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前言

《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125—99，2004年修訂)，自實施以來，以操作簡單，適用性強，在既有房屋的安全性中得到廣泛應(yīng)用，使危險房屋鑒定工作有章可循，有法可依。為有效使用既有房屋，了解房屋的安全程度和及時解除房屋安全隱患提供了法律依據(jù)。但隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展，房屋的結(jié)構(gòu)形式發(fā)生了多樣性的變化，特別是一些新型結(jié)構(gòu)形式的使用，《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中的一些評判方法和評判系數(shù)取值就逐漸顯露出值得商榷之處。

危險房屋鑒定的綜合評定方法

《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》將房屋的評定方法分為三個層次。

diyi層次為構(gòu)件性鑒定，其評定分為危險構(gòu)件(Td)和非危險性構(gòu)件(Fd)，根據(jù)規(guī)范所給出的危險點標(biāo)志，評定構(gòu)件等級。

第二層次為房屋組成部分(地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu))危險性鑒定，其評定等級分為a、b、c、d四級。

第三層次房屋危險性鑒定，其評定等級為A、B、C、D(無危險點、有危險點、局部危房、整體危房)四級。

問題的討論與商榷

3.1 關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍

標(biāo)準(zhǔn)1.0.2條規(guī)定，本標(biāo)準(zhǔn)適用于既有房屋的危險性鑒定。但由于歷史和社會經(jīng)濟發(fā)展的原因，社會經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，我國廣大農(nóng)村和偏遠(yuǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)存在大量的“三無”(無設(shè)計圖紙、無施工單位、無監(jiān)理單位)自建房屋，這些房屋從一開始就不是嚴(yán)格意義上的安全房屋，如果均采用此標(biāo)準(zhǔn)予以鑒定，那么，此類房屋多為D級危房(整體危房)，但廣大農(nóng)民和部分城鎮(zhèn)居民依舊在居住此類房屋，這樣將會形成危房面積量的擴大化，為此，筆者認(rèn)為應(yīng)將適用范圍調(diào)整為城市及城鎮(zhèn)房屋。

3.2 構(gòu)件危險性的討論

標(biāo)準(zhǔn)4.1.2中分別列出了基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、檁條、擱柵、板、屋架、桁架等構(gòu)件的劃分。但就每個構(gòu)件的種類就明顯不夠，基礎(chǔ)部分，只列出了柱基、條形基礎(chǔ)和板式基礎(chǔ)三種，在現(xiàn)實工程中除了上述三種形式外還有樁基(單樁、多樁)、箱型基礎(chǔ)等;墻體種類也有多種，如砌體承重墻、抗震墻、剪力墻等，各種墻體的受力原理不同，破壞形式不一樣，計算要求和取值也不一樣;梁的種類也分很多種類，如簡支梁、墻梁、框架梁、框支轉(zhuǎn)換梁、連梁、深梁等，各種梁的受力原理和計算方式不同，破壞形式不一樣，取值也不一樣;柱的種類也分很多種，有木柱、磚石砌體柱、鋼筋混凝土柱，磚石砌體柱還分柱、帶壁柱、配筋砌體柱，鋼筋混凝土柱還分構(gòu)造柱、排架柱、框架柱(還分中柱、邊柱、角柱)、框支柱，各種柱的構(gòu)造要求、受力原理、計算方式不同，破壞形式不一樣，取值也不一樣。為此，應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)范要求加以區(qū)分，給出相應(yīng)的評判取值。

3.3 地基基礎(chǔ)的危險性判定問題

3.3.1由于《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》是一個性的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，所列的地基基礎(chǔ)就應(yīng)該具備性，如凍土地基、濕陷性土地基對等基礎(chǔ)的影響，應(yīng)給予判定。

3.3.2對房屋基礎(chǔ)危險點的判定中，基礎(chǔ)老化、病蝕、酥碎、折斷、導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等表述都缺少量化的指標(biāo)。同時，基礎(chǔ)材料也分很多種，如灰土基礎(chǔ)、磚基礎(chǔ)、石材基礎(chǔ)、混凝土基礎(chǔ)、鋼筋混凝土基礎(chǔ)，各種基礎(chǔ)的構(gòu)造要求和計算模型也不同。因此，應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)范要求加以區(qū)分，給出相應(yīng)的取值。

3.4 木結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險性判定問題

3.4.1根據(jù)《木結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB50005-2003)2005年版規(guī)定，受彎構(gòu)件撓度限值為，檁條(l≤3.3m時、ω=1/200，l>3.3m時、ω=1/250)，樓板、梁、擱柵為1/250。而《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定為主梁ω=l0/150，檁條、擱柵為ω=l0/120，明顯相差太大，無論主梁、還是檁條、擱柵均大于設(shè)計規(guī)范的85%，特別是主梁、檁條還區(qū)分計算跨度，為此，筆者認(rèn)為應(yīng)其計算取值應(yīng)和設(shè)計規(guī)范相聯(lián)系，否則，對結(jié)構(gòu)構(gòu)件是否安全就不能進(jìn)行合理的驗算和評定。

3.4.2對受彎構(gòu)件《木結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》中有明確的長細(xì)比規(guī)定，而《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中確沒有這款規(guī)定，筆者認(rèn)為應(yīng)增加此項規(guī)定。

3.5混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險性判定問題

3.5.1根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB50010-2010)規(guī)定，受彎構(gòu)件中，屋蓋、樓蓋及樓梯構(gòu)件

房屋火災(zāi)后檢測初步鑒定主要工作內(nèi)容：
1)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀初步調(diào)查。通過肉眼觀察或使用簡單的工具確定火災(zāi)后結(jié)構(gòu)損傷狀況，檢查損傷破壞特征，確定火災(zāi)影響范圍，評定燒灼損傷等級。
2)查閱文件和證據(jù)資料。包括查閱火災(zāi)報告、原設(shè)計圖紙、施工驗收資料、使用資料及其他相關(guān)文件，并與實際結(jié)構(gòu)狀況核對，確認(rèn)文件和證據(jù)資料的準(zhǔn)確性。
3)進(jìn)行初步檢測與校核。包括：了解火災(zāi)起因和部位，燃燒(特別是轟、燃)的過程和時間，滅火的方法及手段，查找溫度判定證據(jù)，初步推斷溫度分布，判斷構(gòu)件損傷及危險程度。
4)提出初步鑒定結(jié)論與建議。明確火災(zāi)后建筑結(jié)構(gòu)是否需要全部或部分拆除，對危險區(qū)和危險構(gòu)件，提出安全應(yīng)急措施。
5)對需要進(jìn)行詳細(xì)鑒定的結(jié)構(gòu)構(gòu)建提出詳細(xì)鑒定建議和方案。
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假如在工程施工前，先進(jìn)行了周圍房屋鑒定，那么在出現(xiàn)上述的問題時，處理的方法就比較容易，一般是暫停施工，重新進(jìn)行鑒定，對照之前的房屋鑒定，就能確定是什么原因?qū)е碌?。如果是缺少重要的建筑前期鑒定，即便對現(xiàn)狀進(jìn)行了周邊房屋鑒定，也是難以確定責(zé)任一方的，因為裂縫有可能施工前就有，也有可能是建筑自身原因。

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鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件連接質(zhì)量檢測依據(jù)

《鋼結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50205-2001

《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB50344-2004

《鋼結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50621-2010

檢測儀器及方法： 超聲儀等

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房屋安全等級鑒定，你了解多少?房屋安全等級鑒定是指對建筑結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的承載能力、穩(wěn)定程度及安全性進(jìn)行鑒定的活動。它是在建筑施工圖的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，通過檢測和計算分析建筑物在地震作用下可能發(fā)生倒塌的范圍以及倒塌時的荷載值。

鑒定內(nèi)容主要包括：

1、地基基礎(chǔ)工程;

2、上部結(jié)構(gòu)工程的強度、剛度與穩(wěn)定性;

3、墻體材料強度與變形性能等;

4、樓板厚度與整體性、樓面防水層質(zhì)量等。

房屋安全等級分為a(特級)、b(一級)、c(二級)三個級別

a級：抗震設(shè)防類別為特強度的房屋建筑;

b級：抗震設(shè)防類別為一至的房屋建筑;

c級：抗震設(shè)防類別為四至六級的房屋。