第三方老舊房屋危險(xiǎn)性檢測(cè)與鑒定單位——老舊房屋遭受天然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事件后，房屋的結(jié)構(gòu)會(huì)遭到不同程度的損害乃至損壞，經(jīng)過(guò)對(duì)受損房屋進(jìn)行房屋鑒定來(lái)確認(rèn)房屋是否滿足安全使用條件，或采取排險(xiǎn)解危措施后繼續(xù)使用。

房屋危險(xiǎn)性鑒定通過(guò)對(duì)既有房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的損壞情況進(jìn)行鑒定，準(zhǔn)確判斷房屋結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)程度，其目的是有效排除房屋危險(xiǎn)隱患及其他不安全因素，確保使用安全，為房屋的維護(hù)和修繕提供依據(jù)，也為地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)轄區(qū)內(nèi)危險(xiǎn)房屋進(jìn)行檢查和督促房屋業(yè)主對(duì)危險(xiǎn)房屋排險(xiǎn)解危的安全管理工作提供依據(jù)。

由于這些房屋大多為磚木結(jié)構(gòu)且空置多年，現(xiàn)狀損傷較為嚴(yán)重，需對(duì)現(xiàn)狀存在的問(wèn)題進(jìn)行排查鑒定，《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-2016)里的等級(jí)劃分給大家詳細(xì)列出來(lái)，供大家參考：

A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。

B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房，一般需要加固或局部改造。

D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房，應(yīng)整體拆除。

任何一棟房屋都有一定的承載能力，在沒有經(jīng)過(guò)房屋檢測(cè)鑒定及加裝可行性分析情況下，隨意進(jìn)行電梯加裝，有可能導(dǎo)致過(guò)度增加房屋荷載，產(chǎn)生房屋安全隱患。因此在進(jìn)行加裝電梯時(shí)，不僅要做好相關(guān)的手續(xù)和報(bào)備工作，還需要委托有資質(zhì)的房屋檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)鑒定及加裝電梯項(xiàng)目的可行性分析工作。

由于近年來(lái)老舊房屋的倒塌事故時(shí)有發(fā)生，全國(guó)不少省市都開展了一輪或多輪的房屋安全隱患排查工作，取得了不錯(cuò)的成果。但安全隱患排查不等同于危房鑒定，從甄別出安全隱患的房屋到確定是否危房還有不少工作要做，房屋篩查的效率偏低。房屋鑒定分為危險(xiǎn)性鑒定、安全性鑒定等。安全性鑒定不能等同于危險(xiǎn)性鑒定，安全性鑒定為D級(jí)的房屋不一定是危房，危險(xiǎn)性鑒定為D級(jí)的房屋其安全性鑒定必然為D級(jí)。

老舊房屋危險(xiǎn)性現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)內(nèi)容：

（1）地基基礎(chǔ)：檢測(cè)各棟建筑物的沉降差、傾斜情況，判斷是否存在不均勻沉降；

（2）測(cè)繪及復(fù)原結(jié)構(gòu)布置：包括檢測(cè)梁（含圈梁）、柱（含構(gòu)造柱）、磚墻等結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面尺寸、樓板厚度、抽檢基礎(chǔ)形式等；

（3）檢測(cè)材料強(qiáng)度，即梁、板、柱、基礎(chǔ)的混凝土強(qiáng)度，砌體墻砌塊和砂漿的強(qiáng)度；

（4）上部結(jié)構(gòu)損傷檢查：

主要包括對(duì)主體結(jié)構(gòu)各類構(gòu)件進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，觀察構(gòu)件是否存在構(gòu)件開裂、變形、位移、傾斜、滲漏及損傷，詳細(xì)記錄調(diào)查結(jié)果。

房屋危險(xiǎn)性根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)及軟件計(jì)算分析，依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2015）出具《房屋安全性鑒定報(bào)告》；對(duì)結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或者承重結(jié)構(gòu)已屬于危險(xiǎn)構(gòu)件、隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承重能力、不能保證居住和使用安全的房屋，依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-2016）出具《房屋危險(xiǎn)性鑒定報(bào)告》。

房屋隨著歲月的流逝，那些隱藏在細(xì)微處的安全隱患開始出現(xiàn)在我們的身邊，但往往就是這些安全隱患問(wèn)題易影響我們的居住安全。老舊房屋一旦出現(xiàn)超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的；因自然損壞或各種災(zāi)害損壞的；因毗連或鄰近建筑的新建、擴(kuò)建、加層、改造而可能危及使用安全的；主要承重結(jié)構(gòu)存在重大安全隱患等情況，就要及時(shí)委托鑒定單位進(jìn)行危險(xiǎn)性鑒定。