房屋安全檢測(cè)鑒定現(xiàn)狀調(diào)查

對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定就必須先對(duì)其采取初步調(diào)查，包括收集整理相關(guān)圖紙資料、初勘現(xiàn)場(chǎng)和填寫(xiě)《房屋建筑安全鑒定初步調(diào)查表》(格式如附錄B所示)等工作。

（1）收集整理的相關(guān)圖紙資料主要包括：原設(shè)計(jì)圖紙、巖土工程勘察報(bào)告(必要時(shí)尚應(yīng)收集處于同一工程地質(zhì)單元的周邊已有房屋建筑的工程地質(zhì)資料和區(qū)域性地質(zhì)資料)、設(shè)計(jì)變更記錄、施工圖、施工及施工變更記錄、竣工圖、竣工質(zhì)檢及驗(yàn)收文件(包括隱蔽工程驗(yàn)收記錄)、定點(diǎn)觀測(cè)記錄、事故處理報(bào)告、維修記錄、歷次加固改造圖紙、房屋建筑檢測(cè)或安全評(píng)估、安全鑒定報(bào)告等。

（2）初勘現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)調(diào)查了解房屋建筑歷史、實(shí)際使用條件和內(nèi)外環(huán)境等相關(guān)情況。調(diào)查了解房屋建筑歷史:如建筑年代、施工建設(shè)、歷次修繕加固、改造、用途變更、使用條件改變以及受損等情況。調(diào)查了解房屋建筑實(shí)際使用條件和內(nèi)外環(huán)境。

（3）按資料核對(duì)實(shí)物，調(diào)查建筑物實(shí)際使用條件和內(nèi)外環(huán)境、查看已發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，如裂縫、傾斜等，聽(tīng)取有關(guān)人員的意見(jiàn)等。

（4）制定詳細(xì)調(diào)查計(jì)劃及檢測(cè)方案，列出檢測(cè)、檢查的部位、數(shù)量，并提出需由委托方配合完成的準(zhǔn)備工作。

 結(jié)構(gòu)檢測(cè)是指通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)的采樣和檢測(cè)，對(duì)取得的數(shù)據(jù)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對(duì)比，來(lái)評(píng)定建筑質(zhì)量和性能的工作。

房屋抗震能力檢測(cè)

檢測(cè)項(xiàng)目：通過(guò)檢測(cè)房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評(píng)估的過(guò)程。

適用范圍：未抗震設(shè)防或設(shè)防等級(jí)低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護(hù)建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。

房屋的危險(xiǎn)程度鑒定（即危房鑒定）

對(duì)那些超期服役、先天不足、管不善、使用條件惡劣及人為因素等的影響，造成房屋使用過(guò)程中發(fā)生變異，局部或整體坍塌的，需要作進(jìn)一步檢查檢測(cè)判斷分析鑒定，以確定房屋的危險(xiǎn)程度（一般是指棟建筑物）。

因材料的線膨脹系數(shù)是不變，溫差越大，產(chǎn)生的內(nèi)應(yīng)力也就越大，當(dāng)建筑物某部位產(chǎn)生的內(nèi)應(yīng)力超過(guò)磚砌體所承受的抗拉、抗剪極限強(qiáng)度時(shí)，則該墻砌體必裂無(wú)疑—即出現(xiàn)溫度裂縫。

檢測(cè)項(xiàng)目：在需改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能時(shí)，通過(guò)對(duì)原房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，確定結(jié)構(gòu)安全度，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變可能性作出評(píng)價(jià)的過(guò)程。

適用范圍：需要增加荷載和改變結(jié)構(gòu)的房屋。

化學(xué)、高溫高壓損傷檢測(cè)：房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件受侵蝕性化學(xué)介質(zhì)的侵害或高溫高壓作用下所產(chǎn)生結(jié)構(gòu)損傷的檢測(cè)。

房屋檢測(cè)抽取樣品一定要嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的方法或經(jīng)批準(zhǔn)的抽樣實(shí)施方案規(guī)定進(jìn)行，不同的檢驗(yàn)?zāi)康?，?yīng)采用不同的抽樣檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，以確保檢測(cè)數(shù)據(jù)能真實(shí)反映樣品的情況，提高檢測(cè)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性；