施工周邊房屋糾紛鑒定、施工毗鄰房屋影響性鑒定

相鄰施工影響鑒定：施工作業(yè)（如深基坑開挖、降水、樁基施工、拆房、爆破、機械振動、地下管線施工、河道整治等）對周邊相鄰房屋影響的鑒定。

“施工區(qū)周邊”范圍是指：

1.開挖深度2倍范圍以內的房屋；

2.擠土樁樁長1倍范圍以內的房屋；

3.震動烈度達到3度以上時，距離振源50米范圍以內的房屋；

4.影響程度難以預估范圍內房屋。（具體由建設單位會同設計單位、施工單位、監(jiān)理單位以及鑒定機構，根據(jù)施工場地地質條件、施工方案以及周邊環(huán)境情況等因素共同確定。）

相鄰施工影響鑒定程序與內容：

1.施工開始前對周邊房屋進行一次入室鑒定，做好證據(jù)保全；

2.施工過程中對周邊房屋進行階段性變形觀測；

3.施工結束后再進行一次入室鑒定，通過前后兩次對比，得出鑒定結論。

適用范圍

1、交付使用后需要重新進行裝修或改造的房屋，凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的及裝修施工可能影響或已經(jīng)影響到相鄰單元安全的房屋。

2、因毗鄰或鄰近新建、擴建、加層改造的房屋，因鄰房基礎、樁基工程施工等而可能影響或已經(jīng)影響到安全的房屋。

3、深基坑工程施工，距離2倍開挖深度范圍內的房屋。

4、基坑開挖和基礎工程施工、抽取地下水或者地下工程施工可能危及的房屋。

5、距離地鐵、人防工程等地下工程施工邊緣2倍埋深范圍內的房屋。

6、爆破施工中，處于《爆破安全規(guī)程》要求的爆破地震安全距離內的房屋。

7、相鄰工地所在地段地質構造存在缺陷(如流砂層或溶洞等)可能危及同地段的房屋。

鑒定常用依據(jù)

1、《房屋完損等級評定標準》

2、《危險房屋鑒定標準》

3、《建筑變形測量規(guī)范》

4、《建筑地基基礎設計規(guī)范》

5、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》

6、其它相關技術標準。

鑒定內容及方式簡述

1、對房屋結構類型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋產(chǎn)權人、房屋使用人、房屋裝修概況及房屋用途進行全面調查及描述。

2、用裂縫測寬儀及鋼卷尺對房屋的地基基礎、上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備目前出現(xiàn)開裂、變形、滲漏及破損等的進行外觀檢查、測量，并對部分典型構件裂縫及損壞現(xiàn)狀進行拍照及登記。

3、采用線錘或電子經(jīng)緯儀對房屋四大角及部分豎向構件垂直度及傾斜率進行測量。

4、根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結果，依照《房屋完損等級評定標準》對房屋的完損等級做出評定，對不滿足安全性要求的房屋構件提出處理建議。（備注：對于危險房屋，將按《危險房屋鑒定標準》進行危險性等級評定）。