森蘭美奐項目  

一、基礎(chǔ)信息  

1、項目位置：浦東外高橋森蘭板塊（6號線洲海路站0距離）  

2、開發(fā)商：招商蛇口（央企）、外高橋股份（國企）  

3、項目占地：51073㎡，總建筑面積293676㎡，地上建筑面積205551㎡。地上12-17層，地下2層，商場建筑面積80920㎡。  

3、可租辦公部分：（層高4.4米)  

面積段：B（散租）：150㎡-400㎡；C（整層）：2000㎡；A（整幢）：16000㎡。  

價格：3.3-4元/㎡  

二、交付標準  

公區(qū)精裝修：大堂裝修標準5000元/㎡，用料石材；公區(qū)衛(wèi)生間，裝修標準3500元/㎡；B座共客梯16臺，轉(zhuǎn)換客梯6臺，貨梯3臺，品牌通力。  

室內(nèi)毛坯交付：已做好架空地板，中央空調(diào)，入戶單元門。  

三、物業(yè)費  

物業(yè)公司：招商物業(yè)；26.8元/㎡/月（含空調(diào)能源使用費）  

四、項目優(yōu)勢  

1、浦東國資重點總部經(jīng)濟項目，周邊迪卡儂、盈德氣體、萬國數(shù)據(jù)、藥明康德等名企環(huán)伺，僅40萬就業(yè)人員。  

2、招商蛇口，國內(nèi)成功的片區(qū)開發(fā)以及運營經(jīng)驗開發(fā)商；外股份，國內(nèi)自貿(mào)區(qū)綜合開發(fā)運營商。  

3、中環(huán)旁項目；6號線地鐵口，未來規(guī)劃20號線0距離，21號線約700米。  

4、2.5倍世紀公園綠肺，湖景辦公，上海唯一。  

5、營商配套（周邊1公里內(nèi)）：18萬方商業(yè)配套；高爾夫、網(wǎng)球場等商務(wù)運動配套；牡丹園中式會所、文化藝術(shù)中心；哈羅公學(xué)、上師附六；規(guī)劃5星級酒店（距項目500米）等。  

6、設(shè)計公司：Gensler（上海中心同一團隊），雙挑空大堂（1層480㎡，3層1400㎡，層高均10.8米），得房率約68%。  

7、開發(fā)商自持比例超76%，招商資管公司負責(zé)項目運營管理，配置共性會議室、路演廳等設(shè)施，設(shè)有浦東總部經(jīng)濟共享服務(wù)中心。  

8、森蘭板塊同時為國際住區(qū)，目前仁恒、綠城等小區(qū)2手價格過8萬/㎡；上海第3座星河灣。