專(zhuān)Ye做金交所掛牌/天金登合同存證，資料齊全一周可辦理完畢，綠色通道，專(zhuān)Ye團(tuán)隊(duì)包裝，掛牌成功

天金登等多個(gè)交易所合作，債權(quán)，不良資產(chǎn)，收益權(quán)，股權(quán)---地產(chǎn)/影視/租賃/保理可發(fā)行TOB，TOC. 快速，專(zhuān)Ye團(tuán)隊(duì)

作為經(jīng)地方政府審批成立的機(jī)構(gòu)，承載了國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓功能的金交所，直接監(jiān)督主體一般為地方國(guó)資委和金融發(fā)展服務(wù)（工作）辦公室（簡(jiǎn)稱(chēng)金融辦）。

但由于對(duì)金融風(fēng)險(xiǎn)的重視，中央政府從金交所發(fā)展的早期就開(kāi)始介入了監(jiān)管。

金交所的商業(yè)模式：

①通道類(lèi)：金交所為所在地省政府批準(zhǔn)成立，“國(guó)資”背景意味著強(qiáng)大的公信力。為交易雙方提供登記托管、資金劃轉(zhuǎn)服務(wù)，出具交易完成確認(rèn)證明

②投融資平臺(tái)：為小貸公司、租賃公司、資產(chǎn)管理公司等機(jī)構(gòu)提供再融資渠道

金交所的交易對(duì)象：

①基礎(chǔ)資產(chǎn)交易（金融國(guó)有資產(chǎn)、不良金融資產(chǎn)、委托債權(quán)投資、應(yīng)收賬款等）

②權(quán)益資產(chǎn)交易（信托受益權(quán)、應(yīng)收賬款收益權(quán)、小貸資產(chǎn)收益權(quán)、融資租賃收益權(quán)、商業(yè)票據(jù)收益權(quán)等）

適用案例

1、房地產(chǎn)業(yè)作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，對(duì)資金具有非常強(qiáng)的依賴(lài)性，不論是前期開(kāi)發(fā)拿地，還工程實(shí)施階段均需要大量的資金支持，故融資成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)必不可少的環(huán)節(jié)。

2、然而近年房企受地產(chǎn)調(diào)控政策影響，銀行貸款、境內(nèi)外發(fā)債、信托等外部融資渠道逐漸收緊，不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始選擇借道金交所進(jìn)行融資。

3、房企主流外部融資渠道收緊

目前房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道主要有銀行、信托、私募基金、券商渠道等，融資方式主要為銀行貸款、信用債、資產(chǎn)證券化、境外債、非標(biāo)融資、股權(quán)融資等。

4、房企借道金交所融資的業(yè)務(wù)模式及投資重點(diǎn)

在主流外部融資渠道持續(xù)收縮的情況下，不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始借道金交所尋求出路。目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與金交所合作的產(chǎn)品模式主要有債權(quán)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓和定向融資計(jì)劃兩種

5、債權(quán)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓模式

房企債權(quán)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓是指融資方將已形成的債權(quán)收益權(quán)通過(guò)金交所掛牌備案登記轉(zhuǎn)讓給投資者進(jìn)行融資，資金投向多為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，融資方通常為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)旗下子公司。

6、增信

同時(shí)在此模式下，融資方通常也會(huì)引入第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行增信，由第三方機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保、承諾回購(gòu)，其中第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)多為關(guān)聯(lián)公司或集團(tuán)母公司，如弘陽(yáng)地產(chǎn)發(fā)行的某個(gè)債權(quán)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，該項(xiàng)目融資方為弘陽(yáng)地產(chǎn)旗下子公司，轉(zhuǎn)讓的底層資產(chǎn)為旗下保理公司持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的應(yīng)收債權(quán)，并由弘陽(yáng)置地提供擔(dān)保。