川沙企業(yè)中心一期：多維賦能產(chǎn)城融合新
項目概況
?區(qū)位坐標?：位于浦東川沙新市鎮(zhèn)城南社區(qū)，四至范圍為北至潤川路、南至妙川路、西臨錦繡觀瀾住宅小區(qū)、東至川沙路?12。
?空間規(guī)模?：總用地面積2.84萬平方米，總建筑面積11.53萬平方米，涵蓋兩棟商辦塔樓、一棟商業(yè)樓（九六廣場）、一棟商辦培訓(xùn)樓、兩棟配套樓及地下雙層車庫?12。
?開發(fā)定位?：以企業(yè)總部、研發(fā)辦公為核心，疊加商業(yè)服務(wù)功能，打造產(chǎn)城融合綜合體?18。
區(qū)位優(yōu)勢
?交通動脈?：距地鐵2號線川沙站約800米，快速接駁張江科學(xué)城、浦東國際機場（10公里）及上海東站；周邊公交線路密集（浦東55路、628路等），15分鐘車程直達機場?12。
?協(xié)同發(fā)展?：項目運營后將聯(lián)動川沙城市副中心、張江科學(xué)城、國際旅游度假區(qū)及上海東方樞紐，形成產(chǎn)業(yè)與城市功能互補的生態(tài)圈?12。
業(yè)態(tài)布局
?商辦空間?：
?獨棟辦公?：一期C棟及二期D1/D3/D4/D6棟，單棟面積2000-6000平方米，適配企業(yè)總部需求。
?樓宇集群?：一期A/B棟及二期D2/D5棟，單棟體量10000-20000平方米，滿足規(guī)?；邪l(fā)辦公場景?8。
?商業(yè)配套?：3萬平方米九六廣場引入“半開放漫步式購物”模式，涵蓋首店品牌、餐飲及家庭社交空間，打造區(qū)域消費新地標?18。
租賃信息
?靈活分割?：標準層面積1200-2000平方米，可拆分80-1200平方米單元，適配初創(chuàng)至大型企業(yè)?8。
?成本政策?：
?租金?：2.0-3.2元/平方米/天，含押三付三；物業(yè)費20元/平方米/天。
?優(yōu)惠?：孵化器房租補貼、裝修期及免租期靈活協(xié)商?8。
配套服務(wù)
?生活圈層?：百聯(lián)南方中心、沿街餐飲、溫德姆/諾富特酒店等商業(yè)配套；浦東新區(qū)人民醫(yī)院、實驗小學(xué)、川沙中學(xué)等教育醫(yī)療資源環(huán)伺?8。
?硬件參數(shù)?：辦公層凈高4.5米（吊頂后3.1米），樓板承重3.5-7.0kN，VRV空調(diào)系統(tǒng)，公區(qū)精裝交付?8。
核心價值
作為川沙新市鎮(zhèn)核心區(qū)項目，川沙企業(yè)中心以“產(chǎn)業(yè)+商業(yè)+生態(tài)”三維驅(qū)動，構(gòu)建企業(yè)騰飛平臺與城市活力高地，重塑上海東部產(chǎn)城融合新版圖?
川沙企業(yè)中心 , 浦東川沙辦公樓 , 川沙九六廣場 , 川沙辦公樓 , 川沙寫字樓
張江科學(xué)城，張江集成電路產(chǎn)業(yè)園區(qū)，金橋商務(wù)區(qū)，外高橋保稅區(qū)，張江生物醫(yī)藥研發(fā)辦公區(qū)
一般項目：物業(yè)管理；信息咨詢服務(wù)（不含許可類信息咨詢服務(wù)）；市場營銷策劃，住房租賃，企業(yè)管理咨詢，廣告設(shè)計、代理，廣告制作，平面設(shè)計，工程管理服務(wù)；技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)裝讓、技術(shù)推廣（除依法須經(jīng)批準的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）
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