵化 + 加速 + 成長”全生命周期服務(wù)生態(tài)圈，承接醫(yī)療器械委托生產(chǎn)與合規(guī)獲證服務(wù)

二、區(qū)位與交通優(yōu)勢

1. 軌道交通：距地鐵 6 號線外高橋保稅區(qū)南站 2 公里，3 條自貿(mào)區(qū)免費(fèi)公交線路接駁地鐵站，通勤便捷

2. 路網(wǎng)銜接：5 分鐘可達(dá)中環(huán)高架路，緊鄰五洲大道、楊高北路等主干道，15 分鐘至楊浦五角場、25 分鐘至陸家嘴、40分鐘至浦東國際機(jī)場

3. 政策區(qū)位：毗鄰自貿(mào)區(qū)海關(guān)辦公大樓，享 “自貿(mào) + 保稅” 雙重紅利，進(jìn)口設(shè)備可享減免稅，特殊生物制品入境有 “綠色通道”，縮短80% 檢疫時(shí)間

4. 產(chǎn)業(yè)聯(lián)動：8 公里可達(dá)張江藥谷，聯(lián)動金橋工業(yè)園區(qū)、楊浦科教區(qū)，形成生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)

三、空間與租賃詳情

1. 樓層與層高：4-6 層獨(dú)棟，層高 3.8 米、4.2 米、5.5 米、7.6 米（部分樓層挑高），適配中試與生產(chǎn)設(shè)備安裝

2. 承重與配電：3#、5#、7# 一層承重 1 噸，其他區(qū)域 500kg/㎡，樓頂 350kg/㎡；1、9、10# 無地下室，承重1 噸；總配電 16000kva（雙回路），保障研發(fā)生產(chǎn)穩(wěn)定用電

3. 交付與租金：交付狀態(tài)含毛坯、裝修、精裝修實(shí)驗(yàn)室，租金 2.8-4.6 元 /㎡/ 天（含稅），2026 年 2月簽約可享免租優(yōu)惠，租期靈活（24 個(gè)月起租）

4. 空間特色：獨(dú)棟、大平層設(shè)計(jì)，可定制化改造實(shí)驗(yàn)室，滿足化學(xué)合成、生物藥研發(fā)、醫(yī)療器械生產(chǎn)等環(huán)評需求

四、核心設(shè)施與配套服務(wù)

1. 專業(yè)實(shí)驗(yàn)設(shè)施

2. 共享空間：8500㎡共享生物實(shí)驗(yàn)室，含 P2 實(shí)驗(yàn)室、細(xì)胞房、分子實(shí)驗(yàn)室、共享 GMP 車間，配備 PCR儀、生物安全柜、CO?培養(yǎng)箱等設(shè)備，拎包入駐

3. 生產(chǎn)保障：負(fù)壓系統(tǒng)、CO?氣體供應(yīng)、24 小時(shí)蒸汽，適配生物醫(yī)藥研發(fā)與中試生產(chǎn)

4. 后勤管理：洗消、危廢處理、倉儲服務(wù)，提供合規(guī)運(yùn)營保障

5. 辦公與商業(yè)配套

6. 辦公設(shè)施：高端辦公家具、6-50 人共享會議室、直播間、視頻會議室、茶室，24h 超級管家服務(wù)

7. 生活配套：咖啡廳、便利店、員工餐廳、健身房，配套人才公寓，租金較周邊低 15%-20%

8. 行政服務(wù)：前臺接待、IT 運(yùn)維、日常保潔、實(shí)體注冊，一站式解決企業(yè)行政需求

9. 增值服務(wù)：試劑與儀器采購專屬折扣，對接 CRO 機(jī)構(gòu)、動物房資源，助力臨床轉(zhuǎn)化

五、政策與全周期孵化服務(wù)

1. 政策疊加優(yōu)勢：享受保稅區(qū)、自貿(mào)區(qū)、大張江、浦東新區(qū)、上海市五重政策紅利，進(jìn)口設(shè)備可申請約 19% 減免稅，研發(fā)費(fèi)用可享補(bǔ)貼（Zui高300 萬元），企業(yè)可申請人才落戶、人才公寓等政策

2. 全鏈條服務(wù)體系

3. 孵化服務(wù)：承接企業(yè) 0-1 孵化階段，提供政策咨詢、融資服務(wù)、工商注冊、法律支持、人才招聘等

4. 產(chǎn)業(yè)賦能：自有基金優(yōu)先投資入駐項(xiàng)目，定期舉辦學(xué)術(shù)研討、創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)活動，鏈接高校、藥企與投資機(jī)構(gòu)資源

5. 供應(yīng)鏈支持：“先進(jìn)區(qū)后報(bào)關(guān)” 模式，降低通關(guān)成本，提升物流效率

6. 合規(guī)與轉(zhuǎn)化：提供 EHS 合規(guī)管理、醫(yī)療器械 MAH 委托生產(chǎn)服務(wù)，協(xié)助開展臨床試驗(yàn)（浦東新區(qū)Zui高資助 200 萬元）

六、核心價(jià)值亮點(diǎn)

1. 政策紅利顯著：“自貿(mào) + 保稅” 雙重優(yōu)勢，進(jìn)口設(shè)備減免稅，通關(guān)效率高，降低企業(yè)初期成本

2. 空間定制靈活：獨(dú)棟與大平層結(jié)合，可改造實(shí)驗(yàn)室，適配研發(fā)、中試、生產(chǎn)全流程

3. 產(chǎn)業(yè)生態(tài)成熟：累計(jì)入駐企業(yè)超 150 家，2025 年新外資運(yùn)營團(tuán)隊(duì)引入新招商模式，助力產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展

4. 成本可控：共享儀器與服務(wù)，節(jié)省約 40% 固定資產(chǎn)投入，政策補(bǔ)貼疊加后實(shí)際運(yùn)營成本降低 30% 以上