依據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第 512號(hào)）第十九條規(guī)定，企業(yè)所得稅法第六條第(六)項(xiàng)所指租金收入，即企業(yè)因提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)而獲取的收入。對(duì)于租金收入的確認(rèn)，需依照合同約定中承租人應(yīng)付租金的日期來(lái)確定其收入的實(shí)現(xiàn)。

村委會(huì)土地出租

在村委會(huì)土地出租的實(shí)際情形中：

（一）增值稅管理與應(yīng)稅行為

    若村委會(huì)出租土地產(chǎn)生增值稅應(yīng)稅行為，且屬于依法無(wú)需辦理稅務(wù)登記的單位時(shí)，其相關(guān)支出的稅前扣除憑證可以是稅務(wù)機(jī)關(guān)的，或者收款憑證及內(nèi)部憑證。就增值稅管理而言，若承租人要求開具增值稅，村委會(huì)應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的流程申請(qǐng)。增值稅時(shí)，需準(zhǔn)確填寫的各項(xiàng)信息，包括出租方（村委會(huì)）與承租方的名稱、納稅人識(shí)別號(hào)（若承租方為企業(yè)等有識(shí)別號(hào)的主體）、土地租賃的金額、租賃期限、服務(wù)內(nèi)容（注明土地經(jīng)營(yíng)租賃）等。同時(shí)，應(yīng)確保所提供的申請(qǐng)的資料真實(shí)、完整，如土地租賃合同原件及復(fù)印件等，以便稅務(wù)機(jī)關(guān)審核。開具后，應(yīng)妥善保管的記賬聯(lián)，作為記賬和申報(bào)納稅的依據(jù)，聯(lián)則交付給承租方作為其合法有效的入賬憑證。此行為應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)來(lái)繳納增值稅，增值稅的征收率一般為[具體適用征收率]，計(jì)稅依據(jù)為租金收入全額。

（二）企業(yè)所得稅繳納

    村委會(huì)屬于其他取得收入的組織類型，其取得的租金收入應(yīng)當(dāng)遵循規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。在計(jì)算企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，企業(yè)實(shí)際發(fā)生的與取得收入有關(guān)的、合理的支出，包括成本、費(fèi)用、稅金、損失和其他支出，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。對(duì)于村委會(huì)出租土地而言，例如土地的折舊（若符合相關(guān)規(guī)定可作為成本扣除）、為出租業(yè)務(wù)而產(chǎn)生的合理管理費(fèi)用等，在滿足真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性等扣除原則的基礎(chǔ)上，可依法在企業(yè)所得稅前扣除。但需注意，一些與取得租金收入無(wú)關(guān)的支出不得扣除，同時(shí)，各項(xiàng)扣除需有相應(yīng)的合法憑證作為支撐，如、財(cái)政票據(jù)等。

村民個(gè)人土地出租

（一）增值稅規(guī)定

     村民個(gè)人出租土地同樣涉及增值稅應(yīng)稅行為。若月租金收入未超過(guò)增值稅起征點(diǎn)（具體起征點(diǎn)按相關(guān)政策規(guī)定），則可免征增值稅。若超過(guò)起征點(diǎn)，則需按照規(guī)定繳納增值稅，征收率應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅并可申請(qǐng)?jiān)鲋刀?。時(shí)需提供個(gè)人身份證明、土地租賃合同等資料，且要如實(shí)填寫信息，包括租賃雙方信息、租金金額、租賃期限等內(nèi)容。

（二）個(gè)人所得稅繳納

    村民個(gè)人因土地出租取得的租金收入屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。應(yīng)納稅所得額為每次（月）收入額減除準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目后的余額，準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目包括修繕費(fèi)用（每次以800 元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止）以及稅法規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。個(gè)人所得稅稅率為20%，但對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按 10%的稅率征收個(gè)人所得稅（若土地上有住房且符合相關(guān)規(guī)定適用此優(yōu)惠）。

（三）與扣除憑證

     承租方若需要作為入賬憑證，村民個(gè)人可向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)?jiān)鲋刀?。?duì)于承租方來(lái)說(shuō)，若支付給村民個(gè)人的租金在符合真實(shí)、合法、有效的前提下，以稅務(wù)機(jī)關(guān)的作為稅前扣除憑證；若未取得，但有租賃合同、付款憑證等能證明業(yè)務(wù)真實(shí)性的資料，在一定條件下也可作為稅前扣除憑證，但存在一定稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，具體需參照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。