盡管還存在房地產(chǎn)市場低迷和開發(fā)商的財務(wù)問題，但中國的銀行體系足夠強大，足以承受這種沖擊，因此不存在系統(tǒng)性風險。為推進現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)項目，中國正鼓勵地方政府尋找解決辦法，讓開發(fā)商們盡快向業(yè)主交房。不過，鑒于目前房屋銷售和房地產(chǎn)投資放緩的趨勢，中國房價還會有所調(diào)整，開發(fā)商財務(wù)狀況的改善也將有賴于國家給予針對性的支持。

國內(nèi)出口到國外的貨物因產(chǎn)品質(zhì)量、標簽不符目的港要求、電子產(chǎn)品系統(tǒng)問題、國外回收的貨物等需要辦理退運回到中國進行加工返修或者更換包裝更換零件的。針對這樣的問題很多企業(yè)就束手無策了。或是按一般貿(mào)易征稅進口，或者通過不正規(guī)的渠道進口，或是把貨物退運到中國香港倉庫找中國香港當?shù)毓と诉M行加工返修。

幾種解決方法分析：

一：向海關(guān)申請退運。

貨物出口到國外，出口報關(guān)手續(xù)已完結(jié)海關(guān)是不允許退港的，如果貨物需要從原出口港申請退運，則需要提供目的港海關(guān)的退運證明，退運的詳細說明文件向我國原出口報關(guān)地海關(guān)申請辦理退運手續(xù)。這樣企業(yè)就可以辦理貨物退運回到工廠進行返修。缺點是：退運證明文件不容易提供，向海關(guān)申請退運手續(xù)非常復(fù)雜，一般海關(guān)需要半年時間才能審批，需要企業(yè)交與貨值同等的保證金并且在規(guī)定的時間內(nèi)要維修好出口。

第二：一般貿(mào)易征稅進口

貨物出口到國外已經(jīng)辦結(jié)了出口的手續(xù)，貨物就等同于的國外進口的，那么企業(yè)可以按一般貿(mào)易征稅進口，向商檢部分申請備案，報關(guān)、報檢、交稅（關(guān)稅，增值稅等）。優(yōu)勢是比向海關(guān)申請退運手續(xù)簡單，缺點是貨物進口征稅，稅費比較高，增加了產(chǎn)品成本，降低了很大的利潤空間。

第三：貨物退運到中國香港倉庫

中國香港是自由貿(mào)易港，貨物辦理退運到中國香港倉庫無需征稅，無需報關(guān)，可以安排貨物退運到中國香港倉庫，找中國香港倉庫的工作人員對貨物進行加工返修工作。優(yōu)點是比一般貿(mào)易征稅進口節(jié)省進口稅費，無需辦理進口報關(guān)商檢等手續(xù)。缺點是中國香港倉庫租金高，不適合長期維修，內(nèi)地不可以安排工人過去工作，中國香港人工成本高，而且對貨物的維修控制不能完全掌握，維修工具在中國香港當?shù)夭⒉灰欢苜徺I到。

第四：退運到深圳坪山出口加工區(qū)（保稅區(qū)），這也是本人推薦的方法。

保稅區(qū)具有“境內(nèi)關(guān)外”的特殊性質(zhì)，屬于海關(guān)監(jiān)管區(qū)域，其政治地位相當于境外性質(zhì)。貨物從國外退運到坪山保稅區(qū)不屬于進口，相當于退運到中國香港一樣，只不過是坪山保稅區(qū)設(shè)于深圳龍崗坪山新區(qū)（境內(nèi)關(guān)外）。人員可以隨意進出保稅區(qū)，保稅區(qū)海關(guān)只對貨物進行監(jiān)管。 一些舊貨物，國外回收的貨物發(fā)到中國香港用“修理物品”的貿(mào)易方式進入坪山保稅區(qū)，使用物流公司維修手冊進行申報。

優(yōu)點是：不用辦理復(fù)雜的退運手續(xù)，只需要提供貨物的裝箱單產(chǎn)品信息就可以辦理申報手續(xù)；坪山出口加工區(qū)位于深圳、東莞、惠州三地的交界地方，倉庫租金比較低；企業(yè)可以隨意安排人員進保稅區(qū)倉庫對貨物進行分揀、更換包裝、檢測等返工工作；維修工具可以申報進區(qū)；區(qū)外周邊房租低廉企業(yè)可以安排人員住宿，對于需要辦理長期退運貨物返修的更具有優(yōu)勢。是所有退運方案中適合的方案。當然如果大家有這方面的問題需要咨詢的或者需要辦理的可以聯(lián)系。