中海廣場位于北京CBD核心地段，南面鳥瞰長安街，東側毗鄰國貿(mào)中心，占據(jù)國貿(mào)商務圈顯要位置，由世界500強成員企業(yè)——中海地產(chǎn)根據(jù)國際甲級寫字樓標準傾力打造。中海廣場由兩座國際甲級寫字樓及北側商業(yè)配樓和商業(yè)裙樓組成，總占地面積約1.9萬平方米，建筑面積為15.1萬平方米。

中文名 ：中海廣場

標準層高 ：3.95米

總建筑面積：15100平米

開發(fā)商 ：北京中海廣場商業(yè)發(fā)展有限公司

竣工年月 ：2008年12月

1簡介

北京中海廣場坐落于CBDZui核心位置，南面鳥瞰長安街，東側毗鄰國貿(mào)。項目總投資逾20億元，

占地面積1.9萬平米，總建筑面積15.1萬平米，其中地上建筑面積11.1萬平米，地下建筑面積4萬平米。項目地上由南樓、中樓兩座國際甲級寫字樓、和北樓商業(yè)裙樓組成。項目地下共4層，由704個車位、商業(yè)和庫房組成。項目于2008年12月竣工，是中海商業(yè)旗下全域商辦資產(chǎn)管理品牌旗艦——COOC中海商務在北京的首個寫字樓項目。[1]

北京中海廣場項目是由英國TFP、北京建筑設計研究院、中國香港王歐陽建筑師共同為大廈進行建筑設計，以及由中國建筑工程總公司承擔建筑施工。項目秉持先進的設計理念、智能化的設置、高標準的配置、高水準的工程質(zhì)量，在面世之初就獲得美國LEED綠色標準金級、工程魯班獎、北京市第十五屆youxiu工程設計三等獎、商業(yè)服務業(yè)示范樓宇等高含金量獎項；并于2017年獲得“zuijia寫字樓項目五星級大獎”、“中國zuijia寫字樓開發(fā)項目五星級大獎”，2018年獲得北京CBD樓宇聯(lián)盟頒發(fā)“五星甲級樓宇”稱號。[1]

北京中海廣場憑借優(yōu)質(zhì)的項目品質(zhì)、專業(yè)的資管思路以及高品質(zhì)的物業(yè)服務吸引了一大批全球五baiqiang企業(yè)和各行業(yè)優(yōu)質(zhì)企業(yè)。目前已入駐企業(yè)包括豐田、法國航空、英美煙草、迪士尼、安聯(lián)財險等世界五baiqiang企業(yè)，荷蘭航空、nasidake、多家上市公司等大量youxiu內(nèi)外資企業(yè)，為區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展和政府稅收做出巨大貢獻。[1]

2樓宇參數(shù)

項目開發(fā)：北京中海廣場商業(yè)發(fā)展有限公司

項目管理：北京中海廣場商業(yè)發(fā)展有限公司

項目地址：北京市朝陽區(qū)光華東里8號院

建筑面積：總建筑面積15100平米，寫字樓84,000平方米，其中中樓55,000平方米，南樓29,000平方米

使用率：中樓整層使用率70%，分單元使用率65%；南樓75%；

層高：3.95米，網(wǎng)絡地板高度10cm；

凈高：辦公區(qū)2.8米，走廊2.6米；

外墻：雙銀low-E中空玻璃幕墻；

容積率：5.5；

綠化率：27.7%；

建筑樓層：

中樓：150米，地上36層；

南樓：95.3米，地上22層；

標準層面積：

中樓低區(qū)1816平米；中區(qū)1863平米；高區(qū)1907平米；

南樓低區(qū)1633平米；高區(qū)1665平米。

出租率：92%

入駐企業(yè)：84家[1]

硬件設施

地處CBD核心區(qū)，距地鐵1號、10號線換乘站國貿(mào)站5分鐘；

15米挑高大堂，占地近千平；

全方位門禁系統(tǒng)、智能訪客系統(tǒng)、智能停車繳費系統(tǒng)

18部日本三菱進口客梯，平均等候時間<15s；

中樓：12部，載重1600KG；

低區(qū)4部，2米/秒，4-14層；

中區(qū)4部，3.5米/秒，16-25層；

高區(qū)4部，5米/秒，26-35層；

南樓：6部，載重1350KG；

低區(qū)3部，2.5米/秒，4-13層；

高區(qū)3部，5米/秒，14-24層；

地庫轉換梯：4部1600KG1.75米/秒；

服務梯配置：中樓消防梯2部，1600KG；南樓消防梯1部，1350KG

約克四管制中央空調(diào)、新風系統(tǒng)、PM2.5除塵裝置；

吊白網(wǎng)狀態(tài)交付，10cm網(wǎng)絡地板，提供窗簾；

預留24小時機房冷卻水條件[1]

軟件設施

全方位門禁系統(tǒng)、智能訪客系統(tǒng)；

項目全自持，統(tǒng)一管理；

豐富的商業(yè)配套，咖啡廳、銀行、健身房、牙科、餐飲等配套一應俱全；

擁有officloud中海云商和Officare中海商務暖心關愛計劃，為項目客戶提供全方面的商務服務；

提供Officezip會議室、培訓室分時共享服務[1]

3租戶品質(zhì)

北京中海廣場項目客戶結構優(yōu)質(zhì)且穩(wěn)定。目前樓內(nèi)共入駐84家企業(yè)，其中包括數(shù)十家世界500強企業(yè)以及大量優(yōu)質(zhì)國內(nèi)外企業(yè)，租賃面積占比超過58%。入駐企業(yè)行業(yè)集中在制造業(yè)、金融、房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)服務咨詢、電子科技、新能源等行業(yè)；且入駐企業(yè)以整層大客戶居多，共計24個樓層以整層形式租賃；樓內(nèi)Zui小分割單元不低于300平方米。

4運營品牌

COOC中海商務（China Overseas OfficeCapital）作為中海地產(chǎn)商業(yè)發(fā)展有限公司旗下全域商辦資產(chǎn)管理品牌旗艦，是目前中國內(nèi)地大的單一業(yè)權寫字樓發(fā)展及運營商，規(guī)劃開發(fā)及已運營甲級寫字樓達80余座，體量超660萬平方米，布局倫敦、中國香港、北京、上海、成都等全球20余個經(jīng)濟活躍城市。

COOC中海商務集合旗下中海中心、中海國際中心、中海財富中心、中海廣場和中海大廈五大甲級寫字樓產(chǎn)品線，聯(lián)合辦公品牌OFFICEZIP、綜合商辦服務品牌Officloud中海云商及定制化精裝修產(chǎn)品OfficePR，形成完整、集約、多元的品牌矩陣，致力于打造以樓宇經(jīng)濟為核心的商務生態(tài)閉環(huán)，助力區(qū)域經(jīng)濟升級轉型，激發(fā)城市經(jīng)濟活力，共創(chuàng)美好生活。[2]