從政府取得的拆遷安置性質(zhì)的房票，可用于抵頂部分購房款，轉(zhuǎn)讓給第三方的時候是否要征收增值稅？-日本bmb-久久艸影院

解答：

按照描述“從政府取得的拆遷安置性質(zhì)的房票，可用于抵頂部分購房款”，說明這種“房票”是有價值的。比如，房票標(biāo)注了多少平方米的面積（如1000㎡），以及每平方米可以抵減的金額（如3000元/㎡），其實(shí)二者計(jì)算的結(jié)果就是拆遷補(bǔ)償?shù)慕痤~（補(bǔ)償金額300萬）。

企業(yè)因?yàn)檎疬w取得的補(bǔ)償款免征增值稅，主要政策依據(jù)包括：

（1）《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財稅〔2016〕36號附件3）《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》第一條第（三十七）項(xiàng)明確指出：“土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者”免征增值稅。

（2）《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于明確無償轉(zhuǎn)讓股票等增值稅政策的公告》（財政部稅務(wù)總局公告2020年第40號）第三條規(guī)定，土地所有者依法征收土地，并向土地使用者支付土地及其相關(guān)有形動產(chǎn)、不動產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)的行為，屬于財稅〔2016〕36號文件規(guī)定的“土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者”的情形，免征增值稅。

（一）用房票購房再銷售

企業(yè)在用有價值的房票購置房屋時，只需要支付差額部分即可，但是應(yīng)要求房屋銷售企業(yè)按照房屋的價值總額開具增值稅專用發(fā)票。購房企業(yè)再轉(zhuǎn)售房屋時，應(yīng)按照規(guī)定計(jì)算繳納增值稅，購房取得的增值稅專用發(fā)票可以按規(guī)定抵扣。

因此，對于提問所描述的業(yè)務(wù)，需要拆分為兩個步驟來處理：（1）取得拆遷補(bǔ)償，依法享受免征增值稅；（2）購進(jìn)房屋再銷售，按規(guī)定計(jì)算繳納增值稅。

（二）直接轉(zhuǎn)售房票的行為

雖然“房票”具有價值，相當(dāng)于是一種債權(quán)憑證，但是不在財稅（2016）36號附件1規(guī)定的“金融商品”范圍內(nèi)，即使發(fā)生轉(zhuǎn)讓行為，也不屬于增值稅的應(yīng)稅范圍。類似于企業(yè)的“應(yīng)收賬款”等債權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓，也是不需要繳納增值稅的。