南京市鼓樓區(qū)危房鑒定的評定方法應(yīng)以整幢房屋的地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險程度的嚴(yán)重性鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。

在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上，應(yīng)考慮它們的危險是孤立的還是相關(guān)的。當(dāng)構(gòu)件的危險是孤立的時，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的危險；當(dāng)構(gòu)件是相關(guān)的時，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)危險性判定其范圍。

全面分析、綜合判斷時，應(yīng)考慮下列因素：

1、 各構(gòu)件的破損程度；

2、 破損構(gòu)件在整幢房屋中的單位；

3、 破損構(gòu)件在整幢房屋所占數(shù)量和比例；

4、 結(jié)構(gòu)整體周圍環(huán)境的影響；

5、 有損結(jié)構(gòu)的人為因素和危險狀況；

6、 結(jié)構(gòu)破損后的可修復(fù)性；

7、 破損構(gòu)件帶來的經(jīng)濟(jì)損失。

根據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》的第二條規(guī)定：本規(guī)定所稱危險房屋，系指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。第十一條規(guī)定：經(jīng)鑒定屬危險房屋的，鑒定機(jī)構(gòu)必須及時發(fā)出危險房屋通知書；屬于非危險房屋的，應(yīng)在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限，一般不超過一年。

那么當(dāng)一個房屋無任何缺陷，所有構(gòu)件均能正常使用時，就不屬于《城市危險房屋管理規(guī)定》所稱的危險房屋，也就不適用危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)。

相當(dāng)于說，當(dāng)一棟房屋沒有出現(xiàn)任何缺陷、危險情況時，應(yīng)該認(rèn)為該房屋不需要進(jìn)一步做整體危房鑒定，做到5.1.5條的構(gòu)件層次就可以了。故5.1.5條是判斷房屋是否需要進(jìn)一步進(jìn)行整體危房鑒定的標(biāo)準(zhǔn)。

南京市鼓樓區(qū)房屋基礎(chǔ)構(gòu)件的危險性鑒定應(yīng)符合下列規(guī)定 ：

可通過分析房屋近期沉降、傾斜觀測資料和其因不均勻沉降引起上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)的檢查結(jié)果進(jìn)行判定。

判定時，應(yīng)檢查基礎(chǔ)與承重磚墻連接處的水平、豎向和斜向階梯形裂縫狀況，基礎(chǔ)與框架柱根部連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基滑坡、穩(wěn)定、特殊土質(zhì)變形和開裂等狀況。

必要時，宜結(jié)合開挖方式對基礎(chǔ)構(gòu)件進(jìn)行檢測，通過驗算承載力進(jìn)行判定。