隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)也迅速壯大。為了加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，保障市場(chǎng)健康有序發(fā)展，上海出臺(tái)相關(guān)規(guī)定，要求所有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案。那么，上海申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案需要哪些基本材料呢

辦理要求

上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的備案需通過上海市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)網(wǎng)站（httphttps://www.scea.com.cn）進(jìn)行在線審核，在材料和審核方面，有以下要求

1.申請(qǐng)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要遵守國家、省、市規(guī)定的法律、法規(guī)和規(guī)章制度，身份合法合規(guī)。

2.申請(qǐng)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在經(jīng)營所在地，選擇一家合法登記的會(huì)計(jì)師事務(wù)所，對(duì)經(jīng)營活動(dòng)開展以及財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行年度審計(jì)，并應(yīng)及時(shí)向上海市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)報(bào)送審計(jì)報(bào)告，確保經(jīng)營合法合規(guī)。

3.申請(qǐng)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)具備獨(dú)立法人資格。

申請(qǐng)材料

上海申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案需要提供以下材料

1.申請(qǐng)備案表 申請(qǐng)備案表須由法定代表人或授權(quán)代表親筆簽名并加蓋公司公章；

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)登記證 申請(qǐng)機(jī)構(gòu)應(yīng)持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)登記證》；

3.公司工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 復(fù)印件須加蓋公章或加蓋審核注章；

4.個(gè)人經(jīng)紀(jì)人聘用合同 聘用合同應(yīng)包括與經(jīng)紀(jì)人管理有關(guān)的全部?jī)?nèi)容，自始至終有效，合同期限須與經(jīng)紀(jì)人備案有效期相同；

5.個(gè)人經(jīng)紀(jì)人身份證復(fù)印件 復(fù)印件須加蓋公章或加蓋審核注章；

6.房源合同 須蓋有雙方簽字和公章。

專業(yè)知識(shí)

在填寫備案表時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)

1.備案表中的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱須與登記證上的名稱完全一致，若有復(fù)號(hào)或有限公司等字樣，也應(yīng)在備案表中準(zhǔn)確填寫；

2.備案表中的備案經(jīng)營范圍應(yīng)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)登記證注明的經(jīng)營范圍相符合；

3.備案表中的證件號(hào)碼應(yīng)認(rèn)真核對(duì)，確保準(zhǔn)確無誤；

4.備案表中應(yīng)詳細(xì)填寫經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的注冊(cè)資本、實(shí)收資本、收入、資產(chǎn)負(fù)債狀況等財(cái)務(wù)信息。

問答

1.備案經(jīng)費(fèi)需要繳納嗎

答 需要。備案經(jīng)費(fèi)是由房地產(chǎn)中介行業(yè)自律組織收取，備案費(fèi)用為每家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)每年100元。

2.備案有效期是多長時(shí)間

答 備案有效期為一年，每年需要重新備案，備案有效期與聘用合同一致。

3.備案審核通過后需要做什么

答 備案審核通過后，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在備案證明文件上蓋章，備案證明文件用于下次備案時(shí)申報(bào)使用。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案是房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的一項(xiàng)重要舉措，只有經(jīng)過備案才能合法經(jīng)營，備案材料齊全，審核通過后，也能有效保障經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的合法合規(guī)。