位于廣州西關(guān)的1906科技園開園 成為廣州荔灣區(qū)推進(jìn)老舊物業(yè)提質(zhì)增效的探路者

　　臨靠城市主干道中山七路及康王路，位于景點(diǎn)陳家祠正對面，優(yōu)越的區(qū)位讓廣州1906科技園在去年12月全面開園后迅速吸聚renqi，成為老城區(qū)新地標(biāo)。1月12日上午，即便是工作日，依然可見人來人往，商業(yè)街區(qū)的喧囂與辦公區(qū)時不時傳來的施工聲，讓人在新年伊始就感受到勃勃生機(jī)。

　　廣州市委十二屆七次全會強(qiáng)調(diào)，要以“十二個之進(jìn)”推進(jìn)廣州高質(zhì)量發(fā)展實(shí)現(xiàn)新躍升。其中包括，以城市規(guī)劃建設(shè)治理之進(jìn)推動宜居韌性智慧城市建設(shè)實(shí)現(xiàn)新躍升，優(yōu)化城市空間布局，強(qiáng)化城市數(shù)字化治理，推進(jìn)城市品質(zhì)tisheng。從閑置10余年的廣州卷煙廠舊廠房，向集人工智能和物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)、城市商業(yè)配套于一體的新一代活力園區(qū)和街區(qū)蝶變，1906科技園成為廣州荔灣區(qū)推進(jìn)老舊物業(yè)提質(zhì)增效的探路者。

　　蛻變：沉寂十余年的舊廠房有了生機(jī)

　　走進(jìn)廣州1906科技園，亮眼的橙色撲面而來，在燈柱、立柱、空中連廊等處“跳躍”，為以嶺南風(fēng)、工業(yè)風(fēng)為基底的灰色空間增添活力。

1906科技園

　　廣州1906科技園地處荔灣北片中心區(qū)域，占地約5萬平方米，原為廣州卷煙廠二廠舊址，2011年工廠主要生產(chǎn)功能搬遷，廠區(qū)一直被閑置。2022年6月，荔灣區(qū)引進(jìn)揚(yáng)韜科技落戶園區(qū)，閑置10余年的舊廠區(qū)終于迎來轉(zhuǎn)身，經(jīng)1年多的改造，1906科技園在去年12月1日全面開園。

　　這里既是產(chǎn)業(yè)園區(qū)，也是一個沒有圍墻的開放式街區(qū)。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人楊波介紹，園區(qū)改造面積4.7萬㎡，35%為商業(yè)配套，65%為產(chǎn)業(yè)辦公，旨在打造集科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、都市工業(yè)示范窗口、城市商業(yè)配套于一體的新一代活力園區(qū)和街區(qū)。在“科創(chuàng)為重，產(chǎn)商融合”理念下，去年10月起，園區(qū)陸續(xù)開放商業(yè)配套部分，迅速成為受到關(guān)注的老城區(qū)新地標(biāo)。

　　一直以來，中山七、陳家祠周邊是城市商業(yè)旺地，也有深厚的嶺南文化底蘊(yùn)。1906科技園東區(qū)是工業(yè)風(fēng)格與多元商業(yè)融合的立體街區(qū)，榕樹街、公園式穹頂立體街Mall、網(wǎng)紅先鋒店打造出老城區(qū)獨(dú)具特色的場景體驗(yàn)，吸引不少市民游客駐足，其中不少年輕面孔。“比起購物商場，露天街區(qū)的體驗(yàn)感更強(qiáng)，而且橙色很有視覺沖擊力、很出片，這一點(diǎn)對年輕人很重要?！庇慰完惻空f。“這塊地空置了好多年，終于打開圍墻了。尤其是晚上，餐廳、市集的燈牌亮起，特別有氛圍，我們住在老城區(qū)也可以體驗(yàn)時尚夜生活了！”街坊王女士說。

　　renqi：人工智能和物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)初步集聚

　　園區(qū)西區(qū)，四棟辦公樓宇由橙色的高空廊橋系統(tǒng)互聯(lián)互通，構(gòu)成產(chǎn)業(yè)辦公核心區(qū)，已有億華通、新田科技、波導(dǎo)股份等多家企業(yè)入駐，初步形成人工智能和物聯(lián)網(wǎng)等科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚的態(tài)勢。目前，多家企業(yè)入駐園區(qū)辦公，其他企業(yè)正緊鑼密鼓地進(jìn)行辦公區(qū)的室內(nèi)裝修。

　　率先進(jìn)入園區(qū)辦公的是一家深耕無線通信模組、智能設(shè)備、通信服務(wù)領(lǐng)域的國家高新技術(shù)上市企業(yè)，此次進(jìn)駐的是華南中心總部，以研發(fā)和運(yùn)營為主。該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人張先生表示：“廣州有眾多高校，可以為研發(fā)團(tuán)隊(duì)提供源源不斷的新鮮血液，毫無疑問是我們?nèi)A南中心的選擇。而我們一直在市區(qū)尋覓一個交通便利（地鐵上蓋）、容積率低、辦公環(huán)境優(yōu)越、配套完善的花園式園區(qū)作為華南區(qū)中心，剛好1906科技園符合所有的要求?！?/p>

　　即將入駐的還有不少優(yōu)質(zhì)企業(yè)：波導(dǎo)股份是重點(diǎn)高新技術(shù)企業(yè)，從事移動通信終端產(chǎn)品及設(shè)備開發(fā)、制造和銷售；億華通是一家專注氫能與燃料電池研發(fā)與產(chǎn)業(yè)化的高新技術(shù)企業(yè)，是中國家“A+H”氫能上市公司；芯通訊是專精特新“小巨人”、國內(nèi)首家物聯(lián)網(wǎng)模組企業(yè)……此外，園區(qū)還引入新一代信息技術(shù)及物聯(lián)網(wǎng)高端智能生產(chǎn)線（模組SMT產(chǎn)線設(shè)備）。記者看到，廠區(qū)正在加緊裝修中，完工投產(chǎn)后將成為園區(qū)構(gòu)建都市工業(yè)的窗口。

　　嶺南風(fēng)韻與繁華燈火交織，老舊廠房與新興科技碰撞，勾勒出老城市新活力的生動畫卷?！霸诶鬄硡^(qū)和各職能部門的大力支持下，我們將持續(xù)對園區(qū)進(jìn)行打造，依托交通、配套優(yōu)勢，tisheng運(yùn)營及服務(wù)，吸引更多科創(chuàng)企業(yè)入駐 ?！睏畈M懷信心地說道。

　　改造：為老舊物業(yè)提質(zhì)增效探路

　　在荔灣區(qū)北片，還有不少老舊廠房、老舊倉庫、老舊園區(qū)、老舊樓宇、老舊市場，像1906科技園前身一樣，有著優(yōu)越的區(qū)位，卻長期處于閑置或低效利用狀態(tài)。據(jù)摸查，荔灣區(qū)北片現(xiàn)存老舊物業(yè)多達(dá)207個，總面積達(dá)319.76萬平方米。

　　去年，為不斷盤活更多閑置存量，拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，荔灣將老舊物業(yè)提質(zhì)增效工作納入?yún)^(qū)“百千萬工程”典型培育任務(wù)，成立區(qū)工作專班，負(fù)責(zé)審議、協(xié)調(diào)老舊物業(yè)高質(zhì)量發(fā)展各項(xiàng)重大事項(xiàng)、各項(xiàng)工作，成立街道工作小組，負(fù)責(zé)組織開展屬地老舊物業(yè)項(xiàng)目具體工作。同時，印發(fā)《荔灣區(qū)老舊物業(yè)提質(zhì)增效高質(zhì)量發(fā)展工作方案》《荔灣老舊物業(yè)提質(zhì)增效工作指引》，給予政策支持及資金補(bǔ)貼，提供產(chǎn)業(yè)定位和發(fā)展方向指引。

　　1906科技園成為荔灣區(qū)“五老”物業(yè)微改造提質(zhì)增效工作的首批兩個試點(diǎn)項(xiàng)目之一。以“延續(xù)用地性質(zhì)，開展微改造，實(shí)現(xiàn)功能轉(zhuǎn)換、提質(zhì)增效”為思路，1906科技園率先進(jìn)行了工作機(jī)制的創(chuàng)新和堵點(diǎn)難點(diǎn)的突破。

　　產(chǎn)權(quán)和使用用途是改造中的兩個關(guān)鍵點(diǎn)。“部分老舊物業(yè)中存在無產(chǎn)權(quán)或產(chǎn)權(quán)不清的情況，導(dǎo)致證照不齊，阻滯審批進(jìn)度。此外，大部分計劃改造項(xiàng)目均涉及使用用途的調(diào)整，由此帶來了消防要求的變化?！崩鬄硡^(qū)科工信局黨組書記何健儀告訴記者。以1906科技園為試點(diǎn)，荔灣從加快項(xiàng)目報建、審批、備案手續(xù)，加快項(xiàng)目用途更改和消防改造、驗(yàn)收審批，加快優(yōu)化新租戶進(jìn)駐臨商證照辦理流程，加快落實(shí)園區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、聯(lián)合招商和人才稅收等各項(xiàng)政策扶持，加快建立多部門聯(lián)合快速審批機(jī)制等多方面進(jìn)行突破和探索。截至目前，荔灣已推動超11萬㎡老舊物業(yè)啟動改造，今年計劃以點(diǎn)帶面、全面推動30萬㎡老舊物業(yè)改造。

　　蝶變進(jìn)行時

　　截至目前，荔灣已推動超11萬㎡老舊物業(yè)啟動改造，今年計劃以點(diǎn)帶面、全面推動30萬㎡老舊物業(yè)改造。