一、房屋安全性鑒定的背景隨著我國國民經濟建設的發(fā)展，城市房屋建設數(shù)量與日俱增。建筑結構對房屋有安全性、適用性、耐久性要求，房屋自身有使用年限。許多房屋的安全性就有待確定，于是就有了房屋安全性鑒定工作。現(xiàn)階段房屋安全性鑒定還屬于初級階段，許多地方很不完善。房屋安全性鑒定工作不能做到認真、準確、詳細。 

（1）房屋安全性鑒定資質通常由省住房與城鄉(xiāng)頒發(fā)給具有勘察設計資質的單位。就房屋安全性鑒定工作來說，具體分為結構分析和檢測數(shù)據分析兩部分。而一般由具有資質的設計院設計的房屋在結構分析方面，肯定是沒有問題的。安全性鑒定主要工作就是檢測數(shù)據分析。而檢測方面一般設計院很少涉及，檢測工作就只能交付給具有檢測資質的第三方公司，或者直接進行結構分析，而不進行數(shù)據檢測分析。這樣一來房屋安全性鑒定的準確性就成為一紙空談。 

（2）安全性鑒定項目和檢測范圍一般是由委托方指定的。實際上一個具體的房屋包括許多相關的子項目檢測。對于抽取的構件，不能完全保證整個房屋結構的安全性。

 （3）房屋安全性鑒定中結構的處理方法一般只有兩種，要么拆除重建，要么加固主體。而許多委托方需要安全性鑒定的目的就是拆除重建，在委托鑒定時就要求是拆除重建。房屋安全性鑒定并非鑒定單位（勘察設計院）的主要目的，其主要目的是新建建筑的設計任務。一般設計費用遠高于鑒定費用，因此鑒定單位通常都會根據委托方的要求，將判定結果擴大化。

 （4）對于框架結構，安全性鑒定的主要方面是承重構件（梁、板、柱）的安全性?，F(xiàn)階段主要采用的檢測方法有：觀察分析裂縫、回彈測試混凝土強度、鉆芯取樣做抗壓試驗、超聲法檢測混凝土孔隙、利用測量儀器檢測房屋沉降及傾 斜。 對于構件只有做鉆芯取樣測試的混凝土強度為準確，介于取樣難度大，測試儀器笨重，很少進行鉆芯取樣。由于以上種種原因，使得房屋安全性鑒定的方法系統(tǒng)化成為迫在眉睫的問題。必須整理出一套科學、公正的檢測方法，對房屋安全性做出準確的判定。

1.混凝土是建筑的主要材料，決定著工程的質量，強度又是決定混凝土其它性能的基礎，是混凝土主要的的性能。檢測混凝土強度的方法很多，有試塊法、回彈法、超聲法、鉆芯法、拔出法，各種方法各有特點。1、試塊法，是施工時把拌制好的混凝土倒入規(guī)定的立方體試模內，經震動或插搗成型，按規(guī)定的溫度及濕度進行養(yǎng)護28天后，進行試壓強度試驗，以150mm立方體試件為標準件，100mm和200mm立方體試件按規(guī)定的尺寸折算系數(shù)進行換算?；炷猎噳K在一定程度上反映了混凝土實體的強度，也是混凝土質量評定的主要依據，是一種*常見*基本的檢測方法，也是*直觀*經濟的方法。

優(yōu)點：通過試驗可以直接了解混凝土本身的強度，在施工中，在見證條件下制作的同條件養(yǎng)護試塊，等效養(yǎng)護試壓結果，經換算可作為結構實體強度等級的復驗依據，這一方法在大量的結構質量驗收檢驗中占據了主導地位。

缺點：試塊法能直接反映出混凝土本身的強度，但對于施工后的質量無法真實反映，有時試塊是合格了，但混凝土實體質量跟施工單位的水平、方法及工作態(tài)度有很大關系，質量如何很難確定，導致存在一定的質量安全隱婚，另一方面，如果試塊制作馬虎，養(yǎng)護不規(guī)范，容易導致試塊質量不合格，而實際上混凝土質量強度是滿足要求的，從而導致不必要的麻煩。工地上混凝土的取樣如果不是按規(guī)定的數(shù)量隨機抽取，而是根據混凝土攪拌質量的好壞來取，質量好的時候才取樣，所取的樣品就沒有代表性，不能真實反映混凝土的質量情況。

2、鉆芯法，是在有代表性的混凝土結構上用金鋼石鉆頭鉆取芯樣，經過加工，兩端鋸切、磨平或補平后，制作成圓柱體進行抗壓強度測定。構件齡期不少于14天、強度不低于10Mpa的混凝土都可采用鉆芯法檢測其強度，但由于取芯后會對結構造成一定的損傷，特別是抽到結構的鋼筋損傷會更大，對于重要部位的結構構件，應征得設計方的復核同意，方可進行抽芯。取芯的部位、數(shù)量也要有具體的規(guī)定。

優(yōu)點：鉆芯法是一種直接可靠，直接反映構件混凝土實際情況的局部破損檢測方法，對于無損檢測法很難準確測定的各種強度等級的混凝土強度，鉆芯法可以比較準確地測定其強度。從抽出的芯樣部分可以直接觀察到該構件內部混凝土實際情況，如骨料分布、蜂窩氣孔、裂縫等。

缺點：勞動強度大，取樣工藝要求嚴格，芯樣加工要求高，兩端面平整度及跟柱邊垂直度要求很高，如果不平整會造成強度偏低，對結構構件會造成局部損傷，檢測費用較高，構件鋼筋太密也無法抽取。

3、回彈法，通過回彈儀測定混凝土表面硬度，再結合混凝土的碳化深度繼而推斷其抗壓強度?；貜梼x測定的回彈值是混凝土表面的硬度，材料的硬度又跟材料的強度有關，從而建立回彈值跟強度的專用測強曲線來推斷強度值。采用回彈法進行檢時，其檢測面應為原狀混凝土面，并應平整、清潔，不應有疏松層、浮漿、麻面，必要時用砂輪清除疏松層和雜物，且不應有殘留的粉末或碎屑

優(yōu)點：使用簡單、靈活，測試速度快和檢驗費用低，檢測人員到現(xiàn)場隨機抽取檢測，及時掌握混凝土的真實強度及澆筑的整體水平。

缺點：其精度相對較差，需借助一定的測強曲線，當混凝土表面與內部質量有明顯差異，如遭受化學腐蝕或火災，硬化期間遭受凍傷等，則不能用此方法。

超聲檢測法由于超聲檢測能對混凝土內部空洞、不密實區(qū)的位置和范圍、裂縫深度、表面損傷層厚度、不間澆筑的混凝土結合的質量和混凝土勻質性做出比較準確的判定，而這正是其他檢測方法所無法做到的，該法在工程檢測中得到了廣泛的應用。當采用超聲法測強時，由于影響聲速的因素很多，如水泥品種、水泥用量、含砂率，粗骨料品種和粒徑、含水率、齡期等，當所用材料、含水率和齡期不傳播速度與混凝土的強度關系將有很大不同，用超聲法很難準確地測定混凝土的強度，目前通常是將超聲法和回彈法綜合在一起來測定混凝土的強度，即所謂超聲回彈綜合法（單一的超聲法主要還是檢測混凝土的勻質性）。按照《超聲回彈綜合法檢測混凝土強度技術規(guī)程》（超聲回彈法）測得的混凝土強度比混凝土的實際強度小，但其規(guī)律比較明顯，且離散性較小，說明這種方法還是比較可靠的，但需要根據各地區(qū)的混凝土所用材料及環(huán)境條件建立相應的測強曲線。

5、后裝拔出法

拔出法已被很多國家采用，并已有相應的試驗標準。后裝拔出法檢測混凝土強度，系指在已硬化的混凝土表面鉆孔、磨槽、嵌入錨固件并安裝拔出儀進行拔出試驗，測定極限拔出力，根據預先建立的拔出力與混凝土強度之間的相關關系檢測混凝土強度。被檢測混凝土的強度不應低于10.0MPa?！逗笱b拔出法檢測混凝土強度技術規(guī)程》（CECS69－1994）中規(guī)定當對結構或構件的混凝土強度有懷疑時，或舊結構混凝土強度需要檢測時，可按后裝拔出法進行檢測，檢測結果可作為評價混凝土質量的一個主要依據。具有如下特點：（1）拔出法是工程中檢測結構混凝土強度的有效方法，優(yōu)點明顯。

（2）中、高強度混凝土的拔出法檢測中，選擇環(huán)形支承還是三點支承，還應根據混凝土組成和內部結構特點進行研究，探索合理的方法。

（3）由于各因素的差異，使用拔出法檢測混凝土強度應建立地方測強曲線，從而提高檢測結果的準確性。

在檢測混凝土強度時，采用何種方法，應根據被測混凝土結構的具體情況及檢測條件綜合確定。混泥土結構工程施工質量檢測規(guī)范(GB50204－2002)規(guī)定試件強度評定不合格時，可采用非破損或局部破損的檢測方法，對構件的混凝土強度進行推定。當需要準確判定結構混凝土強度等級，且有條件時，可優(yōu)先考慮采用鉆芯法或采用鉆芯法修正，鉆芯法是目前準確性的方法；當混凝土質量比較均勻時，可采用回彈法和超聲回彈法，如果用鉆芯法進行校核則可以提高度；當混凝土強度比較低時，不宜用抗拔法，因為此時測得的混凝土強度偏高。

廠房外資驗廠檢測鑒定——房屋常見質量問題：
1、樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動后或在大風中擺動；因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患?！　　　?br>2、裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌筑后干燥不充分等?！　　　?br>3、滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質量關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處?！　?br>4、墻體空，墻皮脫落。墻體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質次，粉刷工藝不合要求，也會造成墻皮大面積脫落?！　　　?br>5、門、窗密閉性差、變形。有的門窗自安裝上開始，有的在使用一段時間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質或整體變形的問題，嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果，有的無法關閉、開啟。產生上述問題的原因在于選用材料質量不好，木材干燥程度不夠或在安裝后受到潮濕侵襲，做工粗糙。