烯創(chuàng)科技大廈項(xiàng)目招標(biāo)-整棟寫字樓開發(fā)商出租-整棟寫字樓獨(dú)棟產(chǎn)業(yè)園，開發(fā)商一手直租，無(wú)中介費(fèi)用，誠(chéng)邀您蒞臨品鑒！
一、出租面積

1. 靈活組合范圍辦公面積覆蓋80-20000㎡，分割至80㎡（精裝開間），支持整層租賃（標(biāo)準(zhǔn)層約1690-1700㎡），實(shí)用率高達(dá)65%-75%。特色分割部分房源支持102.5-2100㎡靈活調(diào)整，滿足初創(chuàng)企業(yè)至總部級(jí)需求
   

   
   

二、出租價(jià)格

1. 基礎(chǔ)租金區(qū)間
   精裝辦公110-125元/㎡/月（房源低至90元/㎡/月），毛坯80-110元/㎡/月起

   
   

   商業(yè)租金170-350元/㎡/月（含稅）

   
   

   
   
2. 附加費(fèi)用
   物業(yè)管理費(fèi)25-27元/㎡/月（含空調(diào)維護(hù)費(fèi)及維修基金）

   
   

   空調(diào)費(fèi)按流量計(jì)費(fèi)，24小時(shí)開放，正常辦公時(shí)間1.25元/千瓦時(shí)，非工作時(shí)間1.5元/千瓦時(shí)

   
   

   停車費(fèi)月卡600元/月，臨停封頂35元/天

   
   

三、交付標(biāo)準(zhǔn)

1. 精裝交付
   硬件配置LOW-E中空玻璃幕墻、V空調(diào)系統(tǒng)、24小時(shí)新風(fēng)系統(tǒng)、150mm網(wǎng)格架空地板

   
   

   智能化系統(tǒng)三網(wǎng)覆蓋（電信/移動(dòng)/聯(lián)通/天威）、人臉識(shí)別門禁、智能安防系統(tǒng)及達(dá)實(shí)AIoT物聯(lián)網(wǎng)管控平臺(tái)。
2. 毛坯交付凈層高4.2-4.5米（凈高3.5米），預(yù)留空調(diào)接口及網(wǎng)絡(luò)地板，支持個(gè)性化定制。

     定制化裝修

    支持企業(yè)按需改造，周期可協(xié)商

四、地鐵口

核心站點(diǎn)地鐵5號(hào)線留仙洞站B出口，步行0米（負(fù)一樓直連）

在建線路地鐵13號(hào)線石鼓站（步行5分鐘，2025年下半年開通）

---

五、推薦理由

1. 交通樞紐級(jí)效率
   雙地鐵（5/13號(hào)線）無(wú)縫接駁，15分鐘至深圳北站，20分鐘達(dá)深圳灣口岸，30分鐘抵寶安機(jī)場(chǎng)

   
   

   毗鄰西麗高鐵樞紐（規(guī)劃中），日均覆蓋60萬(wàn)商務(wù)

   
   

2. 硬件頂配與生態(tài)辦公
   通行16部日立高速電梯（梯速4米/秒），層高4.5米+全玻璃幕墻270°環(huán)景視野

   
   

   
   綠色節(jié)能LEED金級(jí)認(rèn)證建筑，綠化率25.52%，配備雨水回收系統(tǒng)及空中花園

   
   

   
   
3. 產(chǎn)業(yè)區(qū)位優(yōu)勢(shì)
   位于留仙洞總部基地核心，毗鄰大疆、傳音、深信服等科技巨頭，規(guī)劃產(chǎn)值超3000億元

   
   

   片區(qū)重點(diǎn)發(fā)展人工智能、生物、5G終端研發(fā)等產(chǎn)業(yè)，集聚1500家高新企業(yè)

   
   

4. 商業(yè)與生活配套完善
   自帶5000㎡商業(yè)配套（含咖啡廳、健身房、員工食堂等），周邊云城萬(wàn)科里、創(chuàng)智云城等商圈覆蓋超30萬(wàn)㎡商業(yè)體量

   
   

   配套17層宿舍樓及高端公寓，實(shí)現(xiàn)職住平衡
   

   
   

   
   

   烯創(chuàng)科技大廈項(xiàng)目招標(biāo)-整棟寫字樓開發(fā)商出租-整棟寫字樓獨(dú)棟產(chǎn)業(yè)園，開發(fā)商一手直租，無(wú)中介費(fèi)用，誠(chéng)邀您蒞臨品鑒！