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出租面積
50-3000平
交付標(biāo)準(zhǔn)
定制裝修/精裝交付
得房率
70-90%
近日,上海建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司(隸屬于華建集團(tuán),簡(jiǎn)稱上海院)與波士頓國(guó)際設(shè)計(jì)BIDG(上海波城建筑事務(wù)所,簡(jiǎn)稱波城)合作設(shè)計(jì)的上海集成電路設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園4-2項(xiàng)目(集鼎天地)竣工交付。項(xiàng)目坐落于上海浦東新區(qū)張江集成電路產(chǎn)業(yè)區(qū),東臨創(chuàng)新河,西側(cè)緊鄰中環(huán)路,位于浦東“金色中環(huán)”發(fā)展帶重要區(qū)域。基地距離2號(hào)線廣蘭路,13號(hào)線高科中路直線距離約900米。項(xiàng)目依托軌交站點(diǎn)形成公共活動(dòng)核心,以沿創(chuàng)新河的中央綠廊為主軸,串聯(lián)重要節(jié)點(diǎn)至外環(huán)公園,沿河向南北滲透?;孛娣e約3.5萬(wàn)㎡,總建筑面積約22萬(wàn)㎡,包括七幢研發(fā)樓及三層地下室。項(xiàng)目以產(chǎn)業(yè)辦公為主要功能,打造新辦公服務(wù)平臺(tái)。復(fù)合多元功能,完善公共服務(wù)配套,結(jié)合青年科創(chuàng)人群需求,豐富公共設(shè)施類(lèi)型。  項(xiàng)目共包含7幢研發(fā)辦公樓,東4西3,呈漢字“芯”字布局,抽象出“芯”字品牌LOGO,與“中國(guó)芯”的總體立意相吻合。項(xiàng)目通過(guò)設(shè)計(jì)提供理想的空間形式,提升土地價(jià)值,重現(xiàn)整體空間肌理的塑造,尊重環(huán)境與土地資源。項(xiàng)目巧妙地融合了兩種城市界面,沿西側(cè)中環(huán)高架布局展示界面——高層辦公,建筑挺拔、間距開(kāi)闊,沿西側(cè)創(chuàng)新河布局休閑界面——多層及50m高層,體量豐富、尺度宜人。設(shè)計(jì)從基本體量開(kāi)始,通過(guò)分解、穿插,像樂(lè)高積木一樣逐漸增加形體趣味性。雖然都是基本的長(zhǎng)方體,但是形體有足夠的豐富性。通過(guò)各種組合穿插,像樂(lè)高一樣可以拼塔出變化無(wú)窮的造型,使形體更具層次感。施工圖深化過(guò)程中,平衡效果與成本控制,建筑與幕墻顧問(wèn)、方案設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)多方配合,組織多次專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)討論,結(jié)構(gòu)控制懸挑構(gòu)件的截面高度,考慮建筑線腳對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件高度的限值、上下層不同建筑邊線退進(jìn)對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的位置影響、幕墻構(gòu)件與結(jié)構(gòu)構(gòu)件的沖突與連接關(guān)系。在此基礎(chǔ)上,通過(guò)大量墻身節(jié)點(diǎn)的補(bǔ)充,明確建筑對(duì)結(jié)構(gòu)的相關(guān)要求,力求完善建筑造型,打造好項(xiàng)目名片,將有標(biāo)志性和識(shí)別度的建筑元素落實(shí)到位。

1#與4#樓之間設(shè)置了一個(gè)跨度約22.7m的廊架格柵,格柵頂部標(biāo)高同1#樓四層標(biāo)高,與4#樓存在1.65m的高差,廊架格柵與4號(hào)樓側(cè)的連接需通過(guò)4F結(jié)構(gòu)層上設(shè)置鋼板凳+支座的形式進(jìn)行連接。為保證建筑外觀效果,格中部圓洞處的所有結(jié)構(gòu)桿截面需保證一致。

景觀設(shè)計(jì)在規(guī)劃已有條件上充分利用可設(shè)計(jì)空間結(jié)合企業(yè)文化,串聯(lián)整個(gè)園區(qū)打造“智能”“品質(zhì)”“活力”的“互動(dòng)”地標(biāo)園區(qū)景觀空間。增加景觀的實(shí)用性趣味互動(dòng)的濱河空間,激活空間屬性,帶動(dòng)區(qū)域整體氛圍,打造集活動(dòng)、休憩、觀景于一體的濱水景觀帶。本項(xiàng)目通過(guò)選用綠色裝飾裝修材料 、合理設(shè)置健身場(chǎng)地和步行空間、太陽(yáng)能熱水、雨水回收、樓宇自動(dòng)管理系統(tǒng)、一級(jí)泵變流量系統(tǒng)、室內(nèi)空氣品質(zhì)監(jiān)測(cè)、智能照明、高效電力監(jiān)控系統(tǒng)、智能安防集成管理系統(tǒng)及訪客管理系統(tǒng)等技術(shù)措施,達(dá)到綠色建筑二星要求。建筑沿地塊東西兩側(cè)平行布置,充分利用周邊景觀要素的同時(shí),在地塊內(nèi)部形成步行為主的中心景觀綠軸,結(jié)合綠軸設(shè)置景觀廊架,可通達(dá)至每棟建筑。地塊中部設(shè)置下沉庭院,圍繞下沉庭院在地下一層設(shè)置員工餐廳和員工健身館。東側(cè)向臨河綠地開(kāi)放,多條通道可連通至濱河步行道。以藝術(shù)感的光影裝置作為室內(nèi)設(shè)計(jì)主題的呈現(xiàn)方式,在核心筒立面采用動(dòng)態(tài)顯示的立面裝置。結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)條件,以人視角模擬室內(nèi)燈光照明下的顯示效果,同時(shí)考慮在不同時(shí)間段中室外天氣、環(huán)境光的影響,發(fā)光亮度、顏色可調(diào)節(jié),呈現(xiàn)佳的立面裝置的顯示效果。

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寫(xiě)字樓 廠房 產(chǎn)業(yè)園區(qū) 聯(lián)合辦公 倉(cāng)庫(kù)

經(jīng)營(yíng)范圍

一般項(xiàng)目:物業(yè)管理;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì);信息咨詢服務(wù)(不含許可類(lèi)信息咨詢服務(wù));市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃;住房租賃;企業(yè)管理咨詢;廣告設(shè)計(jì)、代理;廣告制作;平面設(shè)計(jì);工程管理服務(wù);技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣。(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外,憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))

公司簡(jiǎn)介

上海千人物業(yè)有限公司,始于2022年,專(zhuān)業(yè)選址團(tuán)隊(duì),海量寫(xiě)字樓,聯(lián)合辦公,工業(yè)區(qū),產(chǎn)業(yè)園,實(shí)驗(yàn)室,廠房,倉(cāng)庫(kù)房源,樓盤(pán)查找上——千人物業(yè)。張江辦公樓出租,提供各個(gè)面積段寫(xiě)字樓房源,張江寫(xiě)字樓出租招商中心-優(yōu)質(zhì)辦公樓-環(huán)境好-停車(chē)方便。張江辦公室租賃-張江寫(xiě)字樓出租-張江辦公室出租。張江科學(xué)城寫(xiě)字樓、辦公樓、創(chuàng)意園、聯(lián)合辦公、共享辦公、商務(wù)中心、服務(wù)式辦公等辦公室出租租賃服務(wù),全程免費(fèi)專(zhuān)業(yè)服務(wù)。張江科學(xué)城寫(xiě)字樓租賃,品質(zhì)辦公室,核心商圈,...

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