1、收集房屋的地質(zhì)勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質(zhì)勘察。

2、全面檢查和記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度。

3、調(diào)查分析房屋結構的特點、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。

4、房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據(jù)結構承載力驗算的需要確定。

5、一般房屋應按《建筑抗震鑒定標準》GB50023-95，采用相應的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析。

6、對現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關技術標準提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災對策。

　通過以上檢測手段，判斷建筑的現(xiàn)階段狀況，安全和質(zhì)量的綜合性評估，保證建筑物的長期和良好的運行狀態(tài)，在檢測中，為建筑物提供安全保障，并出具全面的房屋檢測報告和房屋加固建議及方案。

1、《混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50204-2002)(2011版)；

2、《鋼結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50205-2001）；

3、《砌體結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50203-2011)；

4、《混凝土結構設計規(guī)范》(GB50010-2010)；

5、《砌體結構設計規(guī)范》（GB50003-2011）；

6、《鋼結構設計規(guī)范》（GB50017-2003）；

7、《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2011）；

8、《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ8-2007）；

9、《建筑結構檢測技術標準》(GB/T50344-2004)；

10、《建筑結構荷載規(guī)范》(GB50009-2012)；

（一）混凝土框架及磚混結構：

1、對房屋的原設計圖紙、裝修改造意圖、歷史修繕加固情況、前期的使用情況及后期的使用要求進行調(diào)查了解。

2、對房屋結構類型、建筑層數(shù)、地址、建造年代、朝向、裝修概況及使用用途進行現(xiàn)場調(diào)查。

3、對房屋的地基基礎、上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，對部分典型構件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄；對損壞較嚴重、重要性構件及設計改造有特別要求的構件進行重點檢測鑒定。

4、采用裂縫測寬儀混凝土承重構件進行裂縫情況進行測量，包括其長度、寬度、深度、形狀、條數(shù)，必要時繪出裂縫分布圖；依據(jù)《混凝土結構設計規(guī)范》（GB50010-2010）對其進行評定，判斷其是否超出規(guī)范允許值。

（二）鋼結構：

1、對房屋結構類型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進行現(xiàn)場調(diào)查。

2、根據(jù)委托方提供的圖紙，對房屋鋼結構布置、構件尺寸、層高等進行復核；未能提供設計圖紙的對各棟房屋現(xiàn)有上部結構的布置、構件尺寸、層高等情況進行現(xiàn)場測量并繪制結構圖。

3、對房屋鋼構件目前出現(xiàn)的裂縫、損壞、涂層脫落、鋼材銹蝕、節(jié)點損傷、焊接外觀缺陷、連接緊固狀況等外觀損壞進行檢查鑒定。

4、依據(jù)國家規(guī)范標準采用磁粉檢測或滲透檢測對鋼構件表面質(zhì)量進行檢測鑒定。

1)減少結構使用荷載；

2)加固或更換危險構件；

3)架設臨時支撐；

4)觀察使用或停止使用；

5)拆除部分或全部結構。

1)觀察使用：適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

2)處理使用：適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。

3)停止使用：適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

4)整體拆除：適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

5)按相關規(guī)定處理：適用于有特殊規(guī)定的房屋。