重慶公司固定資產(chǎn)評(píng)估，商標(biāo)權(quán)評(píng)估-彩虹月亮國(guó)語(yǔ)版全集メイリン モデルコレクション メ,國(guó)產(chǎn)精品第10頁(yè)

固定資產(chǎn)是企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)、供應(yīng)商品或提供勞務(wù)、出租或營(yíng)業(yè)、進(jìn)行管理活動(dòng)所需的資產(chǎn)，包括房屋及建筑物、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、工具器具等。為了正確反映企業(yè)固定資產(chǎn)的價(jià)值，需要對(duì)其進(jìn)行科學(xué)、合理的評(píng)估。進(jìn)行企業(yè)固定資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估基本方法包括市場(chǎng)法、*法和成本法。要根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析三種基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評(píng)估基本方法。
1、*法通常是指將委估資產(chǎn)的預(yù)期未來(lái)*依照一定的折現(xiàn)率資本化或折成現(xiàn)值來(lái)確定其價(jià)值的評(píng)估方法。這個(gè)概念包含兩個(gè)意思：
是將資產(chǎn)所有者對(duì)*的期望轉(zhuǎn)化為現(xiàn)值；
第二是替代原則，即當(dāng)一個(gè)購(gòu)買者在選擇兩個(gè)或更多類似的資產(chǎn)時(shí)，必定選擇價(jià)格更便宜的那個(gè)。
*法以決定委估資產(chǎn)內(nèi)在價(jià)值的根本依據(jù)--未來(lái)盈利能力為基礎(chǔ)評(píng)價(jià)委估資產(chǎn)價(jià)值，體現(xiàn)了委估資產(chǎn)對(duì)于所有者具有價(jià)值的本質(zhì)方面。但預(yù)測(cè)委估資產(chǎn)未來(lái)*和選取折現(xiàn)率難度較大，采用*法要有足夠的市場(chǎng)基礎(chǔ)條件。

2、市場(chǎng)法通常是指將委估資產(chǎn)與市場(chǎng)上交易過(guò)的具備可比性的資產(chǎn)進(jìn)行對(duì)比，以參考資產(chǎn)的交易價(jià)格為基礎(chǔ)，加以調(diào)整修正后確定委估資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法。市場(chǎng)法以市場(chǎng)實(shí)際交易為參照來(lái)評(píng)價(jià)評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行公允市場(chǎng)價(jià)值，具備評(píng)估過(guò)程直觀、評(píng)估取材于市場(chǎng)的特點(diǎn)。但利用市場(chǎng)法需要獲得合適的市場(chǎng)交易參照物。

3、成本法指的是在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)按被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置成本扣減其各項(xiàng)損耗價(jià)值來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法。包括企業(yè)所發(fā)生的必要的合理的直接成本費(fèi)用、間接成本費(fèi)用和資金成本。

在實(shí)際評(píng)估中，一般需要結(jié)合市場(chǎng)法、成本法和*法來(lái)評(píng)估固定資產(chǎn)的價(jià)值，根據(jù)差異和原因?qū)ζ溥M(jìn)行調(diào)整和修正，以獲得更準(zhǔn)確、合理的固定資產(chǎn)價(jià)值。

無(wú)形資產(chǎn)是無(wú)形的特殊商品，大都是智力勞動(dòng)成果，主要是由復(fù)雜的腦力勞動(dòng)創(chuàng)造的，所以估值很大程度上要依靠評(píng)估人員的經(jīng)驗(yàn)。這就有可能造成評(píng)估的復(fù)雜性、不確切性和不可靠性。
無(wú)形資產(chǎn)估值主要有三種方法：重置成本法、*現(xiàn)值法、現(xiàn)行市價(jià)法。
無(wú)形資產(chǎn)，是指無(wú)實(shí)物形態(tài)，用于生產(chǎn)商品和提供勞務(wù)，出租給他人，或?yàn)榱诵姓芾砟康亩钟械模褂媚晗蕹^(guò)一年的非貨幣性資產(chǎn)?，F(xiàn)代企業(yè)經(jīng)營(yíng)實(shí)踐表明：企業(yè)獲取的利潤(rùn)不僅要依靠有形資產(chǎn)創(chuàng)造的加工利潤(rùn)或有形資產(chǎn)商品的貿(mào)易利潤(rùn)，更要依賴以知識(shí)形態(tài)存在的專利、商標(biāo)權(quán)、技術(shù)秘密以及多種因素綜合形成的商譽(yù)等無(wú)形資產(chǎn)所創(chuàng)造的利潤(rùn)，這些利潤(rùn)是高于行業(yè)平均水平的超額利潤(rùn)。無(wú)形資產(chǎn)的無(wú)形性體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是不具有實(shí)物形態(tài)，例如商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、商譽(yù)等，而土地、房屋、機(jī)器設(shè)備、存貨等有形資產(chǎn)則具有實(shí)物形態(tài)，因此，是否具有實(shí)物形態(tài)是無(wú)形資產(chǎn)區(qū)別于有形資產(chǎn)的直接特征。但是，由于有些沒有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)也是歸入有形資產(chǎn)核算的，如銀行存款、應(yīng)收賬款、應(yīng)收票據(jù)等，他們只代表企業(yè)存在銀行可以動(dòng)用的款項(xiàng)，或者代表企業(yè)收取款項(xiàng)的權(quán)利，并沒有實(shí)物形態(tài)，卻是歸入有形資產(chǎn)核算的。可見，所謂“有形”資產(chǎn)和“無(wú)形”資產(chǎn)的劃分，是不以有無(wú)實(shí)物形態(tài)做為標(biāo)準(zhǔn)的。二是無(wú)形資產(chǎn)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)揮的作用具有無(wú)形性。無(wú)形資產(chǎn)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中發(fā)揮作用的過(guò)程與同是長(zhǎng)期資產(chǎn)的有形固定資產(chǎn)不同：有形固定資產(chǎn)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中可以使勞動(dòng)對(duì)象發(fā)生物理變化或化學(xué)變化，如通過(guò)對(duì)勞動(dòng)對(duì)象的切削、研磨、鑄造、冶煉、鍛造、焊接、傳導(dǎo)、組裝等，生產(chǎn)出有特定形狀、顏色、氣味及內(nèi)在品質(zhì)的產(chǎn)品，能使人直接感覺到有形固定資產(chǎn)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)揮的作用，而無(wú)形資產(chǎn)只能用特殊的方式，將其“功能”體現(xiàn)到有形固定資產(chǎn)中去，如計(jì)算機(jī)軟件、工藝過(guò)程控制圖、原材料配方等是通過(guò)知識(shí)產(chǎn)品使有形資產(chǎn)的作用得以充分發(fā)揮，而如商標(biāo)權(quán)、商號(hào)權(quán)及外觀設(shè)計(jì)專利權(quán)等在流通領(lǐng)域內(nèi)通過(guò)特定的標(biāo)識(shí)，傳導(dǎo)企業(yè)的信息，溝通生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)者.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估與有形資產(chǎn)的評(píng)估之間區(qū)別的核心是由無(wú)形資產(chǎn)與有形資產(chǎn)的本質(zhì)區(qū)別決定的，即非實(shí)體等。因此應(yīng)在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中選取適當(dāng)?shù)姆椒?，目前，我?guó)評(píng)估行業(yè)普遍采用的是重置成本法、*現(xiàn)值法、現(xiàn)行市價(jià)法這三種方法。

北京海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估有限公司（簡(jiǎn)稱海潤(rùn)京豐），是由財(cái)政部門授予資產(chǎn)評(píng)估資格的全國(guó)性評(píng)估公司。公司匯聚了大批行業(yè)精英，數(shù)十位法律、經(jīng)濟(jì)、會(huì)計(jì)、工程技術(shù)領(lǐng)域的人才。公司具備先進(jìn)的評(píng)估方法和手段，完善高效的管理體系和服務(wù)團(tuán)隊(duì)，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)于一體的評(píng)估機(jī)構(gòu)。目前公司設(shè)有知識(shí)產(chǎn)權(quán)部、中小企業(yè)評(píng)估部、大型企業(yè)評(píng)估部及業(yè)務(wù)審核部，我們的團(tuán)隊(duì)將一如既往的為廣大客戶提供一對(duì)一的免費(fèi)咨詢服務(wù)及的資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)。
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