上海房產(chǎn)中介怎么辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書

在上海房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)揮著重要的作用。為了規(guī)范房地產(chǎn)市場的運(yùn)行，加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，上海市出臺(tái)了《上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案管理辦法》，并對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了備案管理。想要在上海注冊一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，必須符合備案要求，經(jīng)過備案審核，獲得備案證書。本文將為您介紹上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書申辦攻略。

備案前準(zhǔn)備

1.核準(zhǔn)名稱

在備案前，需要根據(jù)《上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案管理辦法》規(guī)定，經(jīng)過核準(zhǔn)后，成立符合法律規(guī)定的上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。核準(zhǔn)流程一般是由工商局進(jìn)行核名，核名結(jié)果需要通過公安局的前置審批，再由房管局進(jìn)行審核，*終由管委會(huì)進(jìn)行備案審核。經(jīng)過這個(gè)流程才能確定機(jī)構(gòu)名稱，獲得核名通知書。

2.注冊資金

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的注冊資金應(yīng)當(dāng)達(dá)到所在區(qū)縣人民政府規(guī)定的*低額度。一般情況下，注冊資金*低為30萬元人民幣。

3.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在備案前，需要建立自身的維穩(wěn)及風(fēng)險(xiǎn)警示機(jī)制，制定規(guī)范嚴(yán)格的業(yè)務(wù)操作流程和規(guī)范化的管理制度。

備案證書申辦流程

1.提交備案申請材料

在備案證書申請?zhí)幪崆跋螺d相關(guān)申請表格，填寫好后，帶齊備案證書申請材料，聯(lián)系當(dāng)?shù)毓ど叹?，遞交備案申請材料，審核通過后，取得《經(jīng)紀(jì)公司驗(yàn)資通知書》。

2.提取備案機(jī)構(gòu)章程范本

取得《經(jīng)紀(jì)公司驗(yàn)資通知書》后，可以向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門提取備案機(jī)構(gòu)章程范本，并按照范本修改為符合自己機(jī)構(gòu)情況的章程。

3.補(bǔ)充備案申請材料，繳納備案費(fèi)

修改好章程后，可以補(bǔ)充備案申請材料，并繳納備案費(fèi)用。

4.審核備案

當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提交全套備案材料后，由房產(chǎn)交易部門進(jìn)行備案審核。如果材料審核符合要求，經(jīng)過公示和擬定備案答復(fù)后，就可以獲得《上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書》。

常見問題解答

問 備案機(jī)構(gòu)必須有注冊會(huì)計(jì)師或者律師作為法律顧問嗎

答 不一定。根據(jù)上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的備案管理辦法，備案機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)聘請專職或者兼職法律顧問，但不一定要求必須為注冊會(huì)計(jì)師或者律師，聘請其他有關(guān)專業(yè)人員也可。

問 備案材料是否可以在 線提交

答 目前上海市尚未推出線上提交備案材料的服務(wù)，備案材料需要線下提交。

問 備案機(jī)構(gòu)必須選址在何地

答 備案機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)選址在規(guī)劃區(qū)或者已經(jīng)建成的商業(yè)服務(wù)綜合體等適當(dāng)場所。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的職責(zé)主要是為廣大市民提供房產(chǎn)中介服務(wù)，選址必須考慮到方便租房及買房者的需求。

本文介紹了上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書申辦攻略，希望能夠?qū)ο胍谏虾Ｗ苑康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人有所幫助。在備案過程中，需要各種專業(yè)知識(shí)的支持，建議委托具備資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。財(cái)立來（上海）財(cái)務(wù)咨詢有限公司業(yè)務(wù)一部，作為一家專業(yè)的金融機(jī)構(gòu)服務(wù)商，將竭誠為廣大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和協(xié)助備案相關(guān)工作。