住房出現(xiàn)下列情況之一的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托住房危險(xiǎn)性鑒定單位進(jìn)行危險(xiǎn)性鑒定：超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的；因自然損壞或各種災(zāi)害損壞的；因毗連或鄰近建筑的新建、擴(kuò)建、加層、改造而可能危及使用安全的；經(jīng)工程檢測(cè)、設(shè)計(jì)勘察、安全排查等專業(yè)機(jī)構(gòu)認(rèn)定，主要承重結(jié)構(gòu)存在重大安全隱患的；其他可能危及住房使用安全的。

住房危險(xiǎn)性鑒定按下列程序進(jìn)行：委托、審核、初始調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、檢測(cè)驗(yàn)算、提出處理意見(jiàn)、出具住房危險(xiǎn)性檢測(cè)鑒定報(bào)告。

依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，住宅樓判定為危房的核心標(biāo)準(zhǔn)與風(fēng)險(xiǎn)信號(hào)：

當(dāng)住宅樓出現(xiàn)地基基礎(chǔ)明顯沉降變形、主體結(jié)構(gòu)（墻體 / 梁柱 /樓板）嚴(yán)重破損、結(jié)構(gòu)整體性失效、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件存在墜落風(fēng)險(xiǎn)、受環(huán)境影響或人為改造破壞等情況時(shí)，專 業(yè)機(jī)構(gòu)將依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》判定其是否為危房，根據(jù)不同房屋安全等級(jí)（A/B/C/D級(jí)），及時(shí)采取修繕、加固或拆除等針對(duì)性措施。

地基基礎(chǔ)安全性標(biāo)準(zhǔn)：

1、當(dāng)房屋處于自然狀態(tài)時(shí)，地基沉降速率連續(xù)兩個(gè)月大于4mm／月，且短期內(nèi)無(wú)收斂趨勢(shì)；當(dāng)房屋處于相鄰地下工程施工影響時(shí)，地基沉降速率大于2mm／天，且短期內(nèi)無(wú)收斂趨勢(shì)；

2、因地基變形引起砌體結(jié)構(gòu)房屋承重墻體產(chǎn)生單條寬度大于10mm的沉降裂縫，或產(chǎn)生Zui大裂縫寬度大于5mm的多條平行沉降裂縫，且房屋整體傾斜率大于1％；

3、 因地基變形引起混凝土結(jié)構(gòu)房屋框架梁、柱出現(xiàn)開(kāi)裂，且房屋整體傾斜率大于1％；

4、兩層及兩層以下房屋整體傾斜率超過(guò)3％，三層及三層以上房屋整體傾斜率超過(guò)2％；

5、地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移，水平位移量大于10mm，且仍有繼續(xù)滑動(dòng)跡象。

主體結(jié)構(gòu)安全性標(biāo)準(zhǔn)

①墻體：承重墻體出現(xiàn)寬度大于 1mm的斜裂縫（尤其沿灰縫延伸）、交叉裂縫或貫通性水平裂縫；非承重墻體大面積脫落，喪失圍護(hù)功能。

②梁柱：混凝土梁柱出現(xiàn)露筋、蜂窩麻面且裂縫寬度超過(guò)0.3mm（主筋處裂縫），或鋼結(jié)構(gòu)梁柱節(jié)點(diǎn)焊縫開(kāi)裂、螺栓松動(dòng)，導(dǎo)致承載力顯著下降。

 ③樓板：鋼筋混凝土樓板出現(xiàn)貫通性裂縫，或預(yù)制板搭接處嚴(yán)重錯(cuò)位、斷裂，存在坍塌風(fēng)險(xiǎn)。

結(jié)構(gòu)整體性標(biāo)準(zhǔn)

  ①縱橫墻連接處開(kāi)裂、脫開(kāi)，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)平面剛度不足；

 ②屋蓋與墻柱連接處嚴(yán)重松動(dòng)，木屋架榫頭斷裂或支座移位，存在倒塌隱患。