隨著時(shí)代的進(jìn)步，許多業(yè)主覺得當(dāng)前房屋結(jié)構(gòu)的功能已經(jīng)不能滿足現(xiàn)狀。如果把房子拆掉，要花更多的錢，要花更長(zhǎng)的時(shí)間，而且要辦很多手續(xù)，推倒重建的話，效果不好。這時(shí)就會(huì)選擇改變房屋的結(jié)構(gòu)性能，但是在這之前須先對(duì)房屋進(jìn)行鑒定，通過對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評(píng)價(jià)，了解房屋能否滿足結(jié)構(gòu)功能的改變。

宜興市房屋安全檢測(cè)房屋常見危險(xiǎn)征兆及危房鑒定等級(jí)，在對(duì)危房進(jìn)行改造裝修前，需要對(duì)北方危房進(jìn)行相應(yīng)的等級(jí)評(píng)定，根據(jù)房屋安全鑒定報(bào)告制定出合理的改造方案，進(jìn)行的改造加固或者其他措施，房屋安全鑒定十分必要。

在對(duì)改變使用功能這一類改造的房屋進(jìn)行安全鑒定后，是否就能高枕無憂了呢？答案是否定的，還要進(jìn)行房屋抗震鑒定。任何一棟房屋的設(shè)計(jì)都會(huì)根據(jù)當(dāng)前地區(qū)的抗震設(shè)防等級(jí)進(jìn)行設(shè)計(jì)，使房屋具有一定的承載能力，若一旦過度增加房屋荷載，則會(huì)對(duì)房屋安全造成一定的隱患。改變房屋使用功能，也迫使房屋的用途發(fā)生改變，相應(yīng)的抗震等級(jí)也會(huì)有所變化，多數(shù)情況下改造后的房屋抗震能力不一定能承受房屋的日常安全使用需求。

宜興市房屋檢測(cè)鑒定的條件也是很復(fù)雜的，既有對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)的資質(zhì)要求，也有對(duì)房屋安全鑒定程序進(jìn)行檢查的資質(zhì)要求，二者都是必須具備的條件。另外建房前房屋建設(shè)單位要對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，還要對(duì)房屋的安全狀況進(jìn)行的檢測(cè)。前面我們提到過，對(duì)一些結(jié)構(gòu)復(fù)雜的房屋，對(duì)房屋安全鑒定的時(shí)間是有要求的。

房屋使用功能改變檢測(cè)的實(shí)用性

1、房屋使用功能發(fā)生改變的依據(jù)。

2、房屋使用功能改變后是否安全的依據(jù)。

3、為后續(xù)施工提供參考。

實(shí)際檢測(cè)內(nèi)容

1、委托人提供房屋用途變更方案，檢測(cè)人員根據(jù)方案設(shè)計(jì)進(jìn)行分析。

2、房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料性能檢測(cè)。

3、對(duì)房屋的承載力以及主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件根據(jù)相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)算。

4、根據(jù)房屋使用功能改變后觀察房屋整體受力是否變化而進(jìn)行房屋抗震鑒定。

5、根據(jù)以上得到的資料和數(shù)據(jù)評(píng)估房屋使用功能改變工程后續(xù)的可行性。

檢測(cè)主要是在普通危險(xiǎn)房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)中進(jìn)行，在具體的危險(xiǎn)房屋承載力評(píng)定和損傷評(píng)定中在主體結(jié)構(gòu)的同時(shí)進(jìn)行。在危險(xiǎn)房屋承載力認(rèn)定和損傷評(píng)定中，還要在兩級(jí)承載力評(píng)定中進(jìn)行檢測(cè)。了解房屋原始結(jié)構(gòu)和原始資料，檢查和記錄房屋承重結(jié)構(gòu)的完損狀況，必要時(shí)，對(duì)相關(guān)部位的建筑結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能進(jìn)行檢測(cè)。按現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定進(jìn)屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載能力驗(yàn)算，對(duì)現(xiàn)有建筑的改建擴(kuò)建及加層房屋應(yīng)按照《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》DGJ中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行抗震分析與鑒定，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和適用性提檢測(cè)結(jié)論。房屋檢測(cè)評(píng)估的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)房屋安全性鑒定中結(jié)構(gòu)的處理方法一般只有兩種。