海峽資產(chǎn)評估有限公司房屋價格評估和園林樹木價值評估以及損失價值評估

    隨著我國城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程的加快，大規(guī)模的房屋拆遷和企業(yè)拆遷還將持續(xù)一段時間，這對于被拆遷企業(yè)主來說，關(guān)心的就是要怎樣拿到合法的補(bǔ)償，怎樣才能夠獲得更高的合法利益。

廠房拆遷評估一般需要提供哪些材料？ 廠房拆遷評估有哪些注意事項(xiàng)？   

1、廠房拆遷評估重要的是建筑面積。結(jié)構(gòu)、層高這些數(shù)據(jù)。  

2、廠房朝向、成新等：這是需要評估機(jī)構(gòu)自己調(diào)查的，還有就是當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行情，配套情況等所有影響房地產(chǎn)價格的重要因素都要調(diào)查；    

3、除些之外評估機(jī)構(gòu)還得將室內(nèi)的裝修量出來，單獨(dú)評估；  

4、權(quán)屬資料：廠房所有權(quán)證、產(chǎn)權(quán)檔案資料；   

5、地理位置：交通、公共配套設(shè)施、衛(wèi)生、醫(yī)療、教育等；   

6、房屋狀況：廠房的建成時間、樓層、格局、結(jié)構(gòu)、朝向，裝修狀況；   

7、其他：關(guān)注有無共有人、有無土地證等。   

廠房拆遷評估有哪些注意事項(xiàng)    

1、評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由被拆遷人指定委托。這一點(diǎn)往往是容易被忽視的，從實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來看，自行選定的評估機(jī)構(gòu)同政府私自選點(diǎn)的機(jī)構(gòu)評估結(jié)果多的相差很大，提前做評估以維護(hù)自己的財產(chǎn)權(quán)益，如果被強(qiáng)拆了很難做出評估，無法主張權(quán)益。   

2、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。在我們實(shí)際做資產(chǎn)評估辦案過程中發(fā)現(xiàn)，很多拆遷辦指定的評估機(jī)構(gòu)是沒有對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估，這一項(xiàng)在整個企業(yè)拆遷補(bǔ)償結(jié)果中占有相當(dāng)大的比重，一般按照經(jīng)營效益、營業(yè)額、利潤額等條件確定。    

3、評估漏項(xiàng)。由于被拆遷的企業(yè)主不具有相關(guān)知識，在評估報告中漏項(xiàng)是常見的問題之一。   

4、什么時候評估。有些地方在拆遷過程中，拆遷辦總是想先給企業(yè)施壓，絕口不提評估事宜，也不出具征收決定和征收補(bǔ)償安置方案決定，這也是需要密切注意的違法行為。   

5、總之每個企業(yè)拆遷評估過程中都存在諸多問題，但又各不相同。想徹底解決問題就要從案情角度出發(fā)，認(rèn)真分析影響企業(yè)評估的各個癥結(jié)所在，才能更大限度的提高補(bǔ)償、爭取補(bǔ)償。

  好請專業(yè)的拆遷評估公司幫你把脈，以大努力維護(hù)企業(yè)和個人的利益。

根據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例與國有土地上房屋征收評估辦法，補(bǔ)償一般包括三部分： 

1、被征收房屋價值的補(bǔ)償（對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格）。

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； 

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償（根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償）。

4、如果是國有出讓土地，對土地還應(yīng)該進(jìn)行補(bǔ)償，對于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意或者認(rèn)為征收行為不合法的，被征收人可以依照評估法，自己請資產(chǎn)評估公司對房屋或者相關(guān)資產(chǎn)的價值進(jìn)行評估，評估結(jié)果作為補(bǔ)償參考。房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。