新發(fā)展·新展城

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新發(fā)展·新展城·新園產(chǎn)業(yè)園一期

新展城3.0產(chǎn)業(yè)社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)園

項目概況

新園（一期）是繼山姆中艦店、人才公寓配套項目后，外高橋集團(tuán)股份旗下新發(fā)展公司在新展城重磅打造的又一標(biāo)志性產(chǎn)業(yè)項目。

新展城·新園（一期）項目坐落于五洲大道南側(cè)、俱進(jìn)路北側(cè)、高建北路東側(cè)、高設(shè)北路西側(cè)，占地面積超7.6萬平方米，總建筑面積近14.8萬平方米，包含8裝獨棟產(chǎn)業(yè)物業(yè)，4幢共享產(chǎn)業(yè)物業(yè)以及1幢綜合配套物業(yè)，核心樓宇地下室與地下停車庫連接。新園（一期）將瞄準(zhǔn)生物醫(yī)藥、智能制造、新一代信息技術(shù)、綜合服務(wù)業(yè)等各類高附加值優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)，可以滿足不同規(guī)模、不同業(yè)態(tài)的產(chǎn)業(yè)集群的總部辦公、研發(fā)檢測、展示培訓(xùn)等業(yè)務(wù)需求。

建筑規(guī)劃

新展城·新園（一期）由三菱地所設(shè)計國際團(tuán)隊操刀整體建筑規(guī)劃。環(huán)境景觀方面，園區(qū)以“未來、開放、交流”為設(shè)計理念，與整個新發(fā)展南塊區(qū)域的綠地景觀主軸相互交融，不設(shè)置物理圍墻，樓宇之間將布置以口袋公園為核心的開放綠色共享空間，結(jié)合獨棟單位的天臺花園，延續(xù)自然生態(tài)，創(chuàng)造綠色健康生態(tài)空間。

建筑品質(zhì)方面，園區(qū)樓宇外立面采用玻璃幕墻及鋁制豎挺裝飾，兼具美觀與現(xiàn)代感，形成具有創(chuàng)造性、體驗性的豐富街區(qū)空間。同時，在建筑層高、承重、交通動線和園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套設(shè)計上充分考慮產(chǎn)業(yè)客戶的特性及需求，打造高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)載體，吸引更多優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)聚集。

周邊配套

園區(qū)緊鄰優(yōu)質(zhì)便利的生活配套商圈，步行可達(dá)山姆中艦店、人才公寓配套項目。附近有在建的軌道交通崇明線，預(yù)計20026年通車。

技術(shù)參數(shù)

共享產(chǎn)業(yè)物業(yè)

依企業(yè)成長需要可彈性由小單元擴(kuò)展大平層產(chǎn)品，樓棟之間連橋作為企業(yè)交流空間。

綜合配套物業(yè)

首層為門廳及餐飲配套空間，二層為餐飲健身配套空間，三層為靈活辦公空間，四層為“新橋”共享產(chǎn)業(yè)空間。

獨棟產(chǎn)業(yè)物業(yè)

獨棟擁有天臺花園開放空間，產(chǎn)品面向綠軸（南北或東西）

依企業(yè)需求可靈活分割為單元/雙拼獨棟，隱私性較高的獨立空間。

產(chǎn)品參數(shù)

1號樓為綜合配套物業(yè)，總高4層，建筑面積6000㎡

2、3、4、5號樓可分租，總高4層，總建筑面積10000㎡-10500㎡不等，標(biāo)準(zhǔn)層面積約2500㎡，層高4.8-6.4米，承重300-1500kg/㎡，依照企業(yè)需求，可分割出租，500平方米起租。

6號樓和7號樓，總高4層，單棟9300㎡，整幢出租，標(biāo)準(zhǔn)層面積約2300㎡，層高4.8-6.4米，承重500-1500kg/㎡。

8、9、10、11、12、13號樓均是總高3層的獨棟，每棟面積約7200-8500㎡不等，整幢出租，層高4.8-6.4米，承重500-2000kg/㎡

人才公寓配套項目

長租公寓主力戶型為22平方米的Studio戶型，也含一室一廳戶型，以長租為主，總計1414套，主要面向產(chǎn)業(yè)社區(qū)入駐企業(yè)的白領(lǐng)人才。

服務(wù)公寓主力戶型為42平方米的Studio戶型，也含一房一廳、兩房一廳的戶型，為長短租結(jié)合，總計207套，有新展城的湖景房，景色優(yōu)美。

新發(fā)展·新展城·新園產(chǎn)業(yè)園二期

項目概況

新園產(chǎn)業(yè)園二期在一期的基礎(chǔ)上結(jié)合目標(biāo)產(chǎn)業(yè)實際需求進(jìn)行了升級和優(yōu)化，是外高橋集團(tuán)股份旗下新發(fā)展公司在新展城重磅打造的又一標(biāo)志性產(chǎn)業(yè)空間載體，同時也是將智造空間與空中展廳進(jìn)行有機(jī)結(jié)合的創(chuàng)新項目。

該項目坐落于新展城23-H3地塊，位于五洲大道南側(cè)、俱進(jìn)路北側(cè)、高設(shè)北路東側(cè)、申江路西側(cè)，占地面積超2萬平方米，總建筑面積近3.58萬平方米，包括2棟多層鋼混結(jié)構(gòu)丙二類廠房，設(shè)有地下停車空間。產(chǎn)品形式可分可合，保持可租賃空間劃分的靈活性。新園（二期）瞄準(zhǔn)生物醫(yī)藥、智能制造、新一代信息技術(shù)、綜合性服務(wù)等高附加值目前產(chǎn)業(yè)，滿足企業(yè)生產(chǎn)加工、研發(fā)測試、總部辦公、展示培訓(xùn)等復(fù)合業(yè)務(wù)需求。

設(shè)計特色

本項目由同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計研究院設(shè)計，園區(qū)以“開放、高效、舒適、標(biāo)準(zhǔn)”為設(shè)計理念，通過結(jié)合平面布局整合設(shè)計的建筑體塊，形成開放的入口內(nèi)街與城市的展示面，著眼于創(chuàng)造開放合理的空間布局。在立面設(shè)計上，采用真石漆結(jié)合鋁板，配合窗體系、玻璃幕墻與局部金屬格柵，體現(xiàn)出富有韻律的立面質(zhì)感。通過建筑局部有序設(shè)置凹凸退進(jìn)空間，滿足產(chǎn)業(yè)類項目室外設(shè)備平臺及豎向管道安置需求。為有效利用五洲大道快速干道的展示作用，在屋頂創(chuàng)新設(shè)計了空中展廳。

周邊配套

園區(qū)緊鄰優(yōu)質(zhì)便利的生活配套商圈，步行可達(dá)山姆中艦店、人才公寓配套項目。附近有在建的軌道交通崇明線，預(yù)計2026年通車。

體塊設(shè)計

梳理場地道路關(guān)系，結(jié)合門廳功能，在西側(cè)及地塊主干道一側(cè)的首層退進(jìn)，形成開放的入口空間。

結(jié)合核心筒電梯廳在舉報設(shè)置退進(jìn)，合力利用廠房空間，滿足設(shè)備平臺及豎向交通需求，并為租戶改造時預(yù)留屋面管道。

靠近高架及城市道路面增加玻璃幕墻用作空中展廳

項目參數(shù)

南樓總高3層，總建筑面積15791.49㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積5150㎡，層高5.2-7.2米，承重800-2000kg/㎡

北樓總高4層，總建筑面積14873.33㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積3500㎡，層高5.2-6.8米，承重500-2000kg/㎡

依照企業(yè)需求，南樓和北樓均可作為雙拼或者獨棟分割出租