華潤雪花科創(chuàng)城集生產(chǎn)、研發(fā)等功能于一體的產(chǎn)城綜合體?。

項目詳細(xì)介紹：

華潤雪花科創(chuàng)城是由華潤集團創(chuàng)新打造的集產(chǎn)、研、商、居、游、慶等功能于一體的約115萬㎡產(chǎn)城綜合體?。

?一、項目概況?

·?位置?：地處深圳寶安尖崗山國家高新園區(qū)內(nèi)，位于寶安新安街道創(chuàng)業(yè)二路地鐵5號線興東站B出口附近?。

·?占地面積?：約13.3萬平方米（另有說法為約19.7萬平方米的更新單元用地面積，其中拆除范圍用地面積約19.07萬平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積約13.34萬平方米）?。

·?總建筑面積?：高達(dá)約115萬平方米，計容建面約87.3萬平方米?。

·?開發(fā)商?：深圳市潤雪實業(yè)有限公司（華潤置地與華潤雪花啤酒攜手打造）?。
雪花科創(chuàng)城招商-甲級寫字樓聯(lián)系電話租賃-甲級寫字樓智慧樓宇，開發(fā)商一手直租，無中介費用，誠邀您蒞臨品鑒！

?二、功能規(guī)劃?

·?產(chǎn)業(yè)區(qū)?：包括智造廠房和研發(fā)辦公，滿足企業(yè)辦公、研發(fā)、生產(chǎn)等需求?34。

·?生產(chǎn)廠房?：提供定制智造生產(chǎn)廠房，面積段為1300-6000平方米，均價約2.55萬元/平方米（部分信息為1200-5800㎡出售面積，出售價格2.2萬/㎡起）?。

·?研發(fā)辦公?：提供寫字樓辦公空間，面積段為625-40000平方米，均價約2.7萬元/平方米（部分信息為500-2600㎡出售面積，出售價格2.6萬/㎡起）?。

·?配套區(qū)?：包括配套宿舍、商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑等，滿足居住、消費等需求?。

·?配套宿舍?：提供2-3房戶型，均價預(yù)計4萬元/平方米?。

·?商業(yè)配套?：規(guī)劃有啤酒小鎮(zhèn)等特色商業(yè)，旨在通過文化消費模式的升級?。

?三、項目特色?

·?交通便捷?：緊鄰留仙大道、創(chuàng)業(yè)二路等主干道，無縫接駁地鐵5號線興東站，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)?。

·?生態(tài)宜居?：周邊分布著尖崗山公園、靈芝公園等自然資源，生態(tài)環(huán)境宜人?3。

·?產(chǎn)業(yè)聚集?：已入駐近70家名企，包括8家上市公司、9家專精特新小巨人企業(yè)及43家高新技術(shù)企業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)?。

·?文化?：規(guī)劃有啤酒博物館等文化設(shè)施，展現(xiàn)啤酒行業(yè)及品牌的發(fā)展歷史，構(gòu)成國內(nèi)特色的“啤酒工業(yè)旅游目的地”?。

?四、項目進度?

·雪花科創(chuàng)城預(yù)計在2026年投入使用，目前項目正在緊鑼密鼓地建設(shè)中，部分物業(yè)已經(jīng)入市銷售?。

，華潤雪花科創(chuàng)城以其獨特的地理位置、完善的功能規(guī)劃、便捷的交通網(wǎng)絡(luò)、優(yōu)生態(tài)環(huán)境以及強大的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，成為了深圳產(chǎn)業(yè)升級的重要引擎和產(chǎn)城融合的。

華潤雪花科創(chuàng)城（深圳）寶安
雪花科創(chuàng)城招商-甲級寫字樓聯(lián)系電話租賃-甲級寫字樓智慧樓宇，開發(fā)商一手直租，無中介費用，誠邀您蒞臨品鑒！

大平層設(shè)計，客貨梯分開、核心筒邊置，空間方正完整，同層可實現(xiàn)生產(chǎn)、加工車間、研發(fā)實驗、辦公等

4.5-5.4米層高，荷載0.65-1.2噸/㎡，均滿足工業(yè)上樓條件

塔樓逐級退臺設(shè)計，同享高品質(zhì)寫字樓及貨運承載體驗，實現(xiàn)空間升級

雪花科創(chuàng)城招商-甲級寫字樓聯(lián)系電話租賃-甲級寫字樓智慧樓宇，開發(fā)商一手直租，無中介費用，誠邀您蒞臨品鑒！

————— 廠房產(chǎn)品參數(shù) —————

物業(yè)名稱：潤智研發(fā)中心二棟

業(yè)態(tài)：M1生產(chǎn)廠房

建筑面積：約21萬㎡(1棟、2棟)

樓層：20F(約98米)

單套面積：約㎡

標(biāo)準(zhǔn)層面積：5000-6000㎡(每層4戶)

使用率：83％

層高：首層(6米)，1-6層(5.4米)，7-20層(4.5米)

載重：首層(1.2噸/㎡)，2-3層(0.8噸/㎡)，4-20層(0.65噸/㎡)

電梯：共24部，低區(qū)8部，高區(qū)12部，消防梯/貨梯4部

工業(yè)上樓：3噸貨梯+吊裝口，工業(yè)設(shè)備可上樓

物業(yè)費：5元/㎡/月

空調(diào)：自裝

產(chǎn)權(quán)年限：2021-2071年(50年)

交付：預(yù)計2024年9月(毛坯交付)

開發(fā)商：深圳市潤雪實業(yè)有限公司

——————— 戶型圖 ———————

華潤置地攜手華潤雪花啤酒，要在深圳寶安打造一座“粵港澳大灣區(qū)新一代產(chǎn)城融合”

雪花科創(chuàng)城通過產(chǎn)業(yè)核心的片區(qū)統(tǒng)籌新模式，打造約87.3萬㎡集產(chǎn)、研、商、居于一體的產(chǎn)業(yè)綜合體，換新產(chǎn)城融合格局。

【總占地面積】約13.3萬㎡(分三期開發(fā))

【總計容建筑面積】約87.3萬㎡；

【容 積 率】約6.6%

【綠 化 率】約30%

【可售物業(yè)】研發(fā)用房（M0）約12.4萬㎡

生產(chǎn)廠房（M1）約21.3萬㎡

配套宿舍（R3）約15.5萬㎡

【資源與交通雙樞紐，盡享都會效率】

緊鄰留仙大道、創(chuàng)業(yè)二路等主干道，南面有京港澳高速、東面有南光高速，出門即是地鐵5號線興東站，暢達(dá)寶安中心、南山中心、前海自貿(mào)區(qū)、寶安機場等，立體化出行網(wǎng)絡(luò)，暢享辦公。

匯聚區(qū)域行政、交通、商業(yè)、創(chuàng)新、文化等都會資源，構(gòu)建起聯(lián)通灣區(qū)城市戰(zhàn)略體系，助推企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

【產(chǎn)城融合，演繹全時活力】

生產(chǎn)、生活、生態(tài)三大要素齊全，綜合體內(nèi)在生態(tài)循環(huán)

作為新一代“產(chǎn)城融合”作品，雪花科創(chuàng)城期望打造成為粵港澳大灣區(qū)的全時活力都會，新興產(chǎn)業(yè)智創(chuàng)高地。深圳寶安《雪花科創(chuàng)城》售樓處電話：400-116-7278【中介勿擾】，在整個綜合體規(guī)劃中，以“四軸三片區(qū)”為規(guī)劃理念，規(guī)劃了新型產(chǎn)業(yè)區(qū)、高端制造區(qū)和高端配套生活區(qū)，并匹配相應(yīng)的產(chǎn)品,包含包含生產(chǎn)廠房、研發(fā)用房、精英宿舍、商業(yè)、文旅、文體、慶典等多重業(yè)態(tài)，以產(chǎn)業(yè)集聚，滿足企業(yè)辦公、研發(fā)、生產(chǎn)、居住、消費等各類需求，真正實現(xiàn)園內(nèi)生態(tài)閉環(huán)，實現(xiàn)“生產(chǎn)、生活、生態(tài)”一體化。

項目地處深圳尖崗山高新園區(qū)，案名“雪花科創(chuàng)城”，摘取“雪花啤酒”的“雪花”二字，并融合“科技創(chuàng)新”的產(chǎn)業(yè)。區(qū)別于一般的“產(chǎn)業(yè)新城”，根據(jù)目前釋放的規(guī)劃來看，該項目正在探索一種集合生產(chǎn)、生活、生態(tài)場景融合的片區(qū)綜合開發(fā)模式——以產(chǎn)業(yè)為核心，以居所、商業(yè)、工業(yè)旅游、慶典活動等多重業(yè)態(tài)為活力磁石，帶動整個片區(qū)的發(fā)展。這是華潤置地在寶安打造的個片區(qū)統(tǒng)籌開發(fā)的作品，也是純粹以產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的綜合體項目。

雪花科創(chuàng)城項目為雪花啤酒廠城市更新項目，未來將重點發(fā)展現(xiàn)代消費品制造業(yè)及產(chǎn)業(yè)鏈上游相關(guān)聯(lián)的新一代信息技術(shù)及智能裝備制造等產(chǎn)業(yè)集群。

除了融合原有啤酒生產(chǎn)研發(fā)與新型智造生產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)需求外，還規(guī)劃了更多的品質(zhì)商業(yè)、精英生活、工業(yè)旅游、文化慶典等城市功能需求的空間。在這個過程中，華潤置地需要統(tǒng)籌文化、慶典、歷史活化、生態(tài)、體育、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、居住等多功能協(xié)同，實現(xiàn)“人、產(chǎn)、城”協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

雪花科創(chuàng)城為曾經(jīng)的金威啤酒寶安二廠所在地。地塊在老深圳人心目中具有特別的意義。1990年，金威啤酒誕生，這是深圳本土啤酒品牌。1998年，金威啤酒在深圳市場占有率超過80%?！皝砩钲冢冉鹜背蔀樵谶@個城市拼搏Zui特別的記憶。

2012年，華潤雪花收購金威。2019年底，華潤雪花啤酒與寶安區(qū)簽約宣布啟動寶安二廠城市更新項目。2020年，華潤雪花與華潤置地達(dá)成合作，雙方將共同打造新一代產(chǎn)城融合作品。雪花科創(chuàng)城圍繞著“啤酒”產(chǎn)生的一系列記憶也成為項目“”的標(biāo)簽。華潤置地基于片區(qū)歷史文化，結(jié)合企業(yè)多年城市更新經(jīng)驗與華潤雪花啤酒的行業(yè)背景，在建筑設(shè)計與內(nèi)容規(guī)劃方面，力求限度的展現(xiàn)項目的“獨特DNA”。

建筑外形緊扣啤酒符號，總部經(jīng)濟+工業(yè)旅游目的地

作為一個工業(yè)城市更新，項目留下發(fā)酵罐遺址，保留場地Zui深刻的記憶，形成城市記憶與市民情感的自然延續(xù)。未來發(fā)酵罐遺址在后續(xù)的運營中，也將以文化藝術(shù)展覽等特別形態(tài)再利用，持續(xù)發(fā)揮自身“工業(yè)遺存”的商業(yè)魅力。

設(shè)計方將啤酒發(fā)酵罐形象提煉，用建筑語言進行重新詮釋，錯落起伏的塔樓，像一座座挺拔的發(fā)酵罐，成為綜合體對外獨特的視覺符號。作為華潤雪花啤酒的未來總部所在。雪花科創(chuàng)城規(guī)劃了雪花總部大廈、雪花研發(fā)大廈、雪花精釀工廠，構(gòu)建了一個啤酒行業(yè)的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)生態(tài)，帶來產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。項目還將規(guī)劃“啤酒博物館”，展現(xiàn)啤酒行業(yè)及品牌發(fā)展歷史，其將與精釀工廠參觀試飲、啤酒主題街區(qū)餐飲體驗、研發(fā)中心技術(shù)展示等共同構(gòu)成國內(nèi)特色的“啤酒工業(yè)旅游目的地”。

開放式的綠色園區(qū)：花園廣場、濱水街區(qū)，綠軸

項目在設(shè)計上以“城市花園”的綠色開放布局，代替過去傳統(tǒng)封閉的工業(yè)廠區(qū)，以綠色實現(xiàn)產(chǎn)城融合新格局。在整個中軸空間設(shè)計上，除了綠軸、花園廣場、濱水活力街區(qū)等綠色開放場景外，雪花科創(chuàng)城規(guī)劃了三大廣場形成紐扣，串聯(lián)起產(chǎn)研、辦公、居住、商業(yè)、文旅參觀等需求。

文體廣場：規(guī)劃一定體量運動場地，滿足產(chǎn)業(yè)園區(qū)體育運動減壓需求；

慶典廣場：與啤酒小鎮(zhèn)商業(yè)街區(qū)相得益彰，將成為園區(qū)新鮮事件發(fā)生地、潮流生活聚合場。

精釀廣場：這里將是科創(chuàng)城里“啤酒文化參觀游學(xué)”的主區(qū)，四周分布著精釀館藝術(shù)館、啤酒博物館、啤酒生產(chǎn)區(qū)等覆蓋產(chǎn)品生產(chǎn)、歷史傳承、文化藝術(shù)主題展覽內(nèi)容。

4.8萬方“萬象商業(yè)”：打造活力品質(zhì)商業(yè)街區(qū)

項目所在區(qū)位-尖崗山國家高新園區(qū)，四周環(huán)繞著留仙洞總部基地、西麗科教城、南山高新園、桃花源科技創(chuàng)新園、鐵仔山科技城等,蓋數(shù)十萬的高精尖人才，他們對于品質(zhì)生活消費的需求更加迫切與強烈。為此，在雪花科創(chuàng)城項目上，華潤置地也規(guī)劃了一個品質(zhì)街區(qū)商業(yè)配套，體量4.8萬㎡。之所以選擇“街區(qū)商業(yè)形態(tài)”，更在于街區(qū)業(yè)態(tài)更加豐富、多元，能夠激發(fā)底層單元有機組織的功能，釋放出足夠的活力。

這里將打造成以酒為主題的城市新商業(yè)街區(qū)，以獨特的建筑風(fēng)格和標(biāo)志性輪廓，吸引各地游客及酒文化愛好者。未來還將結(jié)合慶典廣場等特殊公共空間，展開世界杯等刺激的賽事、慶典活動等，與具有強社交性的主題街區(qū)緊密相連，塑造出非季節(jié)性的全新啤酒文化中心。同時，這里還將匯聚多樣的夜生活業(yè)態(tài)、年輕潮流生活方式、各式餐飲、體驗等，致力于為年輕消費者及辦公群體提供多元的生活方式提案，打造全時段消費、、社交體驗?zāi)康牡?，都市解壓場?/p>

未來在雪花科創(chuàng)城辦公或者生活的“企業(yè)精英們”，可以近距離感受綠色濱水生活的休憩漫步、體驗一站式的品質(zhì)生活消費場景；可以清晨來一杯精品咖啡，午餐在美食小鎮(zhèn)大快朵頤，在深夜走進一家微醺酒吧或者livehouse來一場釋放解壓……當(dāng)休閑與工作的界限模糊，更具有幸福感與品質(zhì)感的產(chǎn)業(yè)新城生活模樣正在養(yǎng)成。

雪花科創(chuàng)城招商-甲級寫字樓聯(lián)系電話租賃-甲級寫字樓智慧樓宇，開發(fā)商一手直租，無中介費用，誠邀您蒞臨品鑒！