信宜市房屋擴建增加使用層數(shù)結構可靠性鑒定部門

什么情況下要辦理房屋加層改造安全鑒定？
在房屋建筑上肆意加層改造屬于拆改房屋結構、這明顯加大了房屋荷載能力，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可加層改造。
1、房屋使用年限較久，一般來講，只要房屋建造質量達標，在一到五年的建造時間里進行加層改造是沒有問題的，但是由于一些房屋使用年限較久，經(jīng)過日常天氣災害以及自然侵蝕，導致房屋結構出現(xiàn)老化，內(nèi)在結構出現(xiàn)損傷，所以在進行加層改造前就要做房屋安全鑒定了。
2、在房屋增加樓面荷載、進行加層擴建或進行改造裝修前、對結構的承載力進行核算以及安全性的鑒定，以至于能夠進一步的決策或加固設計提供建議。
3、受地震、火災、臺風、暴雨，土質變化等原因導致房屋結構出現(xiàn)變形損傷的房屋加層之前也要進行安全鑒定，對建筑物的結構進行必要的抽樣檢測，鑒定結構受損范圍及程度，確定房屋加層改造的可能性。
4、施工周邊的房屋，處于建筑施工周邊的房屋進行加層改造一定要去做房屋安全鑒定，因為臨邊建筑的施工可能出現(xiàn)震動，爆炸等意外災害，加上基坑深挖和降低底下水位等有損土質穩(wěn)定粘性的施工現(xiàn)象，都會對自家房屋帶來損害影響。
5、教育培訓、、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業(yè)前、轉業(yè)前和年審前的房屋安全鑒定
6、對其它懷疑其工程質量、結構安全性的各類，對物進行檢測、對結構的承載力進行核算、對建筑房屋的安全性進行鑒定，確定加層改造可能出現(xiàn)的危害及帶來的房屋結構損傷程度。

   結構安全性評定主要包括結構抗力的計算，根據(jù)荷載效應和結構抗力的計算結果或現(xiàn)場試驗結構對結構在目標使用期內(nèi)的安全性進行定量分析，以及根據(jù)建筑結構的實際構造情況按相關的標準規(guī)范對結構的安全性進行定性分析等內(nèi)容。

   結構正常使用性評定主要是根據(jù)變形、裂縫等的計算和檢測結果，對結構能否滿足正常使用要求進行評定。
  結構耐久性評定主要是引入時間變量，考慮環(huán)境因素對結構性能的影響，對結構能否滿足安全性要求或正常使用要求進行評定。
  房屋檢測評定結論中應明確指出缺陷或損傷的原因和結構的可靠程度。建議或解決方案中包括使用維護建議和加固、修復、改造措施或方法。

結構體系改變應檢測內(nèi)容
當房屋結構和使用功能改變?yōu)檎麄€結構體系改變或雖為局部改變，但對整棟房屋的受力狀態(tài)造成較大的影響時，需要進行一下檢測：
01 分析委托人提供的房屋結構和使用功能改變方案及技術要求；
02 對房屋結構構件的材料力學性能進行檢測，對結構改變的部位和荷載增大的部位進行重點檢測，檢測項目應根據(jù)結構驗算的需求確定；
03根據(jù)房屋結構類型、改建方案及現(xiàn)場調(diào)查的情況，建立合理計算模型，按現(xiàn)場檢測房屋結構材料力學性能和房屋結構改變后或使用功能改變后的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范的要求對房屋相關結構和地基承載能力進行驗算；
04 對房屋改變結構的情況應進行抗震鑒定；參考《看行業(yè)成員如何做房屋抗震鑒定--項目實例分析（*）》
05 綜合評估房屋結構和使用功能改變的安全性和可行性，提出檢測和評估結論，并提出相應的措施和建議。

加固基礎
1)裂損基礎灌漿加固適用范圍：機械損傷、基礎沉降不均勻、凍脹或其他非負荷原因引起的基礎開裂或損壞。方法：灌漿法（灌漿法），適用于潮濕環(huán)境的改性環(huán)氧樹脂，灌漿壓力一般為0.4~0.6MPa。
2）基礎承載力加固適用范圍：設計錯誤或功能變化增加荷載，導致基礎結構承載力不足。方法：條形基礎肋梁加固、柱基肋梁加固、條形基礎腋窩加固。
3）增加基礎底面積法的適用范圍：現(xiàn)有建筑的基礎承載力或基礎底面尺寸不符合規(guī)范要求。方法：獨立基礎改為條形基礎，條形基礎改為十字正交條形基礎，條形基礎改為筏形基礎。加固結構構件。在建筑結構中，承載構件主要是梁、板、柱、墻等。除建筑整體結構不足外，還主要表現(xiàn)為單個結構構件承載力不足。根據(jù)構件的類型、截面形式、位置和應力情況，需要合理選擇加固方法。
加固檢測
  房屋鑒定結構構件的主要加固方法有：粘貼鋼板加固法、外粘鋼加固法、粘貼碳纖維復合加固法、增加截面加固法、繞線加固法、預應力加固法、替代混凝土加固法、鋼絞線網(wǎng)-砂漿加固法等。結構抗震加固?？拐鸺庸讨饕翘岣呓ㄖY構的整體抗震強度和變形能力。
1)增加構件加固法，增加剪力墻、柱、圈梁等混凝土構件，改變建筑結構的受力系統(tǒng)或增加建筑結構的完整性。
2)增強構件加固法不能采用新構件時，對原構件進行加固，提高承載力和抗震能力?？刹捎蒙鲜鰳嫾庸谭椒?粘貼鋼板加固法、外粘型鋼加固法、粘貼碳纖維復合材加固法、增加截面加固法等。
3)耗能減震加固法通過在結構某些部位增加耗能減震裝置，以減少地震反應。
4)隔震加固法通過設置隔震層，將地震變形集中在隔震層上，從而減少對原有結構的地震作用。

房屋安全鑒定機構受委托方要求對房屋進行全面鑒定，確定房屋安全鑒定內(nèi)容和范圍，鑒定機構開始調(diào)查和分析房屋原始資料，摸清房屋歷史和現(xiàn)狀，并進行現(xiàn)場查勘。
一、房屋安全鑒定報告內(nèi)容有哪些?
房屋安全鑒定檢測結論：
1、描述建筑、結構基本情況及復核結果。
2、描述變形測量結果。
3、描述完損檢測情況。
4、描述材性檢測結果。
5、描述結構驗算結果。
6、對房屋的整體安全性能狀況作出綜合結論。
7、房屋構件安全專項檢測應對構件所在位置、重要性做出判斷，并根據(jù)構件損壞情況對房屋整體結構安全的影響作出評估。
房屋安全鑒定報告的建議：
1、房屋安全鑒定檢測宜結合房屋損壞情況，對房屋的后續(xù)使用和修繕提出合理化建議。
2、房屋安全鑒定檢測對承載力，房屋變形等計算不足的構件需要進行加固的提出加固處理建議。
房屋安全鑒定人員：
1、房屋安全鑒定應由房屋檢測項目負責人、房屋檢測報告審核人、房屋檢測技術人等親筆簽名確認。
2、房屋安全鑒定報告Zui后頁應標注房屋檢測公司名稱及報告編制完成日期。
房屋安全鑒定附件：
1、房屋安全鑒定報告附件為其他單位提供的相關資料，包括原設計圖紙，裝修方案圖紙，竣工驗收資料等。
2、房屋安全鑒定報告附件應續(xù)編頁碼或注明附件數(shù)量、規(guī)格。
二、房屋安全鑒定檢測的過程
一步、要對房屋的使用的歷史，以及房屋的結構體系進行相關的調(diào)查。
二步、要對房屋的傾斜程度和房屋的均勻沉降情況進行測量。
三步、要記錄房屋的主體結構情況以及房屋的承重構件相關的損壞部位，以及范圍和程度進行檢測，并進行，文字，以及圖紙，拍照或者錄像這樣的方法記錄。
四步、對于房屋結構所體現(xiàn)的力學性相關的檢測項目，要根據(jù)結構的承載力以及演算的需要進行合理的確定。
五步、在房屋安全鑒定檢測的步驟中，必須要根據(jù)房屋結構的特點，檢測者建立演算模型，然后根據(jù)相關的實際情況，做好房屋的安全儲備知識。
六步、對房屋損壞的原因進行比較全面的分析。
Zui后一步，也是房屋安全鑒定檢測比較關鍵的一步，就是綜合判斷房屋結構損壞的情況，對房屋的危險程度進行確定。