棗莊風(fēng)水大師預(yù)約上門實(shí)測：運(yùn)河沿岸低山丘陵與采空沉陷區(qū)的住宅墓地選址要點(diǎn)-你輕點(diǎn)啊你得太大了_2021久久99國產(chǎn)熟女人妻

一、先攤開三張圖

棗莊的判斷，先把三張圖攤開：一張地形圖，看低山丘陵與運(yùn)河；一張城區(qū)老圖，看老城和新區(qū)的位置；一張采空沉陷區(qū)的分布圖。市中、薛城、嶧城、臺兒莊、山亭、滕州六個(gè)區(qū)縣，地形從山地一直到平原，一套說法套不上去。

低山丘陵占了不小的地方，山不高，起伏連續(xù)，聚落多在山谷和坡腳。這類地形看坡向與匯水，跟平原完全是兩回事，向首只是Zui后一步。

運(yùn)河從南邊過，沿運(yùn)一帶地勢低平，水位是關(guān)鍵。汛期一到，低處的院子先知道，門檻的高度就是心里的尺子。

還有一層是別處少見的：老煤礦采空之后的沉陷區(qū)。地下挖空，地表慢慢塌，開裂、下沉、積水跟著來。這些不是擺幾件東西能化解的，得先看工程資料，再談別的。

山地和平原的交界帶很好認(rèn)：站在高處看村子的屋頂，一排排高低錯(cuò)落的是丘陵，齊平一片的是平原。交界帶的村子往往一半在坡上、一半在平地，看房要分開論。

二、市中：坡道街區(qū)與緊湊老城

市中是老城，街區(qū)緊湊，路網(wǎng)是早年形成的，彎多、坡多。很多路一邊高一邊低，房子順著坡建，前門在街面，后窗已經(jīng)對著坡下。

坡地街區(qū)的房子，要看兩頭的高差。前門在街面、后院落在坡下，這種房子采光好、視野開，但后墻常年受潮，護(hù)坡一壞就滲水，墻角先起皮。

老城的樓間距小，背街的窗戶對著鄰樓的墻，白天也要開燈。這種房子住著憋，改善的余地有限，選房時(shí)盡量挑臨街或有院子的一側(cè)。

市中的商業(yè)街人流量大，一樓做店、二樓以上住人很常見。招牌和雨棚往外挑，把二樓的光擋掉一半，這類矛盾在老城幾乎天天有，誰也占不到便宜。

老城的排水溝多被水泥板蓋住，上面停車、堆貨。蓋板一壓，溝就沒人清，堵了也看不見，等到下雨漫上街面才知道?？蠢险崎_一塊蓋板看看溝底，比問十個(gè)人都直接。

三、薛城：新區(qū)臺地與沉陷地邊緣

薛城以新區(qū)為主，路寬、樓新、地塊大。平地多，看的是排水和道路，山勢的作用退到次要位置，判斷的重心也就跟著挪。

薛城周邊有沉陷地，部分地塊回填之后建了房?；靥钔恋拿軐?shí)度是關(guān)鍵，回填層厚的地方，院墻和散水Zui先開裂，裂縫往往從轉(zhuǎn)角開始。

新區(qū)的樓盤多是大盤，分幾期開發(fā)，地勢一期比一期高或者低。買之前問清所在期的正負(fù)零，和周邊道路比一比，澇不澇心里就有數(shù)。

還有一條，新區(qū)的地下車庫面積大，頂板上做景觀。頂板覆土薄的地方，樹長不好，濕氣卻往上走，一層住戶的墻角Zui容易返潮，柜子背后先發(fā)黑。

新區(qū)的樓棟排得整齊，風(fēng)卻容易在樓與樓之間被夾成一股。兩排樓正對、中間只留一條通道的小區(qū)，冬天風(fēng)大，夏天不流通，選樓時(shí)往邊上錯(cuò)開一棟，住著舒服很多。

四、嶧城：緩坡村落與田園地塊

嶧城多丘陵，坡緩而長，村落多沿等高線排開。這種地形，房子背后有坡、前面有田，視野和排水都不差，是本地人眼里順手的位置。

坡地建房Zui要緊的是截水溝。屋后的溝要深、要通，溝尾要有去處，不能直接在鄰居的墻腳收尾，這是坡地村落里Zui常見的糾紛來源。

嶧城的石榴園多，園子周邊的地塊土質(zhì)松，澆水也勤。宅基離園子太近，長期滲水，墻基容易發(fā)軟，砌得再結(jié)實(shí)也扛不住年復(fù)一年。

丘陵區(qū)的路多是盤山路，彎急坡陡。房子在彎道外側(cè)，視野好但風(fēng)險(xiǎn)高；在彎道內(nèi)側(cè)，視線被擋，進(jìn)出都要小心。這類細(xì)節(jié)，走一趟就明白。

嶧城的老宅多坐北朝南，但門前那條路往往是斜的。路從門前斜著下坡，水就順著路走，院門口常年被沖出一道溝。這種情況把門檻抬高、門口做一段橫向的截水，問題就小了。

五、臺兒莊：運(yùn)河低地與水位線

臺兒莊沿運(yùn)河，地勢低平，水網(wǎng)密。老城一帶保留了水街的格局，房子臨水而建，前街后河，出門幾步就是碼頭。

臨水的房子，第一看水位。汛期水漲到哪一級臺階，問一句就清楚；門檻的高度、院子的標(biāo)高，都要按這個(gè)來定，不能照著鄰居家的樣子抄。

第二看潮氣。水邊濕氣重，一層的墻面容易起皮，木構(gòu)件容易糟朽。架空、通風(fēng)、防潮層，三樣缺一不可，少一樣都撐不了幾年。

臺兒莊的旅游人氣旺，不少臨街房改成店鋪和客棧。改造時(shí)把后院封成房間，天井沒了，通風(fēng)一斷，客房里總有味。留一個(gè)天井，比多一間房值錢。

運(yùn)河邊的老宅多是磚木結(jié)構(gòu)，木柱落在石礎(chǔ)上，Zui怕長期受潮?？催@類房子，蹲下來看柱腳有沒有糟朽，石礎(chǔ)有沒有下沉，這兩處出問題，修起來比換屋頂還費(fèi)錢。

六、山亭：山地聚落與切坡

山亭在山地，是棗莊地勢Zui高的一塊。村落分散，多依山而建，坡陡、路窄、地塊小，一塊像樣的平地都要靠人工整理出來。

山地建房，Zui怕切坡。為了爭一塊平地，把山腳削進(jìn)去，護(hù)坡用干砌石，擋不住水。雨季一到，滑坡和落石都從這里開始，事后補(bǔ)救代價(jià)很大。

山亭不少老院子是石頭房，墻厚、屋頂重。這類房子翻修，先看墻體和屋架的連接，別急著換瓦，結(jié)構(gòu)不動，換了瓦照樣漏。

山地村落的朝向受地形限制，不能強(qiáng)求正南。這時(shí)候看的是背風(fēng)與向陽能不能兼得，實(shí)在兼不得，先取背風(fēng)，冬天好過些。

山亭的村子房距普遍近，前后兩排之間只留一條過道。冬天太陽角度低，前排的屋脊把后排的一層全遮住，后排一年到頭見不到幾次直射光。選房時(shí)上午十點(diǎn)去看，遮不遮一目了然。

七、滕州：平原水口與老工業(yè)區(qū)

滕州地勢平坦，是棗莊的糧倉，也是老工業(yè)區(qū)集中的地方。城區(qū)大、路網(wǎng)正，新區(qū)與老城的分界清楚，一眼就能看出來。

平原城市的房子，看水口。雨水往哪排、河道在哪、地勢哪邊低，這三條定了，澇的風(fēng)險(xiǎn)就定了，剩下的都是枝節(jié)。

老工業(yè)區(qū)周邊的住宅，先看土壤和地下水。早年的一些廠子留下過污染，這類信息可以問huanbaobumen，別只聽中介一面之詞。

滕州的老城街巷寬窄不一，商業(yè)街人氣足，背街冷清。選鋪面時(shí)，站在街口數(shù)一數(shù)人流的方向，比看租金更實(shí)際。

平原上建房，地基常要墊高，土從附近的坑塘取。取土坑回填之后地面松軟，若在上面砌院墻，兩年就歪。問一句這塊地原來是不是坑，能避開不少麻煩。

八、楊明德：先把情況分類再開口

棗莊這邊地形雜，山、水、沉陷區(qū)都有，找楊明德看的人不少。楊公風(fēng)水第39代傳承人，本名楊可航，二十年下來，住宅、墓地、廠房累計(jì)數(shù)千套。

他的習(xí)慣是先分類。山地按砂水論，平原按水口論，沉陷區(qū)先看工程資料再談布局。玄空飛星、楊公三合、三元玄空、天星、金鎖玉關(guān)、楊公日課，各按需要取用。

他講以易助人、導(dǎo)人向善、待人以誠、感人以德。放到棗莊這種地方，就是不懂的不裝懂，該請地質(zhì)的請地質(zhì)，風(fēng)水管不了塌陷，這話他從不含糊。

九、沉陷區(qū)：房屋能看出來的信號

沉陷區(qū)不是玄學(xué)問題。地下采空之后，上覆巖層失去支撐，地表慢慢下沉，裂縫從墻角開始，一年比一年寬，門框也跟著變形。

這類地方的房子，看三樣：墻體裂縫的走向、院內(nèi)地面的坡度有沒有變、井水的水位有沒有異常。三樣同時(shí)出現(xiàn)，就要提高警惕。

已經(jīng)住在沉陷區(qū)邊緣的，別急著裝修。先把裂縫貼上石膏條觀察幾個(gè)月，看它還裂不裂，再決定投多少錢，順序?qū)α四苁∫淮蠊P。

要買房，問清地塊的歷史用途。塌陷地回填之后蓋樓的不少，回填的工藝和年限決定了后期的穩(wěn)定，問不到就換一個(gè)小區(qū)，不必將就。

沉陷區(qū)邊緣的房子，即便結(jié)構(gòu)沒問題，轉(zhuǎn)手也難。這一點(diǎn)在簽合同前要想清楚，自住和投資是兩筆賬，別等要賣的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)買的人少。

十、墓地：水位、塌陷與靠山

棗莊選墓地，第一看水位。沿運(yùn)一帶地下水位高，挖下去見水的地塊不能用，墳體泡在水里，幾年就塌，后人年年要修。

第二看塌陷。沉陷區(qū)邊緣的坡地和耕地，表面看著平，底下可能是空的。選之前問清是否在采空區(qū)范圍內(nèi)，這一步不能省。

第三看背風(fēng)與靠山。山地選地，背后有梁、左右有護(hù)、前面緩坡，是常見的取法；山頂和埡口風(fēng)大，草木不旺，不宜。

還有一條，山地墓地的水土保持。坡地上開穴，下方要設(shè)擋土，否則一場大雨，土就沖到下面的地里，年年要修，越修越薄。

山地選位的季節(jié)也有講究。草木茂盛的夏秋，看不出地勢的高低和水的走向；落葉之后上山，坡形、水路、風(fēng)口都露出來，判斷反而更準(zhǔn)。

十一、廠房倉儲：承載、層高與動線

棗莊的廠房多，老工業(yè)區(qū)、新園區(qū)都有。選廠房先看地面承載，再看層高與柱距，Zui后才看辦公區(qū)的位置，次序亂了容易返工。

沉陷區(qū)邊緣不適合建重載廠房。地面稍有下沉，設(shè)備基礎(chǔ)就偏，精度一失，產(chǎn)品就廢。這類投入大，選址時(shí)寧可多跑幾趟。

倉儲看的是動線。貨車進(jìn)出的轉(zhuǎn)彎半徑、裝卸月臺的高度、消防通道的寬度，這三樣定下來，庫容才有意義。

廠區(qū)的辦公與生產(chǎn)要分開。辦公室放在大門一側(cè)，人車分流；宿舍不要貼著車間，噪聲和粉塵都不是小事，住久了人受不了。

廠房還要看兩件配套：用電容量和排水走向。設(shè)備一開，電不夠就得增容，審批和施工都拖時(shí)間；排水不暢，雨季車間進(jìn)水，損失比租金大得多。

十二、約看的方式與到場準(zhǔn)備

要請人看，先備齊資料：平面圖、小區(qū)總平面、地塊的四至。有沉陷區(qū)疑慮的，把相關(guān)證明也帶上，省得現(xiàn)場說不清。

看墓地的，把家族的安葬情況和輩分理清，畫一張簡圖，標(biāo)出已有墳位和方向，現(xiàn)場對照著排，效率高得多。

到場的時(shí)間，山地選上午，光線好、坡向看得清；平原選雨后，水路一目了然。冬天看采光，夏天看排水，各有各的用處。

Zui后一句，棗莊地形差別大，同一個(gè)小區(qū)的不同樓棟都可能有區(qū)別。別人家的經(jīng)驗(yàn)只能參考，自己那一棟還是要單獨(dú)看，看完再簽，心里踏實(shí)。

若是老宅翻建，動工前把手續(xù)問清楚。山亭、嶧城的山村對層高和退距都有要求，先報(bào)再建，比建完再改省心，也免得鄰里之間鬧得不愉快。

棗莊風(fēng)水大師預(yù)約上門實(shí)測：運(yùn)河沿岸低山丘陵與采空沉陷區(qū)的住宅墓地選址要點(diǎn)-你輕點(diǎn)啊你得太大了_2021久久99國產(chǎn)熟女人妻