@梅州市房屋主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)中心-方十檢測(cè)鑒定專注房屋現(xiàn)狀問(wèn)題排查，歡迎咨詢 張工 ---我們承接廣東省、海南省所有市級(jí)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)建筑物安全檢測(cè)鑒定---

房屋主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)的內(nèi)容1、房屋完損狀況檢測(cè)2、房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)3、房屋抗震鑒定4、房屋綜合驗(yàn)收5、房屋質(zhì)量綜合評(píng)定二、住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)項(xiàng)目有哪些？1、主體結(jié)構(gòu)工程（包括：地基基礎(chǔ)、墻體、梁柱等）2、給排水及采暖工程3、電氣管線敷設(shè)4、門窗安裝5、室內(nèi)地面裝修三、住宅工程常見質(zhì)量問(wèn)題及防治措施有哪些？（一）、地基基礎(chǔ)1.基底處理不當(dāng)造成不均勻沉降；2.設(shè)計(jì)荷載過(guò)大，超過(guò)規(guī)范規(guī)定值；3.施工中盲目堆載預(yù)壓；4.基礎(chǔ)施工過(guò)程中偷工減料，或樁身混凝土強(qiáng)度不足。

（二）、樓層地面

1.找平層施工時(shí)未按要求做好找平層砂漿的鋪設(shè)厚度和壓實(shí)度控制；

2.樓面鋪裝材料的品種規(guī)格不符合設(shè)計(jì)要求，如使用膨脹劑過(guò)量使樓板產(chǎn)生過(guò)大拉應(yīng)力而造成破壞；

3.在水泥砂漿找平層上直接鋪貼地板磚。

（三）、頂棚與門窗

1.木龍骨吊頂內(nèi)的填充材料為碎木屑或鋸末，含泥土太多或太干硬。

2.吊頂內(nèi)使用的非整塊木材受潮后發(fā)生霉變、腐爛或蟲蛀現(xiàn)象。

墻面抹灰

1.水泥砂漿標(biāo)號(hào)過(guò)高或過(guò)低以及防水層的設(shè)置不合理造成滲漏現(xiàn)象。

外墻飾面磚粘貼

1）外墻外保溫系統(tǒng)構(gòu)造不合理導(dǎo)致出現(xiàn)熱橋部位開裂而滲漏

2）外墻裝飾用粘結(jié)劑選用不當(dāng)

3）基層墻體表面平整度和清潔程度差

4）基層墻體的濕度太大

5）陰陽(yáng)角處沒(méi)有做護(hù)角

6）外墻膩?zhàn)拥恼辰訌?qiáng)度不夠

廠房驗(yàn)收檢測(cè)可以分兩種情況：一是在正常的流程下，施工完成后驗(yàn)收檢測(cè)，另外一種情況就是廠房所有權(quán)交易的時(shí)候，前面一種是正常流程，一般進(jìn)行房屋主體結(jié)構(gòu)五項(xiàng)檢測(cè)，后面一種情況是因?yàn)槭巧虡I(yè)交易，涉及到設(shè)計(jì)、施工、房屋質(zhì)量等，因?yàn)楦鞣矫娑加绊懢C合估價(jià)，一般要進(jìn)行房屋可靠性鑒定。

什么是主體結(jié)構(gòu)五項(xiàng)檢測(cè)

主體結(jié)構(gòu)五項(xiàng)檢測(cè)，也就是通常所說(shuō)的主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前要做的五項(xiàng)檢測(cè)：砌體錨拉筋抗拔試驗(yàn)、砼結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)回彈強(qiáng)度、鋼筋保護(hù)層厚度、砼結(jié)構(gòu)板厚、鋼筋分布檢測(cè)。

房屋地基檢測(cè)

地基檢測(cè)：主要包括對(duì)房屋地基土層的分布及其均勻性，軟弱下臥層、特殊土及溝、塘、古河道、防空洞等的檢測(cè)鑒定。在房屋安全鑒定中地基的檢測(cè)方法主要有三類：①鉆探、坑探、槽探或地球物理勘探等方法；②原狀土室內(nèi)物理力學(xué)性能試驗(yàn)；③原位試驗(yàn)。

房屋基礎(chǔ)的檢測(cè)

基礎(chǔ)的檢測(cè)：包括基礎(chǔ)類型、材料、尺寸及埋置深度，基礎(chǔ)開裂、腐蝕或損壞程度；基礎(chǔ)材料的強(qiáng)度等級(jí)；基礎(chǔ)的傾斜、彎曲、扭曲等情況；樁基礎(chǔ)的入土深度、持力層情況和樁身質(zhì)量等?；A(chǔ)的檢測(cè)一般采用局部開挖的方法。

傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法需要有經(jīng)驗(yàn)的檢測(cè)專家經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察，在原有的設(shè)計(jì)規(guī)范的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單的計(jì)算和分析，再結(jié)合專家個(gè)人的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，直接對(duì)建筑物的可靠性作出評(píng)價(jià)。由于這種方法簡(jiǎn)便易行，花費(fèi)較少、時(shí)間短，所以對(duì)于受力明確、較易判定的中小工程仍是一種可行的常用方法。其實(shí)在實(shí)際工程操作中，還是會(huì)結(jié)合進(jìn)行一定的測(cè)試、觀察和驗(yàn)證，以此來(lái)提高鑒定工作的可靠程度。

概率鑒定法則是應(yīng)用概率論與數(shù)理統(tǒng)計(jì)的方法，利用非定值理論，建立求取結(jié)構(gòu)抗力與結(jié)構(gòu)的荷載效應(yīng)差值的函數(shù)，對(duì)結(jié)構(gòu)的真實(shí)可靠度進(jìn)行了評(píng)估和鑒定。結(jié)構(gòu)抗力比結(jié)構(gòu)荷載效應(yīng)越大其可靠程度也就越高，相反當(dāng)結(jié)構(gòu)抗力小于結(jié)構(gòu)的荷載效應(yīng)時(shí)結(jié)構(gòu)便會(huì)處于失效狀態(tài)。按概率理論，也可以用結(jié)構(gòu)的失效概率來(lái)表示。因此，只要能計(jì)算出失效概率，便可以得到保證率。

建筑工程主體質(zhì)量檢測(cè)作為建設(shè)工程中一個(gè)重要的主體，在為建設(shè)工程建設(shè)提供一個(gè)重要的科學(xué)依據(jù)。同時(shí)，應(yīng)該承擔(dān)起它所應(yīng)承擔(dān)的重大責(zé)任，為建設(shè)工程材料的質(zhì)量負(fù)全部責(zé)任，保證建設(shè)工程長(zhǎng)期有效使用。

板：板中受力鋼筋的間距，當(dāng)板厚h≤150mm時(shí)，不宜大于200mm；當(dāng)板厚h＞150mm時(shí)，不宜大于板厚1.5h，且不宜大于250mm。

梁：梁上部縱向鋼筋水平方向的凈間距（鋼筋外邊緣之間的小距離）不應(yīng)小于300mm和1.5d(d為鋼筋的大直徑)；下部縱向鋼筋水平方向的凈間距不應(yīng)小于25mm和d。梁的下部縱向鋼筋配置多于兩層時(shí)，兩層以上鋼筋水平方向的中距應(yīng)比下面兩層的中距增大一倍。各層鋼筋之間的凈距不應(yīng)小于25mm和d。

柱：柱中受力鋼筋的凈間距不應(yīng)小于50mm；對(duì)水平澆筑的預(yù)制柱，其縱向鋼筋的小凈間距按梁的有關(guān)規(guī)定取用；在偏心受壓柱中，垂直于彎矩作用平面的側(cè)面上的縱向受力鋼筋以及軸心受壓柱中各邊的縱向受力鋼筋，其中距不宜大于300mm。

墻：一、二、三級(jí)抗震等級(jí)的剪力墻的水平和豎向分布鋼筋間距不應(yīng)大于300mm；部分框支剪力墻結(jié)構(gòu)的剪力墻底部加強(qiáng)部位，水平和豎向分布鋼筋間距不應(yīng)大于200mm。