房屋改造前的房屋安全鑒定基本常識(shí)

房屋建造過(guò)程中停工續(xù)建或在使用過(guò)程中因使用需求需增加樓層、夾層、擴(kuò)建或房屋使用功能改變時(shí)，需要對(duì)房屋原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定，內(nèi)容包括對(duì)原結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)鑒定、對(duì)原結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造進(jìn)行房屋安全鑒定、按改建結(jié)構(gòu)進(jìn)行房屋抗震鑒定，綜合評(píng)估改建后的房屋結(jié)構(gòu)抗震性能及使用性能和改建方案可行性，必要時(shí)，提出改建方案優(yōu)化措施和原結(jié)構(gòu)抗震加固措施建議，尤其是保護(hù)建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。

房屋安全鑒定主要檢測(cè)分為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)和非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。

現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)的內(nèi)容有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等。

房屋安全鑒定非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)項(xiàng)目有：

1.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度；

2.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲變形能力。

3.木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。

一般房屋安全鑒定檢測(cè)過(guò)程：

1.收集房屋的地質(zhì)勘察報(bào)告、竣工圖和工程驗(yàn)收文件等原始資料，必要時(shí)補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。

2.全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。

3.調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。

4.房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。

5.一般房屋應(yīng)按《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50292－1999)，采用相應(yīng)的逐級(jí)鑒定方法，進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全使用性評(píng)定。

 房屋常見損壞及原因
房屋可靠性鑒定一一般根據(jù)承載能力，變形(位移)裂縫、構(gòu)造等方面來(lái)評(píng)定等級(jí)。承載能力、變形計(jì)算值等按照國(guó)家相應(yīng)規(guī)范和規(guī)定進(jìn)行計(jì)算，但裂縫，變形檢測(cè)值和構(gòu)造做法等要依靠現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)和檢查來(lái)完成。即正確完善的現(xiàn)場(chǎng)檢查檢測(cè)是可靠性鑒定**的程序，闡述如下:
(1)房屋損壞的類型和原因
整個(gè)房屋安全鑒定類型與方法
a浙解已有房屋在使用過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生哪些方面的物觀場(chǎng)檢測(cè)檢查之前我們必須了解已
壞，已有房屋在其使用期出在進(jìn)行原龍建使用期出現(xiàn)的損壞類型如下:天國(guó)生效的損壞，但其損壞發(fā)展(碳化速度)和房屋的使用保養(yǎng)，以及原材料的化學(xué)成分有創(chuàng)起的房屋損壞，諸如:地震，臺(tái)風(fēng)、大一是純屬由 自然環(huán)境侵蝕所引起房星材材Y系，較大關(guān)系，因此以單一的時(shí)間概念來(lái)推測(cè)房用的老化程度往往不準(zhǔn)確:二是因突發(fā)偶然事件
實(shí)際上，大量的是人為因素所造成的房屋過(guò)早損壞，較常見人為因素造成的損壞有以下幾個(gè)方面的原因:①外部環(huán)境影響:相鄰建房由于距離不足面引起應(yīng)'清失影響引起的房屋 下下沉損壞:位于施工周邊房屋因基坑支護(hù)失效、水土流不起引起的房屋損壞:設(shè)計(jì)構(gòu)造上失誤。
②設(shè)計(jì)失誤:設(shè)計(jì)失誤致局都或構(gòu)件承載能力不足引外伸結(jié)構(gòu)較長(zhǎng)而引起正彎矩區(qū)板誤引起墻梁之間的分離縫，樓板跨角縫，溫度收須酒會(huì)完人問(wèn)題，但會(huì)影響外觀，且發(fā)展面裂縫和下接墻體裂縫.這些損壞雖然可能暫時(shí)沒(méi)有安全問(wèn)題，下去引發(fā)安全隱患。
例如，當(dāng)柱(或剪力墻)截面尺寸較大時(shí)，樓板角鋼筋錨固長(zhǎng)度不足，未能抵抗收縮應(yīng)力面引起開裂.

鋼筋混凝土構(gòu)件表面的常見損壞有:蜂窩、麻面、孔洞、露筋、裂縫、變形等:

①鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)裂縫的分類:
按裂縫產(chǎn)生的原因，主要可分為荷載裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、收縮裂縫等。根據(jù)裂縫是否與荷載有關(guān)、是否影響安全而把裂縫分成兩類:
a.結(jié)構(gòu)性裂縫:荷載裂縫和沉降裂縫，該類裂縫與荷載有關(guān)、影響結(jié)構(gòu)安全。b. 非結(jié)構(gòu)性裂縫:溫度裂縫、收縮裂縫。
該類裂縫的產(chǎn)生不是結(jié)構(gòu)受荷載所致，這種裂縫的產(chǎn)生不影響結(jié)構(gòu)安全。一般非結(jié)構(gòu)性裂縫占房屋裂縫的80%以上。
②結(jié)構(gòu)性裂縫(荷載裂縫、沉降裂縫)產(chǎn)生的原因:地基基礎(chǔ)產(chǎn)生 不均勻沉降。
.設(shè)計(jì)方面的原因:計(jì)算錯(cuò)誤、構(gòu)造不符合國(guó)家規(guī)范要求。
截面尺寸不足等;。施工方面的原因:混凝土強(qiáng)度不足、偷工成科或支座負(fù)筋踩低、使用不合格材料、
d使用方面的原因:改變房屋的使用性質(zhì)，**載、對(duì)結(jié)構(gòu)不合理拆改等。
裂縫，扭曲裂縫的分布特征。結(jié)構(gòu)性裂縫分布規(guī)律。一教行合校受彎、 受拉、受壓構(gòu)件出現(xiàn)的考曲裂維，勇切
④非結(jié)構(gòu)性裂縫主要有:間隔墻體沉降裂縫、溫度裂縫、收縮裂縫。產(chǎn)生的原因:a.墻體沉降裂縫是由地基基礎(chǔ)產(chǎn)生不均勾沉降引起。一般分布在建筑物下部，發(fā)展逐漸減少:
b溫度裂縫原因是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)受大氣及周圍環(huán)境溫度變化影響會(huì)產(chǎn)生收縮和膨脹。
c. 收縮裂縫混凝士在硬化過(guò)程中，會(huì)產(chǎn)生收縮變形，由此引起的裂縫稱為收縮裂縫(又稱干縮裂縫)。
收縮裂縫的產(chǎn)生和數(shù)量大小與材料性能、設(shè)計(jì)因素、施工技術(shù)。養(yǎng)護(hù)、氣候溫差，房屋體型、伸縮縫的間距等有關(guān)。
溫度裂縫其裂縫寬度往往是根據(jù)氣溫變化可逆的，而收縮裂縫是不可逆的。(3)砌體構(gòu)件的常見損壞和砌體裂縫的原因