既可以提前還房貸，又繼續(xù)享受住房貸款利息專項附加扣除！-人蛇深度H宮交BLメイリン モデルコレクション メイ,亞洲精品國產(chǎn)專區(qū)

大部分購買了商品房的人，都會辦理了貸款。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》（國發(fā)[2018]41號）第十四條規(guī)定，購房人可以在每月工資中按1000元標(biāo)準(zhǔn)做專項附加扣除，這樣可以少交些個人所得稅，減輕經(jīng)濟(jì)壓力。

但在這幾年來，經(jīng)濟(jì)未見回暖，很多人收入預(yù)期不穩(wěn)定、理財收益下降等因素，為了減少房貸利息支出，選擇提前還清購房貸款。

而個人住房貸款已經(jīng)提前還清，還能否享受住房貸款利息專項附加扣除?答案是否定的。

納稅人享受符合規(guī)定的住房貸款利息專項附加扣除°的計算時間為貸款合同約定開始還款的當(dāng)月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當(dāng)月，扣除期限Zui長不得超過240個月。

納稅人住房貸款如已提前還清，不能再享受住房貸款利息專項附加扣除。

具體政策如下：根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》（國發(fā)[2018]41號）第十四條規(guī)定：“納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限Zui長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款?！?/p>

根據(jù)上述規(guī)定，個人只有“在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度”才可以按規(guī)定享受房貸利息的稅前扣除，如果提前還貸后沒有實(shí)際發(fā)生貸款利息支出的，就不能再享受稅前扣除了。

例如納稅人在2024年2月提前還清了房貸，則需要在個人所得稅APP上修改貸款利息專項附加扣除信息。操作如下：

操作步驟

1. 登錄個人所得稅APP

   在首頁點(diǎn)擊“專項附加扣除填報”。

2. 選擇扣除年度

   選擇2024年作為扣除年度。

3. 修改貸款期限

   由于您在2024年2月還清了房貸，需要將貸款期限修改為實(shí)際的貸款期限。在“貸款期限(月數(shù))”位置，使用右側(cè)的“快捷計算”選擇2024年Zui后結(jié)清貸款的具體日期，修正為實(shí)際貸款期限。

4. 上傳證明材料

   上傳住房貸款合同、貸款還款支出憑證等資料備查。

5. 提交申報

   確認(rèn)信息無誤后，提交申報?？梢赃x擇“通過扣繳義務(wù)人申報”或“年度自行申報”。

注意事項

及時更新信息

：提前還清房貸后，需及時在個人所得稅APP中修改專項附加扣除信息，以免影響后續(xù)的退稅申請。

留存相關(guān)憑證

：務(wù)必留存住房貸款合同、貸款還款支出憑證等備查。

不得重復(fù)扣除

：納稅人及其配偶在一個納稅年度內(nèi)不能同時分別享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除

那么，有些人又想提前將房貸還掉，不用支付這么多利息，但又想繼續(xù)享受貸款利息專項附加扣除，有沒有辦法可以做到？

答案是：可以。
我們再來看看政策規(guī)定：《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》（國發(fā)[2018]41號）第十四條規(guī)定：“納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限Zui長不超過240個月。根據(jù)政策，要享受貸款利息專項附加扣除需要具備兩項條件：1、扣除期限未超過240個月。2、還有貸款及利息支出。那么，在提前還貸的時候，向銀行申請“減少月供，貸款期限不變”。即：不要將貸款全部還完，要留下一小部分（比如說留1W元），繼續(xù)按原來的貸款期限還。這樣保持一些貸款，利息也很少。下面還有一些大家關(guān)心的問題，一并回答：1、換房再貸款，還可以享受貸款利息專項附加扣除嗎？ 答：不可以。2、第一套房子貸款還清了，再買第二套還可以享受貸款利息專項附加扣除嗎？答：不可以。3、第一套貸款還清了，沒有享受抵扣。第二套房貸款可以享受貸款利息專項附加扣除嗎？答：根據(jù)現(xiàn)行政策，如果納稅人第一套住房貸款沒有享受過住房貸款利息專項附加扣除，那么第二套住房貸款如果按照首套住房貸款利率發(fā)放，是可以享受住房貸款利息專項附加扣除的。4、商貸+公積金組合貸，商貸提前還清了，公積金未還清，可以繼續(xù)享受貸款利息專項附加扣除嗎？答：可以繼續(xù)享受扣除。