華潤雪花科創(chuàng)城——專注于研發(fā)辦公的高端綜合體

24,000平方米的上疊式獨(dú)棟寫字樓，總價(jià)約為7億元人民幣
雪花科創(chuàng)城屬于什么檔次-物業(yè)開發(fā)商租賃-物業(yè)智慧樓宇，開發(fā)商一手直租，無中介費(fèi)用，誠邀您蒞臨品鑒！

全維企業(yè)總部，卓越的辦公空間

寬敞的綠色生態(tài)空間，戶型靈活多變，廠房級(jí)別的承重能力，滿足企業(yè)辦公、會(huì)所、研發(fā)、輕工業(yè)等多種場(chǎng)景需求

創(chuàng)新性規(guī)劃包含1棟獨(dú)立大廈，可進(jìn)行靈活拆分的大堂設(shè)計(jì)，獨(dú)立電梯入戶，確保企業(yè)獨(dú)立形象與工作效率的雙重提升

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————— 研發(fā)辦公產(chǎn)品參數(shù)—————

物業(yè)名稱：雪花科創(chuàng)大廈

業(yè)態(tài)：M0研發(fā)用房

建筑面積：約4萬平方米

樓層：21層，高度約90米

產(chǎn)品面積：24000平方米（涵蓋12至21層）

標(biāo)準(zhǔn)層面積：2400至2600平方米（每層分隔為4戶）

層高：4.5米

使用率：74%

載重：每平方米0.5噸

物業(yè)費(fèi)：預(yù)計(jì)為每平方米每月18元

空調(diào)系統(tǒng)：按流量計(jì)費(fèi)

產(chǎn)權(quán)年限：自2021年至2071年（共50年）

交付時(shí)間：預(yù)計(jì)2025年3月（毛坯狀態(tài)交付）

開發(fā)商：深圳市潤雪實(shí)業(yè)有限公司   

華潤置地與華潤雪花啤酒強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，致力于在深圳寶安區(qū)打造一座“粵港澳大灣區(qū)新一代產(chǎn)城融合”         

雪花科創(chuàng)城采用產(chǎn)業(yè)核心的片區(qū)統(tǒng)籌新模式，致力于打造一個(gè)約87.3萬平方米的產(chǎn)業(yè)綜合體，集產(chǎn)業(yè)、研發(fā)、商業(yè)、居住于一體，旨在革新產(chǎn)城融合的新格局。         

【總占地面積】約13.3萬平方米（分三期開發(fā)）

【總計(jì)容建筑面積】約87.3萬平方米；

【容 積率】約6.6%

【綠 化率】約30%

【可售物業(yè)】研發(fā)用房（M0）約12.4萬平方米

生產(chǎn)廠房（M1）約21.3萬平方米

配套宿舍（R3）約15.5萬平方米   

【雙樞紐資源與交通優(yōu)勢(shì)，盡享都會(huì)便捷】

毗鄰留仙大道、創(chuàng)業(yè)二路等主要交通干線，南接京港澳高速，東連南光高速，便捷直達(dá)地鐵5號(hào)線興東站，輕松通達(dá)寶安中心、南山中心、前海自貿(mào)區(qū)、寶安機(jī)場(chǎng)等核心區(qū)域，構(gòu)筑立體交通網(wǎng)絡(luò)，確保辦公出行的率。

融合區(qū)域行政、交通、商業(yè)、創(chuàng)新、文化等核心都會(huì)資源，打造連接灣區(qū)城市的戰(zhàn)略體系，助力企業(yè)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。   

【產(chǎn)城融合的，展現(xiàn)全天候的活力】

集生產(chǎn)、生活、生態(tài)三大核心要素于一體，綜合體內(nèi)部形成自我循環(huán)的生態(tài)系統(tǒng)        

作為新一代“產(chǎn)城融合”項(xiàng)目的，雪花科創(chuàng)城致力于成為粵港澳大灣區(qū)的全天候活力都市，新興產(chǎn)業(yè)的智慧創(chuàng)新高地。在整體規(guī)劃中，秉承“四軸三片區(qū)”的規(guī)劃理念，規(guī)劃了新型產(chǎn)業(yè)區(qū)、高端制造區(qū)以及高端配套生活區(qū)，并配備了多樣化的產(chǎn)品，如生產(chǎn)廠房、研發(fā)用房、精英宿舍、商業(yè)設(shè)施、文旅項(xiàng)目、文體中心、慶典場(chǎng)所等，通過產(chǎn)業(yè)集聚，滿足企業(yè)辦公、研發(fā)、生產(chǎn)、居住、消費(fèi)等多元化需求，真正實(shí)現(xiàn)園區(qū)內(nèi)生態(tài)閉環(huán)，達(dá)成“生產(chǎn)、生活、生態(tài)”三位一體的融合。   

位于深圳尖崗山高新園區(qū)的“雪花科創(chuàng)城”，巧妙地借鑒了“雪花啤酒”品牌中的“雪花”元素，并將其與“科技創(chuàng)新”的產(chǎn)業(yè)緊密結(jié)合。該項(xiàng)目與傳統(tǒng)“產(chǎn)業(yè)新城”模式有所不同，其規(guī)劃旨在探索一種集生產(chǎn)、生活、生態(tài)于一體的綜合性開發(fā)模式。以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為核心，通過居住、商業(yè)、工業(yè)旅游、慶典活動(dòng)等多種業(yè)態(tài)的有機(jī)結(jié)合，形成區(qū)域發(fā)展的強(qiáng)大驅(qū)動(dòng)力。作為華潤置地在寶安區(qū)的片區(qū)統(tǒng)籌開發(fā)項(xiàng)目，以及完全以產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向的綜合體項(xiàng)目，它標(biāo)志著公司在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的創(chuàng)新嘗試。             

雪花科創(chuàng)城，昔日金威啤酒寶安二廠的舊址，承載著老深圳人深厚的情感。自1990年金威啤酒的誕生，作為深圳本土啤酒品牌，它不僅見證了城市的成長，更在1998年實(shí)現(xiàn)了深圳市場(chǎng)占有率逾80%的成就。那時(shí)，“來深圳，喝金威”不僅是一句口號(hào)，更是無數(shù)奮斗者心中Zui獨(dú)特的城市記憶。   

2012年，華潤雪花成功收購金威。至2019年底，華潤雪花啤酒與寶安區(qū)簽署協(xié)議，宣布寶安二廠城市更新項(xiàng)目的正式啟動(dòng)。2020年，華潤雪花與華潤置地達(dá)成戰(zhàn)略合作，雙方攜手共創(chuàng)產(chǎn)城融合的之作。雪花科創(chuàng)城，以“啤酒”為核心，孕育出一系列獨(dú)特的品牌記憶，成為項(xiàng)目的獨(dú)特標(biāo)識(shí)。華潤置地深挖片區(qū)的歷史文化底蘊(yùn)，融合企業(yè)多年的城市更新實(shí)踐與華潤雪花啤酒的行業(yè)地位，在建筑設(shè)計(jì)與內(nèi)容規(guī)劃上，致力于化地彰顯項(xiàng)目的獨(dú)特性。   

建筑外觀巧妙地融入啤酒元素，旨在打造總部經(jīng)濟(jì)與工業(yè)旅游的雙重目的地

該項(xiàng)目作為工業(yè)城市更新的，特意保留了具有歷史意義的發(fā)酵罐遺址，以此維系城市記憶與市民情感的連結(jié)。未來，發(fā)酵罐遺址將通過文化藝術(shù)展覽等創(chuàng)新形式的再利用，繼續(xù)展現(xiàn)其作為“工業(yè)遺存”的獨(dú)特商業(yè)價(jià)值。

設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)巧妙地將啤酒發(fā)酵罐的意象抽象化，并以建筑語言重新演繹，創(chuàng)造出錯(cuò)落有致、起伏跌宕的塔樓群，宛如一系列挺拔的發(fā)酵罐，成為該綜合體對(duì)外展示的獨(dú)特視覺符號(hào)。這里，作為華潤雪花啤酒未來的總部基地，雪花科創(chuàng)城精心規(guī)劃了雪花總部大廈、雪花研發(fā)大廈以及雪花精釀工廠，共同構(gòu)筑了一個(gè)啤酒產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新的生態(tài)系統(tǒng)，有效促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)的形成。此外，項(xiàng)目還計(jì)劃建設(shè)一座“啤酒博物館”，旨在展示啤酒行業(yè)及其品牌的發(fā)展歷程。該博物館將與精釀工廠的參觀試飲、啤酒主題街區(qū)的餐飲體驗(yàn)以及研發(fā)中心的技術(shù)展示等元素相結(jié)合，共同打造成為國內(nèi)獨(dú)具特色的“啤酒工業(yè)旅游目的地”。

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開放式綠色園區(qū)：花園廣場(chǎng)、濱水街區(qū)，綠軸

該項(xiàng)目在設(shè)計(jì)上秉承“城市花園”的理念，以綠色開放布局取代了傳統(tǒng)封閉的工業(yè)廠區(qū)模式，旨在通過綠色空間的融合，開創(chuàng)產(chǎn)城一體化的新格局。在中軸空間的規(guī)劃中，除了綠軸、花園廣場(chǎng)、濱水活力街區(qū)等綠色開放空間外，雪花科創(chuàng)城精心規(guī)劃了三大廣場(chǎng)，作為連接產(chǎn)研、辦公、居住、商業(yè)、文旅參觀等多元化需求的紐帶。             

本項(xiàng)目旨在打造一個(gè)以酒文化為核心的城市新商業(yè)街區(qū)，通過其獨(dú)特的建筑風(fēng)格和標(biāo)志性輪廓，吸引來自各地的游客和酒文化愛好者。未來，該街區(qū)將融合慶典廣場(chǎng)等特殊公共空間，舉辦世界杯等激動(dòng)人心的賽事和慶典活動(dòng)，與社交性極強(qiáng)的主題街區(qū)相輔相成，共同塑造一個(gè)全年無休的啤酒文化中心。此外，該街區(qū)還將匯集多元化的夜生活業(yè)態(tài)、年輕時(shí)尚的生活方式、各種餐飲選擇和體驗(yàn)，致力于為年輕消費(fèi)者和辦公人群提供豐富的生活方式選擇，打造一個(gè)全時(shí)段的消費(fèi)、、社交體驗(yàn)?zāi)康牡?，成為都市中的解壓勝地?nbsp;  

未來，居住或工作于雪花科創(chuàng)城的企業(yè)精英們，將能近距離享受綠色濱水生活的寧靜與舒適，體驗(yàn)集購物、餐飲、于一體的高品質(zhì)消費(fèi)環(huán)境。他們可以在清晨啜飲一杯精選咖啡，午餐時(shí)在美食小鎮(zhèn)盡情享受美食，夜晚則可步入微醺酒吧或livehouse，盡情釋放壓力。隨著休閑與工作的界限逐漸模糊，一個(gè)更充滿幸福感與品質(zhì)感的產(chǎn)業(yè)新城生活方式正在形成。

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