佛山市辦公樓/住宅樓/綜合樓主體結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定報告-??????F?????&?????7+????#+?z?????7????j??U?o] ?{?9R
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房屋安全性鑒定檢測

1.房屋安全性鑒定檢測一般需要鑒定檢測人員先根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況來相應(yīng)的檢測方案。不同的結(jié)構(gòu)形式其相應(yīng)的結(jié)構(gòu)檢測方法也各有側(cè)重，例如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況；砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測砌體強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度、構(gòu)造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測整體、局部變形檢測、焊縫無損探傷檢測、截面尺寸及構(gòu)造查勘的檢測。

2.對于地基基礎(chǔ)和上部承重部分應(yīng)分別鑒定檢測。上部承重部分應(yīng)充分考慮現(xiàn)場檢測條件的適宜性來選擇無損檢測或者破損檢測。目前我國在混凝土強(qiáng)度檢測中鉆芯法是*接近于真實(shí)強(qiáng)度等級的方法，但由于需要破損檢測，影響范圍和施工量都相對較大，一般考慮回彈綜合法，但遇到對檢測的數(shù)值有爭議或者**鑒定時往往采用鉆芯法。

3.結(jié)構(gòu)實(shí)體檢測

3.1對缺少施工驗收資料房屋的結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量檢測應(yīng)根據(jù)房屋外觀質(zhì)量和損傷與變形情況采取區(qū)別對待的原則；對結(jié)構(gòu)不存在過大變形、損傷和嚴(yán)重外觀質(zhì)量缺陷的情況，可僅進(jìn)行少量的驗證性抽樣檢驗；對其他情況均應(yīng)按照結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行抽樣檢驗和合格質(zhì)量的評定。其目的是為了合理地進(jìn)行抽樣檢測。當(dāng)檢測過程中發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量相對比較差或損傷比較嚴(yán)重時，應(yīng)按照有關(guān)施工質(zhì)量驗收規(guī)范的要求進(jìn)行加嚴(yán)抽樣。本條1款中的“少量試樣”是指：實(shí)體質(zhì)量檢測時可將相同材料強(qiáng)度等級的同類構(gòu)件作為一個檢測批，其抽樣數(shù)量可按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB／T50344的A類抽樣數(shù)量確定。

3.2對地基基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量檢測結(jié)果符合地基基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量驗收規(guī)范與設(shè)計文件的要求時，可評為驗收合格，并可不進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全鑒定；但對地基基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量不滿足現(xiàn)行相關(guān)施工質(zhì)量驗收規(guī)范和設(shè)計規(guī)范的要求時，應(yīng)進(jìn)行安全與抗震鑒定。

3.3對施工驗收資料缺失房屋需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)的安全與抗震鑒定情況為：一是沒有完整施工圖資料的；二是雖然具有完整的施工圖資料，但經(jīng)實(shí)體檢測結(jié)果不滿足相應(yīng)驗收規(guī)范要求的。這兩種情況均需要通過結(jié)構(gòu)安全與抗震驗算與構(gòu)造鑒定確定是否滿足相應(yīng)設(shè)計規(guī)范的要求。

4.什么情況下要做房屋質(zhì)量檢測？

既有建筑結(jié)構(gòu)安全性檢測與評估：既有建筑指建成并投入使用的建筑，這些建筑一般經(jīng)竣工驗收合格。既有建筑結(jié)構(gòu)安全性的檢測與評估，一般需要通過現(xiàn)場復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗算和分析，對結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行評估，并提出必要的加固處理建議。當(dāng)出現(xiàn)下列情況時，需要對既有建筑結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行檢測與評估，且各種情況下的結(jié)構(gòu)安全性檢測評估有所側(cè)重：

1）房屋因勘察、設(shè)計、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除評估結(jié)構(gòu)安全性、提出處理建議外，一般需要進(jìn)行損傷原因分析，分析勘察、設(shè)計、施工、使用等哪個環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責(zé)任認(rèn)定提供依據(jù)。住宅質(zhì)量整治及仲裁鑒定多屬該類項目。

2）房屋因材料、環(huán)境等原因，在設(shè)計使用年限內(nèi)出現(xiàn)影響安全或使用的劣化、老化跡象時。對混凝土結(jié)構(gòu)，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中堿含量過高、水泥性不良、拌和水中含過量等，

房屋鑒定檢測單位建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定的基本程序和方法安全鑒定分三個層次進(jìn)行：

1.構(gòu)件鑒定、子單元鑒定、鑒定單元鑒定；每個層次分為A、B、C、D四個等級。數(shù)據(jù)是結(jié)論的依據(jù)，準(zhǔn)確地說應(yīng)是數(shù)據(jù)的規(guī)律是結(jié)論的依據(jù)。單個數(shù)據(jù)不存在準(zhǔn)確，只有數(shù)據(jù)的規(guī)律才可能是的。要宏觀分析數(shù)據(jù)，不能拘泥于個別數(shù)據(jù)的異常，要分析數(shù)據(jù)的規(guī)律，剔除不符合規(guī)律的數(shù)據(jù)。

2.就需要進(jìn)行房屋性鑒定，房屋出現(xiàn)裂縫、破損、缺陷、變形等損傷時委托的檢測鑒定。房屋改變使用用途前為了解是否滿足后續(xù)使用功能的安全要求時委托的檢測鑒定。房屋拆改結(jié)構(gòu)布置前為了解是否滿足后續(xù)安全使用要求時委托的檢測鑒定。

房屋檢測一般所用的標(biāo)準(zhǔn)都有：

1) 《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》（DG/TJ 08-79-2008）
2) 《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB 50203-2011）
3) 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB 50204-2015）
4) 《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50315-2011）
5)《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 136-2001）
6) 《回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》JGJ/T23-2011
7) 《混凝土中鋼筋檢測技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 152-2008）
8) 《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ 8-2016）
9) 《地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（DGJ 08-11-2010）
10) 《民用性鑒定標(biāo)準(zhǔn) 》（GB 50292-2015）
11) 《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016）
12) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB 50009-2012）
13) 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB 50003-2011）

14) 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB 50010-2010）(2015年版)

辦公樓/住宅樓/綜合樓主體安全檢測方法

實(shí)用鑒定法，在傳統(tǒng)經(jīng)驗的方法基礎(chǔ)上，運(yùn)用現(xiàn)代檢測手段和試測技術(shù)，通過分析和計算結(jié)構(gòu)材料的強(qiáng)度實(shí)測值，根據(jù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綜合性鑒定的一種方法。此種方法是建立在事故原因的初步分析之上，對設(shè)計圖進(jìn)行調(diào)查，通過對材料進(jìn)行細(xì)致的實(shí)驗，對房屋進(jìn)行全面的檢查，后再對各項指標(biāo)進(jìn)行評定，然后得出、準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，對房屋做出**的判定。實(shí)用鑒定法不僅準(zhǔn)確性高，而且使用有效，是現(xiàn)在流行的一種房屋安全鑒定方法。危房鑒定D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。受火災(zāi)、臺風(fēng)、雷擊、雪災(zāi)、白蟻侵蝕、化學(xué)物品腐蝕及汽車撞擊等災(zāi)害導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)性損傷，我公司依據(jù)原設(shè)計要求、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及房屋的受災(zāi)性質(zhì)對房屋災(zāi)后的結(jié)構(gòu)安全性、使用性及損傷程度進(jìn)行檢測評定，并為后期的使用提供合理有效的加固處理建議。