舊樓加裝電梯檢測磚混結(jié)構(gòu)房屋安全鑒定——舊樓加裝電梯是一件越來越普及的事情，比如多層住宅改造加裝電梯，多層辦公樓改造加裝電梯，多層醫(yī)院改造加裝電梯……既有建筑物是否存在結(jié)構(gòu)安全隱患，是否適合加裝電梯？加裝電梯前需評估既有建筑物的結(jié)構(gòu)安全性。必要時，在加裝電梯的同時進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)安全加固、消除安全隱患。

目前磚混結(jié)構(gòu)在村鎮(zhèn)地區(qū)較多，因其抗震性能較差及材料性質(zhì)原因，多用于低層及多層建筑（7層以下），前段時間國家頒布《建設(shè)工程抗震管理條例》，明確提出對村鎮(zhèn)地區(qū)建房的抗震措施指導(dǎo)。村鎮(zhèn)地區(qū)的磚混結(jié)構(gòu)自住房一般在三層及以下，一些基本的構(gòu)造措施仍然ue。

磚混結(jié)構(gòu)房屋安全鑒定內(nèi)容：

（1）縱橫墻聯(lián)結(jié)處及轉(zhuǎn)角處有無豎裂或斜裂，門窗券口有無裂縫及錯動；

（2）房屋結(jié)構(gòu)鑒定觀察磚砌承重墻、窗間墻、獨立柱有無裂縫，傾斜，鼓閃，酥堿，錯動和下沉；

（3）基礎(chǔ)、墻腳有無變形，下沉開裂，酥堿；

（4）附屬建筑物的損壞情況（含屋頂水箱、附墻煙囪、高門臉、女兒墻等）。

由于老舊小區(qū)的樓梯建筑年代較久，原始設(shè)計大多未考慮電梯荷載，因此在室內(nèi)外計劃增設(shè)電梯時，必須首先評估原結(jié)構(gòu)承載能力是否能支持增設(shè)電梯的負(fù)荷，并確保增設(shè)電梯不會影響建筑結(jié)構(gòu)的安全?！都扔薪ㄖS護(hù)與改造通用規(guī)范》GB55022-2021對電梯增設(shè)工程提出了一些強(qiáng)制性要求，例如，增設(shè)電梯不應(yīng)降低原結(jié)構(gòu)的安全性能；開洞位置應(yīng)選擇在門窗洞口處，并進(jìn)行承載能力驗算，根據(jù)驗算結(jié)果，采取相應(yīng)的加固措施；無論是采用“脫開”形式還是“連接”形式，都需要數(shù)據(jù)的支持。

依據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性能鑒定，并根據(jù)鑒定的建筑安全等級判斷是否加裝電梯。

1）鑒定為 Asu 或 Bsu 級的建筑，可加裝電梯。

2）鑒定為 Csu 級的建筑，對適修性較好的建筑可先對結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固，再加裝電梯，對適修性較差的建筑，不宜加裝電梯。

3）鑒定為Dsu 級的建筑，應(yīng)再按現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ 125鑒定，對鑒定結(jié)果為C或D的建筑，不宜加裝電梯。

舊樓加裝電梯檢測主體結(jié)構(gòu)主要分為混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu),其中混凝土結(jié)構(gòu)檢測主要內(nèi)容包括混凝土強(qiáng)度、碳化深度檢測、混凝土構(gòu)件外觀質(zhì)量與缺陷、尺寸與偏差、變形與損傷、鋼筋的配置與銹蝕、結(jié)構(gòu)承載能力檢測、后置埋件檢測等；砌體結(jié)構(gòu)檢測主要內(nèi)容包括砌筑砂漿強(qiáng)度檢測、砌筑磚強(qiáng)度檢測、砌筑質(zhì)量與構(gòu)造、變形與損傷等內(nèi)容。

如何進(jìn)行磚混結(jié)構(gòu)房屋裂縫修復(fù)？

1.如果是物理性裂縫，我們可以在出現(xiàn)裂縫處用一些網(wǎng)格布還有砂漿進(jìn)行填補(bǔ)，Zui后再刷上涂料，刮上膩子，刷上乳膠漆就可以了。

2.如果是沉降裂縫，這時候需要小心，有可能是地基已經(jīng)出現(xiàn)了下沉，這種情況下我們需要用水泥砂漿來修補(bǔ)，Zui后再用石膏來填充。

3.對于結(jié)構(gòu)性的裂縫，因為會有很大的危險，需要請專業(yè)的人員上門查看，采取相應(yīng)的措施，避免后期裂縫越來越大。