上海張江科學之門雙子塔項目是張江科學城核心區(qū)地標性建筑，項目位于13號線學林路站，以及施工建設(shè)中的21號線學林路站附近，規(guī)劃為地鐵上蓋超級綜合體項目。毗鄰川楊河畔,是兩棟高度及立面相同的超高層塔樓,兩棟塔樓猶如一道面向世界的大門，歡迎全球創(chuàng)業(yè)者來張江共建世界yiliu科學城。

“雙子塔”單幢塔樓地上59層，地下4層，建筑高度為320m，結(jié)構(gòu)高度為298m。單塔地上建筑面積約為17.1萬m2。建筑功能為辦公，標準樓層的層高為4.5m，樓層平面近似為正方形，平面尺寸為52m×52m。兩棟單塔結(jié)構(gòu)體系各自獨立。

“上海張江科學之門”東塔由上海建工一建集團承建，占地面積2.5萬平方米，總建筑面積約32萬平方米，包含一幢59層、320米高辦公塔樓，一幢25層、100米高酒店塔樓，以及1幢4層商業(yè)裙樓、3層文化中心。

“上海張江科學之門”西塔由上海建工總承包部承建，總占地面積約4.38萬平方米，總建筑面積約47萬平方米，包含交易中心、商業(yè)樓，以及100米高酒店、宴會廳、商業(yè)裙房。

項目信息

樓盤名稱：上海張江科學之門

建設(shè)單位：上海翌久置業(yè)有限公司（西塔）、上海灝集張新建設(shè)發(fā)展有限公司（東塔）

設(shè)計時間：2018年-2021年

建設(shè)時間：2019年-2023年

建筑方案：Gensler

設(shè)計單位：華東建筑設(shè)計研究院有限公司

施工單位：上海建工集團

辦公雙子塔—單棟

地上建筑面積：約17.1萬㎡，共59層（實際樓層）

大堂：B1/1F雙層大堂；41F/42F雙空中大堂

電梯：6分區(qū)共28部客梯，派梯系統(tǒng)；雙層轎廂穿梭梯6部；轉(zhuǎn)換梯2部；VIP專用梯/觀光梯2部；貨梯2部

空調(diào)系統(tǒng)：四管制VAV系統(tǒng)；租戶24小時IT機房提供冷卻水

承重：3.5KN/m2，核心筒1/3處7KN/m2

車位數(shù)：1025個，設(shè)有反向?qū)ぼ囅到y(tǒng)

標準層建筑面積：約3300㎡  

整層得房率：67% - 70%

標準層層高：4.5m（凈高：3.1m）

綜合展示樓層高：6m（凈高4.25m）

總部獨棟

建筑面積：6591.81㎡，共3層 

得房率：約77%

大堂：三層挑空大堂

電梯：2部客梯+1部貨梯

空調(diào)系統(tǒng)：包含VRV空調(diào)機房，不提供租戶區(qū)域內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)置，預(yù)留租戶冷卻水塔

商業(yè)面積承重：5.0KN/m2

上海張江科學之門交通區(qū)位

軌道交通：13號線學林路站上蓋

公交路線：1090路、浦東58路、990路、南川線等

城市路網(wǎng)：項目（入口）學林路；緊鄰中環(huán)線、外環(huán)高速

上海張江科學之門周邊配套

項目配套：自帶商場、高端酒店、白領(lǐng)餐廳、宴會廳、商業(yè)裙樓、停車庫等

品牌酒店：智選假日酒店、錦江之星、雅樂軒酒店等

生活購物：綠地繽紛廣場、2049翡翠公園、長泰廣場等

金融銀行：工商、招商、交通、農(nóng)業(yè)、建設(shè)、浦發(fā)、上海銀行

住宅小區(qū)：萬科翡翠公園、青春里公寓、綠地公寓等

醫(yī)療服務(wù)：曙光醫(yī)院

zhiming高校：上海科技大學、上海中醫(yī)藥大學、復(fù)旦大學張江校區(qū)等

附近園區(qū)：傳音控股、恒瑞大樓、張江科學會堂、張江投創(chuàng)園、張江研創(chuàng)園、浦東國際人才港、張江AI未來街區(qū)、張江人工智能島、凱瑞大廈、佑越國際、炬芯大樓、綠地Mtown、惠生中心、金創(chuàng)大廈等，另項目周邊分布高度50-150米不等辦公樓