新潞運河文創(chuàng)園（租賃中心電話：010-58435599）運營主體給新潞（北京市）文化藝術發(fā)展有限公司，企業(yè)創(chuàng)立于2017年，坐落于朝陽區(qū)潞苑南大街甲560號，主營機構文化藝術交流主題活動、廣播電視節(jié)目制做、影片拍攝、租賃辦公房、商業(yè)配套等服務。新潞（北京市）文化藝術發(fā)展有限公司歸屬于弘雅國際性集團有限公司，弘雅國際性是一家集商業(yè)保險、金融業(yè)、高速路、房地產業(yè)、產業(yè)基地于一體的綜合型集團公司。

在當今熱火朝天的城市發(fā)展浪潮之下，時下比較流行一種更新改造技巧，那便是迅速簡單粗暴的統(tǒng)一建筑類型：例如比較常見的紅磚頭懷舊風，水泥工業(yè)風這些，根據某類統(tǒng)一的氛圍，迅速達到并制定紀律從而形成視覺效果優(yōu)先選擇的網紅效應?？墒菍τ谖覀儊碚f，真正意義上的大城市應當是多元化和摻雜的，是指在不同階段持續(xù)生長發(fā)育與累加出的歷史積淀的表述。特別是面對這樣的早已具備初始整體規(guī)劃邏輯宅院更新改造時，假如我們一元化刮平解決，可能損害大量更新改造體自身的自發(fā)性與眾不同魅力與多樣性的想像。帶著思索，大家試著撇開傳統(tǒng)由上而下的總體規(guī)劃方法，反而是反方向從每座單個或組隊下手，對每一個功能分區(qū)予理想的設計方案，終，再自然而然匯成一個新的與眾不同產業(yè)園區(qū)。根據那樣的發(fā)展理念，讓我們方案策劃了不同類型的辦公室控制模塊管理體系，大家所以也給那些多姿多彩的辦公模式起不同類型的名稱，從“錯院&電源插座家”，“倉·谷·庭”，“并沒有大門藝術館”，“臺階總公司”這些，通過這個自然并不會過于注重統(tǒng)一的結合，一個豐富多彩多元化大城市場景式辦公室結合的總體，逐漸模擬出一副真正都市生活的長畫。在所有多樣化的產業(yè)園區(qū)建筑上，核心區(qū)擔負起容下很多辦公面積的重擔，但是我們期待的花園式辦公與原先的生產線卻擁有物理學和精神層面的不一致，因此我們對B區(qū)的重要戰(zhàn)略是圓化。

新潞運河文創(chuàng)園前身是菲美特軋鋼廠，人們秉著以持續(xù)歷史時間，創(chuàng)新引領為理念，于2019年對上新世紀70-80時代的這一老廠房進行了詳細的更新改造，總體建筑類型集中體現(xiàn)，歷史與現(xiàn)代的撞擊，時尚潮流和建筑的完美融合，遵照“城市文化”、“綠色環(huán)保”、“智能化產業(yè)園區(qū)”三大改造核心理念，“三位一體”的全面打造出一個集文化藝術、造型藝術、高新科技相結合的具有時代價值的新式文化藝術創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)，做為城市副中心不可多得老舊廠房的改造工程，再次迸發(fā)出了它時期活力，已經更新變成以科技元素與文創(chuàng)產業(yè)結合的新式文化藝術創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)。

產業(yè)園區(qū)西區(qū)本來是一組并列的帶院子的舊小平房，原先連續(xù)不斷的坐南朝北的小平房庭院，這類老舊的方式，已經很難制造出豐富多樣的室內空間水平和使用體驗。于是在原有原來工程建筑部位前提下，對花園的合理布局展開了大膽的嘗試再次區(qū)劃，大家讓每一個庭院都緊跟一個鄰近的庭院借一個角，使每一個庭院由原來的前房院子變?yōu)?屋前，2中房，3院子三個層次。讓一排死板的小平房在不影響房屋與庭院中間物理學布局的情形下，奇妙的變?yōu)榍巴ズ笤旱那度腚p院布局。與此同時為了能映襯這類花園的錯動，將房子都進行了和庭院一樣的微小錯動，讓設計風格更加統(tǒng)一，能再生的設計理念也內斂的嵌入在其中。智力建筑設計師阿拉維納曾設計方案過“一半房子”，根據交給每一戶他們所能更新改造的另一半的空白空間，每一戶家中已經有了適合自己人性化更新改造機遇。根據設計方案里的不全面，反倒后打造設計師與使用人所攜手共創(chuàng)出來的完整的家。這一智力的社會實驗住房實例給很多啟迪與思考。時下我國城市發(fā)展與市場辦公室的人性化與不斷迭代要求，實際上與其是如出一轍的。我們可以把一個個完型填空房子激光切割出一系列的缺口，使它具有不完美的形狀暗示著，將來小區(qū)業(yè)主能夠根據自身愛好去加層或是徹底改變房、院的關聯(lián)。

   新潞運河文創(chuàng)園戶型方正，光照充裕，高層得房率極高，電梯轎廂充裕，上下班時間不擁擠。新潞運河文創(chuàng)園近地鐵站，交通便利，精裝房，可以直接進駐，辦公樓采光好，空氣，適宜商務辦公。辦公樓附近寫字樓眾多，所屬的地區(qū)歸屬于商業(yè)服務密集的地方，各種各樣服務項目一應俱全，達到公司的全部要求。假如資產充足，要盡量選這些里邊小租戶也要大概500—1000平米總建筑面積的辦公樓(一般辦公樓使用率為70%上下)。進駐這一物業(yè)企業(yè)水準相差不多，該物業(yè)管理，將來可能有相對穩(wěn)定的收益。

基本資料

占地總面積:3.3萬平方米

建筑面積:3.8萬平方米

散租總面積:180-2000平方米

獨幢總面積：2608平方米

標準層高:3.6米

租賃價格：3.5元

支付方式：押三付三

基本上租賃期：3年

免租：1-3個月

物業(yè)管理費用:0.3元/天/平方米

樓盤開盤時間：2019年11月

交房時間：隨時隨地

總疊加層數(shù):4層

利用率:70%

小區(qū)綠化率:30%

硬件配置配套設施:家用中央空調

保安人員消防安全齊備

電梯轎廂:3部

停車位總數(shù):290個

停車收費:350元/月/個

裝修標準:毛胚，可定制裝修

地鐵線：6地鐵線

隸屬商業(yè)圈：通州新城

產權性質：辦公樓, 產業(yè)基地

公交車線路：焦王莊南口站

物業(yè)管理部位：北京市通州區(qū)潞苑南大街甲560號新潞大運河文創(chuàng)園

房地產商:新潞（北京市）文化藝術發(fā)展有限公司

物業(yè)管理服務:北京新潞麗景物業(yè)管理服務有限責任公司

周邊環(huán)境萬達、愛琴海、遠洋樂堤港、鉑爾曼酒店、富華陽光酒店、長安俱樂部等

城市交通交通出行：地鐵線6號線物資供應站2.2千米、北關地鐵站3千米；整體規(guī)劃地鐵站M101線北馬莊站100米

公交車：通1，通2，通3，通8，T111，342路，824路，583路，924路等