米特華浦京生物科學(xué)園 · 招商樓書

項目概況

米特華浦京生物科學(xué)園位于深圳市坪山區(qū)龍?zhí)锝值览峡由鐓^(qū)錦繡中路9號，是坪山區(qū)重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)。園區(qū)以生物科技產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，集研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、服務(wù)于一體，是坪山大工業(yè)區(qū)核心片區(qū)內(nèi)定位清晰、配套完善的現(xiàn)代化生物科技產(chǎn)業(yè)載體。

園區(qū)由浦京微沃產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司運(yùn)營管理，該公司以“產(chǎn)業(yè)園區(qū)全流程運(yùn)營”管理理念賦能旗下75個產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目，運(yùn)營總面積約550萬平方米，具備成熟的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營經(jīng)驗。園區(qū)現(xiàn)面向生物醫(yī)藥、醫(yī)療器械、智能制造、新能源、科技研發(fā)、電商辦公等優(yōu)質(zhì)業(yè)態(tài)招商出租。

項目區(qū)位

項目地址：深圳市坪山區(qū)龍?zhí)锝值览峡由鐓^(qū)錦繡中路9號

區(qū)域位置：坪山區(qū)大工業(yè)區(qū)核心片區(qū)，地處錦繡中路與青松路交匯區(qū)域，與沃爾工業(yè)園、格蘭達(dá)裝備產(chǎn)業(yè)園、友利通科技工業(yè)廠區(qū)等大型產(chǎn)業(yè)載體相鄰

區(qū)域優(yōu)勢：坪山區(qū)是深圳市“20+8”產(chǎn)業(yè)集群生物醫(yī)藥重點布局區(qū)域，已形成以生物醫(yī)藥、高端醫(yī)療器械、生物技術(shù)為主體的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)先進(jìn)制造業(yè)集群。園區(qū)周邊高新技術(shù)企業(yè)密集，產(chǎn)業(yè)生態(tài)成熟。

交通條件

軌道交通：園區(qū)緊鄰坪山高鐵站，深圳地鐵16號線在園區(qū)附近設(shè)站，穗莞深城際軌道亦可便捷接駁，員工可輕松實現(xiàn)珠三角一小時生活圈。

公交線路：園區(qū)周邊設(shè)有錦繡中路、老坑社區(qū)等多個公交站點，多條公交線路途經(jīng)，通勤網(wǎng)絡(luò)覆蓋坪山全區(qū)。

路網(wǎng)條件：園區(qū)位于坑梓G15沈海高速出入口約500米范圍內(nèi)，緊鄰南坪快速路，距深圳寶安國際機(jī)場約半小時車程，物流運(yùn)輸與商務(wù)出行條件良好。

項目規(guī)模

占地面積：約20萬平方米（另有公開信息顯示為約7,333平方米，可能為分期或統(tǒng)計口徑差異，建議以現(xiàn)場實測為準(zhǔn)）

建筑面積：約30萬平方米

項目定位：以生物科技產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，集研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、服務(wù)于一體的大型科技園區(qū)

產(chǎn)權(quán)狀況：紅本產(chǎn)權(quán)物業(yè)，可辦理租賃合同，房租水電均可開具專用發(fā)票

園區(qū)采用現(xiàn)代化設(shè)計理念，外觀時尚大氣，內(nèi)部辦公環(huán)境舒適明亮，設(shè)有多個多功能會議室，配備高速電梯、智能監(jiān)控系統(tǒng)等商務(wù)設(shè)施。

可租空間

可租面積：600㎡、835㎡、1,100㎡、2,000㎡、5,000㎡、10,000㎡等多種面積段，可整租、分租，靈活組合

起租面積：100㎡起租，部分廠房300㎡起租，寫字樓50㎡起租

參考租金：寫字樓約30—39元/㎡·月；廠房約18—23元/㎡·月，因樓層、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)不同有所差異，以實際房源報價為準(zhǔn)

層高：首層約5米，適配生產(chǎn)、研發(fā)、倉儲、辦公等多種用途

樓板承重：約750公斤/㎡—1.5噸/㎡

結(jié)構(gòu)：水泥結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)廠房

電梯：配備客梯及貨梯（含3噸貨梯），部分樓棟配2部3噸大電梯

消防：消防驗收合格，帶消防噴淋，可辦理環(huán)評

配電：園區(qū)配電容量315KVA變壓器，配電充足，可按需提供，支持加裝峰谷平電表

裝修情況：部分房源精裝修，帶地坪漆、吊頂，可拎包入駐；可根據(jù)客戶需求定制裝修

付款方式：押二付一

適合業(yè)態(tài)：辦公研發(fā)、科技科研、電商貿(mào)易、醫(yī)療器械、新能源、互聯(lián)網(wǎng)、智能制造、集成電路等

項目優(yōu)勢

1. 坪山區(qū)重點園區(qū)：園區(qū)為坪山區(qū)政府認(rèn)定的重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)，產(chǎn)權(quán)清晰（紅本物業(yè)），租賃關(guān)系穩(wěn)定可靠。

2. 大型園區(qū)規(guī)模：占地面積約20萬㎡，建筑面積約30萬㎡，空間體量充足，可滿足不同規(guī)模企業(yè)長期穩(wěn)定經(jīng)營需求。

3. 生物科技產(chǎn)業(yè)集聚：園區(qū)以生物科技產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)方向，已吸引智能制造、醫(yī)療器械、科技研發(fā)等多領(lǐng)域企業(yè)入駐，產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚。

4. 面積組合靈活：600㎡至10,000㎡多種面積段可選，小50㎡起租，可根據(jù)企業(yè)需求靈活分割組合，并支持定制裝修。

5. 交通物流便捷：緊鄰坪山高鐵站，地鐵16號線在園區(qū)附近設(shè)站，距G15沈海高速出入口約500米，通勤與物流條件優(yōu)越。

6. 專業(yè)運(yùn)營管理：由浦京微沃產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司專業(yè)運(yùn)營，該公司旗下運(yùn)營75個產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目，運(yùn)營面積約550萬㎡，管理經(jīng)驗成熟。

7. 政策扶持優(yōu)厚：紅本產(chǎn)權(quán)物業(yè)，可辦理紅本租賃憑證，入駐企業(yè)可申請租金補(bǔ)貼、研發(fā)補(bǔ)貼、人才創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼等坪山區(qū)產(chǎn)業(yè)扶持政策。坪山區(qū)針對創(chuàng)新藥企業(yè)設(shè)有專項資助，涵蓋創(chuàng)新能力建設(shè)、研發(fā)投入、投資獎勵、臨床試驗、MAH證獎勵、銷售收入突破獎勵等多個方面，單個企業(yè)資助上限可達(dá)數(shù)千萬元。

入駐企業(yè)（部分）

園區(qū)已吸引多家優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，涵蓋智能制造、生物科技、自動識別、精密模具、運(yùn)輸科技等領(lǐng)域：

企業(yè)名稱入駐位置所屬領(lǐng)域

深圳市艾樂西艾智能制造系統(tǒng)有限公司	1棟501	智能制造系統(tǒng)技術(shù)開發(fā)
深圳市優(yōu)百芬科技有限公司	1棟401-6	科技研發(fā)
達(dá)寶文（深圳）自動識別有限公司	1棟801	自動識別技術(shù)
深圳市奈斯德科技有限公司	1棟401	科技研發(fā)
深圳市鴻福偉業(yè)科技有限公司	1棟701-4	數(shù)控刀具技術(shù)開發(fā)
深圳樸薪醫(yī)療科技有限公司	1棟301-10	醫(yī)療科技
眾利通（深圳）運(yùn)輸科技有限公司	1棟101、102	運(yùn)輸科技

以上為部分已入駐企業(yè)示例，排名不分先后，僅供了解園區(qū)產(chǎn)業(yè)氛圍參考。

配套與服務(wù)

園區(qū)配套完善，為企業(yè)及員工提供全方位生活與生產(chǎn)保障：

餐飲：園區(qū)設(shè)有員工食堂

公寓：園區(qū)配有公寓宿舍，可按需提供，為高層次人才提供便利的居住條件

商業(yè)：園區(qū)設(shè)小賣部，周邊有大型商超、商業(yè)街、酒店等生活配套

停車：大型地下停車場，約300個停車位，入駐企業(yè)免費停車

運(yùn)動設(shè)施：園區(qū)設(shè)有籃球場、羽毛球場等運(yùn)動場所

電梯：配備三臺高速客梯、一臺2噸貨梯，高挑大氣大堂

會議：園區(qū)設(shè)有多功能會議室，配備先進(jìn)音響及投影設(shè)備

周邊配套：周邊有大型商場、步行街、夜市街、中小學(xué)幼兒園等，生活便利。園區(qū)定期舉辦生物科技研討會、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽、文化交流活動等，為企業(yè)提供展示才華、交流合作的平臺。具體配套內(nèi)容、服務(wù)范圍及收費標(biāo)準(zhǔn)以現(xiàn)場公示及正式合同為準(zhǔn)。

招商對象

誠邀辦公研發(fā)、科技科研、電商貿(mào)易、醫(yī)療器械、新能源、互聯(lián)網(wǎng)、智能制造、集成電路、生物科技等符合園區(qū)定位的優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐。

招商咨詢

項目地址：深圳市坪山區(qū)龍?zhí)锝值览峡由鐓^(qū)錦繡中路9號米特華浦京生物科學(xué)園

招商方式：預(yù)約現(xiàn)場考察，具體租賃條件面議

免責(zé)聲明

本樓書所載文字、數(shù)據(jù)、圖片、交通、配套、租金、政策等信息僅供參考，不構(gòu)成出租方對任何事項的要約、承諾或保證。項目可租面積、租金、物業(yè)管理費、免租期、交付標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)態(tài)限制、入駐條件等，均以雙方正式簽署的租賃合同、現(xiàn)場實際交付及政府主管部門批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。園區(qū)占地面積存在約20萬平方米與約7,333平方米等不同公開數(shù)據(jù)口徑，建議以現(xiàn)場實測及產(chǎn)權(quán)文件為準(zhǔn)。租金參考價來源于公開招商信息，可能因樓層、面積、朝向、裝修標(biāo)準(zhǔn)及市場變化而調(diào)整，請以招商中心新報價為準(zhǔn)。租金補(bǔ)貼、研發(fā)補(bǔ)貼等政策扶持信息來源于公開招商宣傳及政府公開文件，具體申報條件、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)及審批結(jié)果以政府主管部門新政策文件及審核結(jié)論為準(zhǔn)。交通規(guī)劃、周邊配套、產(chǎn)業(yè)政策等可能因政府規(guī)劃調(diào)整而變更，請以新官方信息為準(zhǔn)。入駐企業(yè)名錄系基于公開信息整理，僅供了解園區(qū)產(chǎn)業(yè)氛圍參考，不構(gòu)成對任何企業(yè)的推薦或擔(dān)保。出租方保留對本樓書內(nèi)容進(jìn)行修改、調(diào)整及終解釋的權(quán)利，恕不另行通知。