北辰中心

一個中心，定義一個時代！

開發(fā)商：北京北辰會展投資有限公司

位置：北京市朝陽區(qū)大屯路與北辰西路交叉口東北角

交通：地鐵8/15號線奧林匹克公園站，公交143路、145路、510路、607路、夜14路國家會議中心

辦公樓總建面：約9.2萬平方米

辦公樓布局：共分A、B、C、D、E五棟，其中A、B、C座單棟體量約為2萬平方米，D、E座單棟體量約為1.5萬平方米。

商業(yè)總建面：約5.5萬平方米，B1層-3層為商業(yè)面積。

建筑高度：60米

層數(shù)：A、B、C座共計12層，其中4層-12層為辦公樓層，D、E座共計11層，其中4層-11層為辦公樓層.

標準層面積：A、B、C座單層面積約為2200-2500平方米，D、E座單層面積約為1960平方米。

業(yè)務范圍：

勘查  提升  談判  租戶代表

為您的員工和企業(yè)找到合適的空間，簽署或續(xù)簽一份具有zuijia條款的租約。

物業(yè)組合策略

收集并解讀關于您的業(yè)務、市場、選址和員工的實時數(shù)據(jù)，通過分析結果作出決策，從而降低風險、增加價值，確保您的業(yè)務符合未來發(fā)展。

選址分析

分析大量數(shù)據(jù)，充分考慮人才資源、人群、生活成本、稅收優(yōu)惠、醫(yī)療便利等關鍵因素，為您篩選zuijia辦公場所。

商業(yè)和經濟激勵

在擴建、搬遷或重新協(xié)商租賃期間，尋找并鎖定能夠降低成本的商業(yè)和經濟的激勵措施。

租約管理

無論是20份還是2萬份租賃合約，集中管理租約可以在遵守會計法規(guī)的同時幫助降低風險。

物業(yè)招商部  亞運村寫字樓出租  朝陽區(qū)寫字樓出租  辦公室招租 

近日，北京公布前5月經濟運行情況?？傮w來看，1至5月，北京經濟延續(xù)復蘇態(tài)勢，生產平穩(wěn)增長，需求持續(xù)恢復，價格穩(wěn)定運行。但就北京辦公樓市場而言，2024年一季度的凈吸納量為7,800平方米，目前市場仍處于下行階段。在辦公樓市場需求動能不足、租賃市場活躍度不達預期的情況下，梳理當前留存于市場中的需求變化變得尤為重要。繼發(fā)布《深度解讀北京辦公樓市場企業(yè)租戶之八年之變》后，仲量聯(lián)行于近期更加詳細地梳理了2023年北京甲級辦公樓市場中Zui真實的企業(yè)辦公面積使用情況，從行業(yè)、區(qū)域及細分領域的需求來分析其具體變化，以獲悉未來方向、助力識別市場機會。

太長不看版

2023年數(shù)據(jù)顯示，北京甲級辦公樓市場中金融、科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)存量租用面積微降，而專業(yè)服務、制造、生命科學行業(yè)持續(xù)小幅擴張。

細分板塊的需求表現(xiàn)呈現(xiàn)分化趨勢，需求增量的主要來源已經發(fā)生變化。例如，云服務、人工智能、律所和知識產權、醫(yī)療器械等細分行業(yè)逆勢擴張。

金融行業(yè)在北京甲級辦公樓市場的租用面積縮減，體現(xiàn)了部分金融企業(yè)降本增效策略的落地。北京甲級辦公樓市場中，租金Zui低的麗澤在過去一年成為Zui受金融行業(yè)歡迎的子市場之一。

科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)出現(xiàn)的小幅波動并不意味著行業(yè)整體發(fā)展滯緩。實際上，這更多是由于部分科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)出于成本控制或辦公策略調整，選擇從甲級辦公樓轉移至非甲級辦公樓或園區(qū)類物業(yè)。

行業(yè)租用面積差異顯現(xiàn)

在北京甲級辦公樓市場中，不同行業(yè)存量租用面積的差異化在2023年更為顯現(xiàn)。長期以來，以juedui支撐位立于北京甲級辦公樓市場的金融、科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)在2023年呈現(xiàn)出微弱的負增長趨勢。專業(yè)服務業(yè)在2023年的存量租用面積呈現(xiàn)小幅上升。生命科學行業(yè)在2015-2022年的八年期間增長率Zui高，增長趨勢在2023年也得以延續(xù)。

金融：成本控制促使布局調整，租用面積縮減

金融行業(yè)在2023年采取了控制風險和降低成本的策略，導致整體辦公面積需求略微收縮，且部分企業(yè)調整了布局選址。

在北京甲級辦公樓市場，金融業(yè)租戶的2023年的存量面積相較于上一年下降了2%，但仍占據(jù)了全市租賃面積的34%，依舊是市場需求的主力來源。

作為聚集了全市甲級辦公樓中超三成金融企業(yè)的子市場，金融街在2023年空置面積有所增加。

在甲級辦公樓市場中，Zui具價格優(yōu)勢的麗澤在2023年中成為了Zui受金融企業(yè)歡迎的板塊之一。

2023年，金融業(yè)在北京甲級辦公樓市場中的存量租賃面積整體呈現(xiàn)收縮趨勢，但不同細分行業(yè)的表現(xiàn)有些許差異——證券及銀行的租賃狀況相對穩(wěn)定，財富管理和信托基金租賃面積則略有下降。

科技互聯(lián)網(wǎng)：租賃需求表現(xiàn)波動，部分板塊仍在擴張

2023年，北京的科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的辦公選址策略仍然延續(xù)在甲級辦公樓與產業(yè)園之間的循環(huán)流動機制。

一些特定細分行業(yè)如半導體、人工智能等企業(yè)租賃需求旺盛。部分企業(yè)因成本控制或辦公策略調整而選擇搬離甲級辦公樓，導致全市科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)在甲級辦公樓的存量租賃面積呈現(xiàn)3%的微幅波動。

就全市存量而言，科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)仍是三大需求支柱之一。

科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)在CBD、中關村、望京等區(qū)域的甲級辦公樓中面積均有縮減。

在科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)領域，IT軟件業(yè)的租賃面積占據(jù)了整個行業(yè)租賃面積的一半以上。

人工智能和云服務正在構成租賃需求新生力。

專業(yè)服務：需求穩(wěn)中有升，細分板塊增長亮眼

專業(yè)服務業(yè)整體需求趨勢在北京全市甲級辦公樓市場中保持穩(wěn)中有升。

當前全國經濟形勢仍處于復蘇爬升狀態(tài)，各類型經濟活動參與者因關注管理效率提升、降本提質等主題正積極尋求專業(yè)支持。專業(yè)服務業(yè)作為為企業(yè)提供專業(yè)咨詢等商務服務的角色，其業(yè)務需求量呈現(xiàn)抬頭趨勢，與其辦公租賃表現(xiàn)較為一致。

在中關村和望京，專業(yè)服務業(yè)的存量租賃面積出現(xiàn)了負增長，這一變化反映出該行業(yè)對辦公區(qū)域選擇的偏好正在發(fā)生相應的轉變。

目前，全市專業(yè)服務業(yè)租戶主要聚集在CBD、東長安街及東二環(huán)路這三個區(qū)域，合計貢獻了全市專業(yè)服務業(yè)在甲級辦公樓租用總面積的62%。其中，CBD聚集了46%的專業(yè)服務企業(yè)，占據(jù)juedui主導地位。

從行業(yè)細分角度，內資個人律所、知識產權公司在市場整體需求表現(xiàn)走弱的2023年逆勢增長。

制造：擴張勢頭存續(xù)，區(qū)域偏好明顯

制造業(yè)租戶延續(xù)擴張趨勢，2023年在北京甲級辦公樓市場中租用面積增速于TOP5行業(yè)中位列第一。

制造業(yè)企業(yè)在甲級辦公樓市場中的存量主要聚集在CBD和第三使館區(qū)，而增量主要聚集在第三使館區(qū)、望京等區(qū)域。

當前，第三使館區(qū)和望京兩個區(qū)域擁有數(shù)家zhiming車企作為主力租戶，并持續(xù)吸引行業(yè)上下游企業(yè)入駐，已基本形成五環(huán)內汽車產業(yè)的聚集效應。

生命科學：行業(yè)聚勢發(fā)展，區(qū)域偏好明顯

生命科學行業(yè)在全市的現(xiàn)有存量聚集在東部片區(qū)。受行業(yè)聚集氛圍吸引，2023年生命科學企業(yè)的增量需求也主要落地于CBD等東部區(qū)域。

過去幾年疫情的大環(huán)境下，生命科學行業(yè)獲得業(yè)務增量的契機，在疫情得到良好控制之后，行業(yè)保持上升勢頭，逐漸躍升成為北京甲級辦公樓市場受到關注的行業(yè)之一。

當前來看，生命科學外資需求仍然相對活躍，外資醫(yī)療器械細分領域的頭部企業(yè)呈現(xiàn)升級擴張需求。

結語

當前階段，北京的甲級辦公樓市場租賃需求的行業(yè)格局相對穩(wěn)定，預計在中短期不會出現(xiàn)顯著波動。從企業(yè)發(fā)展角度來看，未來市場中的租賃需求活躍度將主要由現(xiàn)有行業(yè)的細分領域所驅動。據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，盡管科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)在過去一年間租賃需求較弱，但2024年一季度在北京辦公樓市場簽約近5萬平方米，再度回歸較為活躍的態(tài)勢。雖然市場信心尚未全面恢復，但租賃問詢量的增加和某些細分領域的需求活躍已有效提振了市場信心。關注行業(yè)發(fā)展布局、深挖細分行業(yè)需求，將在經濟企穩(wěn)修復的加持下助力北京的辦公樓市場回歸活力。