建國(guó)大廈 · 出租樓書(shū)

愛(ài)國(guó)路 · 雙地鐵覆蓋 · 三口岸環(huán)繞 · 高使用率靈活辦公空間

建國(guó)大廈，坐落于深圳市羅湖區(qū)愛(ài)國(guó)路1022號(hào)，地處黃貝嶺與翠竹片區(qū)交匯核心，毗鄰東門(mén)商圈。項(xiàng)目為甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓，2000年竣工，總高8層，標(biāo)準(zhǔn)層面積約1,200㎡，總建筑面積約8,356㎡，由深圳市建材設(shè)備有限公司提供物業(yè)服務(wù)。憑借“雙地鐵覆蓋、三口岸環(huán)繞、使用率約70%、24小時(shí)自裝空調(diào)、租金83元/㎡·月”的核心優(yōu)勢(shì)，建國(guó)大廈現(xiàn)面向各類(lèi)企業(yè)開(kāi)放出租。

一、項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱(chēng)：建國(guó)大廈

物業(yè)類(lèi)型：甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓

項(xiàng)目地址：深圳市羅湖區(qū)愛(ài)國(guó)路1022號(hào)（愛(ài)國(guó)路與華麗路交匯處）

物業(yè)公司：深圳市建材設(shè)備有限公司

竣工年份：2000年

建筑樓層：地上8層

總建筑面積：約8,356㎡

標(biāo)準(zhǔn)層面積：約1,200㎡

實(shí)用率：約70%（套內(nèi)使用面積）

電梯：客梯1部，貨梯1部（另有來(lái)源顯示2部電梯）

車(chē)位：約36個(gè)，車(chē)位租金約800元/月

空調(diào)：中央空調(diào)，24小時(shí)開(kāi)放（可自裝空調(diào)）

可注冊(cè)公司：是（部分平臺(tái)標(biāo)注支持）

規(guī)劃戶(hù)數(shù)：約176戶(hù)

綠化率：約13%

容積率：約1.3

二、區(qū)位優(yōu)勢(shì)

1. 雙地鐵覆蓋，通勤便捷

建國(guó)大廈周邊地鐵線路密集，步行范圍內(nèi)可達(dá)多個(gè)站點(diǎn)：

地鐵3號(hào)線翠竹站：約600米，步行約8-9分鐘

地鐵5號(hào)線黃貝嶺站：約700米，步行約10分鐘

地鐵5號(hào)線怡景站：約958米

地鐵2號(hào)線黃貝嶺站：約702米

雙地鐵覆蓋（3號(hào)線/5號(hào)線），員工通勤與客戶(hù)到訪均較為便利。

2. 公交密集，鳳凰街站約98米

鳳凰街公交站距項(xiàng)目約98米，步行2分鐘即達(dá)。周邊還有黃貝嶺地鐵站公交站（約356米）、黃貝嶺村總站、沃爾瑪廣場(chǎng)站、華麗環(huán)島站等站點(diǎn)環(huán)繞，17路、M373路、B909路、M445路等多條公交線路經(jīng)停，快速接駁羅湖全域及深圳各區(qū)。

3. 三口岸環(huán)繞，深港通勤高效

項(xiàng)目地處羅湖核心區(qū)域，三口岸環(huán)繞（羅湖口岸、文錦渡口岸、蓮塘口岸），深港跨境通勤高效便捷。

4. 黃貝嶺/東門(mén)商圈，配套成熟

項(xiàng)目地處黃貝嶺與翠竹片區(qū)交匯處，毗鄰東門(mén)商圈。周邊沃爾瑪廣場(chǎng)步行可達(dá)，生活配套成熟。距離黃貝嶺地鐵站、怡景站、文錦站、新秀站均在1公里范圍內(nèi)，交通與生活便利性突出。

三、出租方案

根據(jù)近期中原地產(chǎn)、商辦網(wǎng)、樂(lè)有家等平臺(tái)掛牌數(shù)據(jù)，建國(guó)大廈在租房源面積區(qū)間豐富，業(yè)主直租、租客免傭：

面積區(qū)間戶(hù)型/用途適合對(duì)象租金參考

53-55㎡	精裝辦公	初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)、小型辦事處	約4,399-4,565元/月（約83元/㎡·月）
105-120㎡	簡(jiǎn)裝/精裝辦公	成長(zhǎng)型團(tuán)隊(duì)、貿(mào)易公司	約8,715-9,960元/月（約83元/㎡·月）
160㎡	簡(jiǎn)裝辦公	中型企業(yè)、區(qū)域分部	約1.33萬(wàn)元/月（約83元/㎡·月）

近期掛牌參考：

53㎡ 低層精裝：約4,399元/月（約83元/㎡·月），業(yè)主直租免傭

55㎡ 中層精裝：約4,565元/月（約83元/㎡·月），配套齊全，約5-7人

105㎡ 中層簡(jiǎn)裝：約8,715元/月（約83元/㎡·月），朝南

110㎡ 中層：約9,130元/月（約83元/㎡·月），押二付一

120㎡ 高層精裝：約9,960元/月（約83元/㎡·月），約10-15人，高使用率

160㎡ 高層簡(jiǎn)裝：約1.33萬(wàn)元/月（約83元/㎡·月），朝南

租金特點(diǎn)：

統(tǒng)一單價(jià)：約83元/㎡·月，各面積段價(jià)格一致

業(yè)主直租、租客免傭，無(wú)中介費(fèi)

部分平臺(tái)顯示不支持備案，建議入駐前與物業(yè)確認(rèn)

市場(chǎng)參考租金：約83元/㎡·月，53㎡小戶(hù)型約4,399元/月起。物業(yè)費(fèi)不詳（各平臺(tái)未標(biāo)注）。具體面積、租金、租期以實(shí)際房源及協(xié)商為準(zhǔn)。

四、硬件配置

1. 建筑與空間

2000年竣工，甲級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)，樓齡適中

總高8層，標(biāo)準(zhǔn)層面積約1,200㎡

套內(nèi)使用率約70%，空間實(shí)用率較高

戶(hù)型方正，面積靈活：53㎡至160㎡多種選擇，約4-15人團(tuán)隊(duì)均可適配

部分房源精裝交付，部分簡(jiǎn)裝，可拎包入駐或按需布置

2. 電梯與空調(diào)

客梯1部，貨梯1部（另有來(lái)源顯示2部電梯）

中央空調(diào)系統(tǒng)，24小時(shí)開(kāi)放，適配彈性辦公需求，可自裝空調(diào)

3. 停車(chē)與配套

車(chē)位約36個(gè)，車(chē)位租金約800元/月

周邊沃爾瑪廣場(chǎng)、黃貝嶺商圈環(huán)繞，生活配套成熟

4. 管理與安全

深圳市建材設(shè)備有限公司管理

部分房源可注冊(cè)公司（部分平臺(tái)標(biāo)注不支持備案，建議以實(shí)際咨詢(xún)?yōu)闇?zhǔn)）

五、適合業(yè)態(tài)

中小型辦公團(tuán)隊(duì)、初創(chuàng)企業(yè)

貿(mào)易、進(jìn)出口、供應(yīng)鏈企業(yè)

深港跨境業(yè)務(wù)聯(lián)絡(luò)點(diǎn)（三口岸環(huán)繞）

電商、咨詢(xún)、設(shè)計(jì)微型團(tuán)隊(duì)

企業(yè)辦事處、區(qū)域分部

約4-15人規(guī)模的各類(lèi)辦公需求

六、項(xiàng)目亮點(diǎn)總結(jié)

? 愛(ài)國(guó)路核心，黃貝嶺/翠竹片區(qū)，毗鄰東門(mén)商圈
? 雙地鐵覆蓋（3號(hào)線翠竹站約600米、5號(hào)線黃貝嶺站約700米）
? 鳳凰街公交站約98米，公交線路密集
? 三口岸環(huán)繞（羅湖/文錦渡/蓮塘），深港通勤高效
? 套內(nèi)使用率約70%，空間實(shí)用率較高
? 24小時(shí)中央空調(diào)，適配彈性辦公，可自裝空調(diào)
? 面積靈活，53-160㎡多種選擇，約4-15人團(tuán)隊(duì)均可
? 統(tǒng)一單價(jià)約83元/㎡·月，53㎡小戶(hù)型4,399元/月起
? 業(yè)主直租、租客免傭，無(wú)中介費(fèi)
? 沃爾瑪廣場(chǎng)步行可達(dá)，生活配套成熟

建國(guó)大廈，以愛(ài)國(guó)路雙地鐵覆蓋的交通優(yōu)勢(shì)與70%高使用率的靈活空間，誠(chéng)邀中小型團(tuán)隊(duì)、深港跨境企業(yè)及各類(lèi)優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，業(yè)主直租免傭，助您高效辦公、穩(wěn)健發(fā)展。

免責(zé)聲明

本樓書(shū)所載文字、數(shù)據(jù)、面積、租金、配套、交通、交付標(biāo)準(zhǔn)及其他相關(guān)信息僅供參考，不構(gòu)成要約或要約邀請(qǐng)，亦不構(gòu)成任何形式的承諾或保證。相關(guān)內(nèi)容可能因市場(chǎng)變化、項(xiàng)目實(shí)際情況或出租方經(jīng)營(yíng)安排而調(diào)整，終以租賃合同及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況為準(zhǔn)。意向承租方應(yīng)在簽署租賃合同前自行核實(shí)相關(guān)信息，并自主作出判斷與決定。