混凝土結(jié)構(gòu)：

重點檢測構(gòu)件露筋、蜂窩麻面、混凝土碳化、裂縫寬度（如超過 0.3mm 需關(guān)注）；

鋼筋銹蝕程度（可通過酚酞試劑測試碳化深度，電磁感應(yīng)法檢測鋼筋保護(hù)層厚度）。

砌體結(jié)構(gòu)：

墻體裂縫形態(tài)（如斜裂縫、豎向裂縫）、磚塊風(fēng)化剝落、砂漿粉化；

構(gòu)造柱、圈梁缺失或失效（老舊房屋常見無抗震構(gòu)造措施）。

鋼結(jié)構(gòu)：

構(gòu)件銹蝕（壁厚減薄率超過 10% 需加固）、焊縫開裂、螺栓松動；

鋼屋架撓曲變形、節(jié)點板斷裂（廠房常見問題）。

沉降觀測：使用水準(zhǔn)儀測量房屋整體沉降速率（規(guī)范允許沉降速率≤0.01mm/d），局部傾斜是否超過限值（砌體結(jié)構(gòu)≤0.004，混凝土結(jié)構(gòu)≤0.003）；

基礎(chǔ)開裂、腐蝕或滑移（如淺基礎(chǔ)外露、混凝土基礎(chǔ)酥碎）。

廠房改倉儲 / 辦公：核查新增設(shè)備、夾層等荷載是否超過原設(shè)計承載力；

房屋加層 / 擴(kuò)建：檢測原結(jié)構(gòu)能否承受新增荷載（如樓板承重、墻體承載力）。

老舊建筑多未按現(xiàn)行抗震規(guī)范設(shè)計，需重點檢查：

結(jié)構(gòu)體系合理性（如廠房排架柱剛度是否均勻）；

抗震構(gòu)造措施（如圈梁、構(gòu)造柱設(shè)置，支撐系統(tǒng)完整性）；

抗震承載力驗算（需結(jié)合場地類別、設(shè)防烈度進(jìn)行復(fù)核）。

資料核查：

原始設(shè)計圖紙（如結(jié)構(gòu)平面圖、構(gòu)件配筋圖）、施工驗收記錄；

歷史改造記錄（如廠房增設(shè)吊車梁、房屋拆改墻體）、維修檔案。

現(xiàn)場踏勘：

記錄建筑用途、使用年限、環(huán)境條件（如廠房是否接觸腐蝕性介質(zhì)）；

初步判斷結(jié)構(gòu)形式（如磚木結(jié)構(gòu)、混凝土排架結(jié)構(gòu)、鋼框架結(jié)構(gòu)）。

建模分析：

采用 PKPM、MIDAS 等軟件，按實測尺寸和材料強(qiáng)度建立模型；

考慮荷載組合（恒載 + 活載 + 風(fēng)載 / 地震作用），驗算構(gòu)件承載力（如混凝土梁正截面受彎承載力、鋼柱穩(wěn)定性）。

評級標(biāo)準(zhǔn)：

A 級：結(jié)構(gòu)安全，可正常使用；

B 級：個別構(gòu)件不滿足安全要求，需局部處理；

C 級：部分構(gòu)件存在安全隱患，需加固或減載；

D 級：整體結(jié)構(gòu)危險，需立即停用或拆除。

按《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292）或《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50144），將安全性分為四級：

報告內(nèi)容：

檢測鑒定依據(jù)、結(jié)果匯總、驗算過程、安全性評級；

典型損傷照片、檢測數(shù)據(jù)圖表（如沉降曲線、裂縫分布圖）。

處理建議：

輕微問題：表面裂縫修補(bǔ)、防腐處理（如鋼結(jié)構(gòu)除銹刷漆）；

中等問題：構(gòu)件加固（如碳纖維布加固混凝土梁、鋼板箍加固砌體墻）；

嚴(yán)重問題：結(jié)構(gòu)體系改造（如增設(shè)抗震墻、更換失效鋼屋架）、拆除重建。