房屋使用功能改變檢測(cè)全稱是房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變，該檢測(cè)在房屋進(jìn)行改建、加層、變動(dòng)結(jié)構(gòu)或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過房屋結(jié)構(gòu)的檢測(cè)，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性作出評(píng)價(jià)。

對(duì)于有以下情況的房屋，應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托廣州房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定：

1、房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件有明顯變形、下沉等現(xiàn)象的；

2、房屋超過設(shè)計(jì)使用年限，擬繼續(xù)使用的房屋；

3、改變房屋使用功能、需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)或者明顯加大房屋荷載的；

4、發(fā)生過自然災(zāi)害造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞，影響房屋正常使用；

5、其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

當(dāng)房屋使用功能或局部結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，對(duì)結(jié)構(gòu)安全性有影響時(shí)。在房屋使用過程中，可能發(fā)生像廠房改辦公樓這一使用功能改變的情況，也可能需要進(jìn)行局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變，這些因素影響結(jié)構(gòu)安全，要進(jìn)行房屋安全鑒定評(píng)估，根據(jù)新的使用功能和結(jié)構(gòu)檢查結(jié)構(gòu)組成部分，評(píng)估改變后的結(jié)構(gòu)安全性。

房屋安全鑒定檢測(cè)主要是為調(diào)查房屋的使用歷史及結(jié)構(gòu)體系；采用圖紙、文字、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度；測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

在房屋功能和結(jié)構(gòu)變化較大的情況下，需要對(duì)房屋抗震性能進(jìn)行評(píng)估。對(duì)使用功能改變的房屋進(jìn)行檢測(cè)鑒定，主要檢測(cè)房屋在功能荷載變化時(shí)的安全性和抗震性能。

房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需求確定，必要時(shí)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)建立驗(yàn)算模型，按材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際情況，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全儲(chǔ)備進(jìn)行驗(yàn)算。

房屋改變用途安全鑒定報(bào)告房屋改變用途安全鑒定主要內(nèi)容:

1、調(diào)查房屋建造信息資料。包括:查閱工程地質(zhì)勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄、工程竣工驗(yàn)收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息;

2、調(diào)查房屋的歷史沿革。包括:使用情況、檢查檢測(cè)、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及受損壞和修復(fù)等情況;

3、檢查核對(duì)房屋實(shí)體與圖紙(文字)資料記載的一致性;

4、檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系;

5、檢查測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降;

6、調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括:建筑的實(shí)際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境，以及目前存在的問題;

7、調(diào)查房屋今后使用要求。包括:房屋的目標(biāo)使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等;

8、抽樣或全數(shù)檢查測(cè)量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或生銹、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì);

9、根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力驗(yàn)算的需要，抽樣檢查結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能;

10、必要時(shí)可檢測(cè)結(jié)構(gòu)上的荷載或作用;

11、必要時(shí)應(yīng)補(bǔ)充勘察工程地質(zhì)情況:

12、必要時(shí)可通過荷載試驗(yàn)檢驗(yàn)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實(shí)際承載性能;

13、當(dāng)有較大動(dòng)荷載時(shí)應(yīng)測(cè)試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動(dòng)力反映和動(dòng)力性能。